Fertighäuser

Äußerlich gleichen Fertighäuser konventionell errichteten Häusern. Der große Unterschied liegt darin, dass das Fertighaus oder Fertigteilhaus meistens aus in Werkhallen vorproduzierten Holzfertigteilen besteht, die auf der Baustelle schnell und termingerecht zusammengesetzt werden. Auch Fertigteile aus Stahl, Beton, Mauerwerk, Lehm oder massiven Systemsteinen sind üblich. Je größer die Fertigteile sind, umso kürzer die Montagezeit vor Ort. Zwei bis drei Tage sind die Regel.

Ein Fertighausanbieter plant und entwickelt selbstverantwortlich Häuser in überwiegender Fertigteilbauweise (auch Typenhäuser genannt) oder als Fertigteilsysteme. Er verkauft, produziert, liefert und errichtet diese zum Pauschalpreis auf der Baustelle eines Käufers. Einige Anbieter lassen viel individuellen Spielraum in der Vorplanung zu. Fertighaushersteller werden auch Generalübernehmer genannt, weil sie sowohl die gesamte planerische Leistung als auch die komplette Bauausführung für Ihr Haus übernehmen können.

Ein Fertighausanbieter erstellt in der Regel nur das Haus oberhalb der Gründung und ist auch nur für dieses verantwortlich. Für Grunderwerb, Bebaubarkeitsprüfung, Erschließung, Gutachten, Baugenehmigung, Baugrube, Gründung (Keller, Fundamente) und sonstige Vorbereitung sind Sie als Bauherr verantwortlich und müssen sich dafür einen kompetenten Partner (Bauingenieur oder Architekt) suchen.

Fertighäuser unterscheiden sich in den jeweiligen Eigenleistungen, die der Bauherr erbringen muss. Es gibt günstige Bautechniken, bei denen der angelieferte Bausatz vom Eigenheimbesitzer selbst zusammengebaut werden muss. Hier werden einzelne Teile in der Fabrik vorgefertigt und bringen dadurch eine erhebliche Zeit- und Preisersparnis mit sich. Bauexperten raten allerdings dazu, nur dann auf diese Bautechniken zu setzen, wenn man selbst über ausreichende handwerkliche Fähigkeiten verfügