Hausverkauf sorgfältig vorbereiten
Der Verkauf einer Immobilie muss sorgfältig vorbereitet werden. Der Aufwand ist mitunter erheblich, doch die Sicherheit, alle relevanten Angaben vollständig und verlässlich geprüft zu haben, ist mehr als beruhigend. Denn der Hausverkäufer muss seinen Aufklärungspflichten nachkommen.
Mehr lesen2016: neue Regeln für Eigentümer und Vermieter
Mietpreisbremse, Rauchmelder, Grundsteuer: Ein Jahreswechsel ist immer auch mit gesetzlichen oder steuerlichen Neuregelungen verbunden. Wir fassen die wichtigsten Punkte zusammen, die Sie als Vermieter in den verschiedenen Bundesländern im Jahr 2016 betreffen werden.
Mehr lesenVersicherer kündigt Wohngebäude-Police
Kürzlich beendete ein großer Assekuranzkonzern einseitig massenweise Altverträge. Was die betroffenen Hausbesitzer machen können und worauf sie bei der Gebäudeversicherung achten sollten.
Mehr lesenNeue Pflichten gegenüber Schornsteinfegern
Seit Jahresanfang haben Hauseigentümer neue Freiheiten, aber auch neue Pflichten bezüglich Messung und Reinigung ihrer Heizanlage und Feuerstätte. Wenn Fristen versäumt werden, drohen Bußgelder.
Mehr lesenSo wird das Haus wintertauglich
Wasserleitungen für den Garten abdrehen, Dämmung der Heizungsrohre und Warmwasserleitungen kontrollieren, Dach auf fehlende und lockere Ziegel überprüfen, Außenbeleuchtung checken – dies sind einige der wichtigen To-Do's für Hausbesitzer, bevor der erste Schnee fällt und der Dauerfrost einzieht.
Mehr lesenWer haftet für Abwasserrohrschäden?
Undichte Abwasserleitungen können für Hauseigentümer teuer werden. In Northeim zwingt der Abwasserbetrieb sie zur Prüfung. Auch in Nordrhein-Westfalen soll bald der Kanal-TÜV prüfen, wer für mögliche Schäden haftet.
Mehr lesenWenn Schwarzarbeiter pfuschen
Ein befreundeter Maler, der die Heizkörper streicht oder ein Bekannter, der im Bad die Fließen legt – ab und zu zahlen Immobilienbesitzer für Handwerksarbeit gerne bar und ohne Rechnung. Doch bei Pfusch am Bau kann dies unangenehme Folgen haben.
Mehr lesenZu wenig barrierefreie Wohnungen
Beim Thema "Wohnen im Alter" steht die Barrierefreiheit ganz oben. Nach einer aktuellen Studie des Zentrums für Europäische Wirtschaftsforschung gibt es viel zu wenig Wohnungen ohne Treppen, breite Türen und ausreichend große Bäder.
Mehr lesenAuswahlkriterien für Hausverwalter
Das Landgericht Braunschweig hat einen Hausverwalter verurteilt, der vom Treuhandkonto der Wohneigentümergemeinschaft über zwei Millionen Euro auf sein Privatkonto abgezweigt hatte. Um solche Risiken zu vermeiden, bietet der Dachverband Deutscher Immobilienverwalter Wohnungseigentümern eine Checkliste zur Auswahl von Hausverwaltern an.
Mehr lesenLärm durch Laubbläser
Kaum färbt sich das Laub und die ersten Blätter fallen zu Boden, röhren sie wieder los – die Laubbläser. Viele Hausmeister und Eigentümer nutzen diese Geräte zum schnellen und bequemen Arbeiten. Um sich keinen Ärger von Nachbarn und Mietern einzuhandeln, sollten sie die lauten Geräte nur zu bestimmten Zeiten einsetzen.
Mehr lesenNebenkostenabrechnung - Die Frist einhalten
Grundsätzlich gilt: Sind Nebenkosten-Vorauszahlungen mit dem Mieter vereinbart, muss einmal jährlich abgerechnet werden. Hält der Vermieter die Frist für die Nebenkostenabrechnung nicht ein, kann er diese Nebenkosten nicht nachfordern.
Mehr lesenLaub in Regenrinne
Mieter müssen zwar darauf achten, dass die Regenrinne nicht verstopft ist. Das gilt aber laut der Rechtssprechung nicht im Herbst: Wegen des stärkeren Laubfalls sind Vermieter verpflichtet, Regenrinnen zu überprüfen und gegebenenfalls zu säubern.
Mehr lesenFerienhaus nicht steuerlich begünstigt
Bei der Schenkung eines Familienhauses unter Ehegatten fällt nach dem Gesetz keine Schenkungssteuer an. Nun hat der Bundesfinanzhof klargestellt, die Steuerfreiheit bezieht sich nur auf ein zu eigenen Wohnzwecken genutztes Gebäude, in dem der Mittelpunkt des familiären Lebens der Eheleute befindet.
Mehr lesenModerne Multimedia-Versorgung über Kabel
Während der Fernseher läuft, telefonieren wir mit Freunden. Gleichzeitig liegt der Laptop auf den Knien, weil wir gerade nach neuen Ausflugszielen für das Wochenende suchen. Digitales und analoges Fernsehen, Radio, Telefon und schnelles Internet: Das TV-Kabel bietet dies in vielen Ausbaugebieten aus einer Hand. Wie kann ein Kabelanschluss Ihre Immobilie attraktiver machen?
Mehr lesenRauchwarnmelderpflicht - Vermieterverantwortlichkeit
Rauchwarnmelder können Leben retten, wenn es brennt. Deshalb ist ihr Einbau in den meisten Bundesländern gesetzlich vorgeschrieben. Die Zuständigkeit von Mietern oder Eigentümern für die Wartung der Geräte ist regional unterschiedlich geregelt.
Mehr lesenZweitwohnsteuer für Gartenhütte
Immer mehr Gemeinden versuchen ihre Ausgaben auf Kosten von Haus- und Grundbesitzer zu decken. Ein Urteil des Verwaltungsgerichts Gießen zeigt, mit was Besitzer von komfortablen Gartenhütten zu rechnen haben.
Mehr lesenMietminderung wegen rauchendem Nachbarn
Ein Vermieter muss mit einer Mietminderung rechnen, wenn sich sein Mieter wegen eines anderen Mieters beklagt, der raucht. Die Miete kann gemindert werden, obwohl der Vermieter das Rauchen nicht verbieten kann.
Mehr lesenMehr Rechte für Immobilienkreditnehmer
Die EU will Immobilienkreditnehmer besser schützen. Es geht um Anforderungen an Bankberater, Informationspflichten, den effektiven Jahreszins sowie die Vorfälligkeitsentschädigung.
Mehr lesenHauseigentümer haften bei unbezahlten Müllgebühren
Entrichten Mieter nicht wie vereinbart direkt die Gebühren für die kommunale Abfallentsorgung an die Gemeinde, kann die Behörde den Vermieter in Anspruch nehmen – und das noch Jahre später und nach Auszug der Mieter. Dies entschied das Verwaltungsgericht Neustadt (Az. 4 K 866/12.NW).
Mehr lesenUnerlaubte Kellerräumung
Das Amtsgericht Hannover hat einen Vermieter verurteilt, an seine Mieterin 560 Euro Schadensersatz wegen einer unberechtigten Kellerräumung zu zahlen. Neben einer Singleküche wurde auch Schildkröte Max Opfer der nicht abgesprochenen Entsorgung.
Mehr lesenKonfliktlösung für Eigentümer
Ärger mit Bauunternehmen, Handwerkern, Mietern, Nachbarn? Anstatt vor Gericht zu ziehen, sparen Sie lieber Zeit und Geld – mit Mediation.
Mehr lesenNebenkostenabrechnung
Im Mietvertrag wird in der Regel vereinbart, dass der Mieter dem Vermieter die Betriebskosten erstattet. Hierzu gehören etwa die Kosten der Wasserversorgung, der Heizung, des Aufzugs, Straßenreinigung oder Müllabfuhr. Am häufigsten werden dafür laufende Vorauszahlungen mit späterer Abrechnung der tatsächlichen Kosten vereinbart. Das Gesetz gibt klare Termine vor, die Mieter und Vermieter einzuhalten haben.
Mehr lesenTierhaltung in Mietwohnungen
Die einen vergöttern sie, die anderen gehen ihnen aus dem Weg. Hunde, Katzen & Co. in der Mietwohnung sorgen immer wieder für Aufregung und Streit zwischen Mieter und Vermieter. Was lässt sich durch den Mietvertrag ausschließen?
Mehr lesenStress mit Weihnachtsdeko und Silvesterfeier
Um die Weihnachtszeit schmücken viele Menschen gerne ihre Wohnung, zu Silvester lassen sie es gerne richtig krachen. Dies sollen sie auch dürfen – solange sie damit nicht die Nachbarn und andere Mitbewohner ernsthaft stören oder gar gefährden.
Mehr lesenMieter müssen Wände beim Auszug hell streichen
Während der Laufzeit eines Mietvertrags dürfen Mieter die Wände einer Wohnung nach ihrem Geschmack gestalten. Nach einem aktuellen Urteil des Bundesgerichtshofs müssen sie diese beim Auszug jedoch in hellen, neutralen Farben übergeben.
Mehr lesenBerufliche Tätigkeiten in der Mietwohnung
Einem Musiklehrer wurde die Mietwohnung vom Vermieter wegen unzumutbaren Lärms gekündigt. Grundsätzlich gilt aber: Die berufliche Tätigkeit ist nicht immer zustimmungspflichtig. Der Bundesgerichtshof erläuterte, unter welchen Bedingungen die Berufsausübung in einer Mietwohnung zulässig ist.
Mehr lesenWann gibt es Grundsteuererlass?
In bestimmten Fällen kann der Vermieter einen Grundsteuererlass bei den Gemeinden beantragen. Lesen Sie hier, in welchen.
Mehr lesenOrdnung dank Garagenverordnung
Immer wieder nutzen Mieter Garagen als zusätzlichen Abstellraum. Zulässig ist das nicht, im Sinne des Brandschutzes sogar gefährlich und kann vom Vermieter mit dem Hinweis auf die Garagenverordnung unterbunden werden. Was die Verordnung sonst noch festlegt, lesen Sie hier.
Mehr lesenVermietungsrisiko Leerstand
Der Leerstand von Wohnungen geht in Deutschland seit Jahren zurück. Die regionalen Unterschiede nehmen jedoch zu: Während der Leerstand in Großstädten zurückgeht, steigt er in wachstumsschwachen kleineren Städten.
Mehr lesenKein Vorkaufsrecht für Mieter
Nach dem Gesetz hat der Mieter ein Vorkaufsrecht, wenn während seiner Mietdauer ein Mehrfamilienhaus in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt wird und seine Wohnung dann verkauft werden soll. Nun hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass Mieter kein Vorkaufsrecht haben, wenn die Aufteilung erst nach dem Verkauf erfolgt.
Mehr lesenImmobilie als Altersvorsorge nicht immer sinnvoll
Wegen der niedrigen Zinsen entscheiden sich immer mehr Anleger für die Immobilie als Altersvorsorge. Laut einer Untersuchung von Empirica im Auftrag des Deutschen Instituts für Altersvorsorge sei es früher vor allem auf die Lage innerhalb einer Gemeinde angekommen. Aufgrund von Bevölkerungsrückgang in einigen Landstrichen würde nun aber der Region eine hohe Bedeutung für den Werterhalt der Immobilie zu kommen.
Mehr lesenKostenrisiko mit schlüsselfertigen Wohnimmobilien
Neunzig Prozent aller privaten Bauherren kaufen heute ein schlüsselfertiges Haus. Siebenundneunzig Prozent dieser Verträge haben teilweise eklatante Mängel. Das belegt die aktuelle Studie "Schlüsselfertig Bauen" des Instituts Privater Bauherren.
Mehr lesenFallstricke beim Eigenheim-Kauf
Laut einer Umfrage haben 40 Prozent der befragten Eigenheimerwerber nach dem Kauf ihrer Wohnimmobilie vorher unbekannte Mängel entdeckt. Die Untersuchung deckt auf, welche Fallen am häufigsten auftreten.
Mehr lesenProfessionelle Immobilienbewirtschaftung
Der deutsche Wohnungsmarkt zieht zunehmend internationale Investoren an. Damit verbunden ist eine Anpassung an internationale Standards und eine Professionalisierung. Eine Studie zeigt nun, worauf die großen Wohnungsbestandshalter achten. Auch private Vermieter können davon profitieren.
Mehr lesenSchnee und Glatteis: Wer muss räumen und streuen?
Die Gemeinden wälzen in der Regel die Verpflichtung zum Winterdienst für die Gehwege auf die Anwohner ab. Wie die Vermieter den Streu- und Räumdienst im Mietvertrag mit ihren Mietern regeln sollten und wer im Schadensfall haftet.
Mehr lesenWann ungültige Zeitmietverträge einzuhalten sind
Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs kann bei einem befristeten Mietvertrag unzulässig sein, auch wenn die rechtlichen Voraussetzungen für diesen Zeitmietvertrag nicht erfüllt sind (BGH-Urteil vom 10.Juli; VIII ZR 388/12).
Mehr lesenFingierter Mietvertrag: Gericht muss Indizien prüfen
Ein Anleger hatte in Garmisch-Partenkirchen eine Wohnung ersteigert. Er vermutete zwischen dem vorherigen Besitzer und der Nutzerin ein Scheingeschäft, weil sie keine Miete zahlte. Doch Mietnachforderungen scheiterten. Nun müssen Gerichte genauer prüfen, ob Indizien für einen fingierten Mietvertrag sprechen.
Mehr lesenMieterhöhung verlängert Sonderkündigungsrecht
Vermieter, die ihren Mietern Mieterhöhungen langfristig ankündigen, müssen nach einem neuen Urteil des Bundesgerichtshofs damit rechnen, dass sich das Sonderkündigungsrecht verlängert.
Mehr lesenKündigungsverzicht ist vier Jahre möglich
Vermieter können mit Mietern einen Kündigungsverzicht von maximal vier Jahren vereinbaren. Das entschied jetzt der Bundesgerichtshof ausgehend von einem Fall mit Beschränkung des Kündigungsrechts im Formularmietvertrag. Vorausgegangen waren dem Ganzen die in vielen Mietverträgen formulierten Bestimmungen, wonach zum Teil beide Seiten auf das ihnen gesetzlich zustehende Kündigungsrecht verzichten. Die Rechtslage ist aufgrund vieler Urteile in niedrigen Instanzen unklar. Der Bundesgerichtshof hat nunmehr eine Höchstgrenze definiert.
Mehr lesenWer haftet für das Hausgeld eines insolventen Wohnnungseigentümers?
Nach einem aktuellen Urteil des Bundesgerichtshofs (vom 13. September 2013; Az.: V ZR 209/12) muss der Käufer einer Wohnung nicht die Rückstände beim Wohngeld seines Voreigentümers begleichen.
Mehr lesenGaspreiserhöhung muss nachvollziehbar sein
Der Hinweis auf eine Klausel genügt nicht, die Gaspreise zu erhöhen. Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs gegen den Energiekonzern RWE müssen Preiserhöhungen transparent sein und nachvollziehbaren Kriterien unterliegen.
Mehr lesenUnwirtschaftliche Hausmeisterkosten
Ein Vermieter darf nur angemessene und erforderliche Kosten auf Mieter umlegen. Auf unwirtschaftlichen Nebenkosten wie einer unangemessenen Vollzeit-Hausmeisterstelle bleibt er sitzen, entschied das Oberlandesgericht (OLG) Düsseldorf.
Mehr lesenVermieter sollen Gasanbieter wechseln
Laut einer Analyse der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz lassen sich durch einen Wechsel des Gasanbieters durchschnittlich 15 Prozent der Gaspreiskosten zugunsten der Mieter einsparen. Die Verbraucherschützer fordern Vermieter aufgrund des Wirtschaftlichkeitsgebot zum Wechsel auf – auch in deren eigenem Interesse.
Mehr lesenHeizen mit erneuerbaren Energien nimmt stark zu
Laut Statistischem Bundesamt hat sich der Verbrauch erneuerbarer Energien zwischen 2005 und 2012 um gut 56 Prozent erhöht. Gleichzeitig gibt es einen gegenläufigen Trend beim Heizungsverbrauch der privaten Haushalte.
Mehr lesenHöhere Betriebskosten trotz weniger Verbrauch
Die Kommunen in Sachsen belasten die Bewohner mit hohen Versorgerpreisen. Nun haben die Wohnungsgenossenschaften die Entwicklung und die Spannbreite der Gebühren für Müll, Wasser, Gas und den Steuern untersucht.
Mehr lesenAttraktive Prämie für Heizungsmodernisierung
Noch bis zum 31. Dezember belohnt das Institut für Wärme und Oeltechnik (IWO) Hausbesitzer, die ihre Heizung modernisieren, mit einer Heizölprämie.
Mehr lesenEnergieeinsparverordnung
Veröffentlicht ein Verkäufer eine Immobilienanzeige zu einer Immobilie mit Energieausweis ohne die in § 16 a Energieeinsparverordnung (EnEV) genannten Pflichtangaben, handelt er wettbewerbswidrig. Auch Makler sollten sich an die Informationspflicht halten. So geht es aus dem Urteil des Oberlandesgericht Hamm hervor.
Mehr lesenHausverkauf sorgfältig vorbereiten
Der Verkauf einer Immobilie muss sorgfältig vorbereitet werden. Der Aufwand ist mitunter erheblich, doch die Sicherheit, alle relevanten Angaben vollständig und verlässlich geprüft zu haben, ist mehr als beruhigend. Denn der Hausverkäufer muss seinen Aufklärungspflichten nachkommen.
Mehr lesenKauf gescheitert – was passiert mit der Reservierungsgebühr?
Was passiert mit der Reservierungsgebühr, wenn der Kauf der Immobilie später nicht zustande kommt? Ein potenzieller Käufer aus München zog vor Gericht, um sein Geld zurückzuerhalten.
Mehr lesenEinkommensteuer bei Verkauf einer Zweitwohnung?
Eine Frau nutzte das Anwesen ihres Vaters als Zweitwohnung zum Ferienaufenthalt. Als sie das Grundstück verkaufte, gab sie den Gewinn nicht bei der Einkommensteuererklärung an. Das Finanzamt wertete den Gewinn als sonstige Einkünfte und setzte entsprechend die Einkommensteuer fest. Dagegen erhob die Frau Klage.
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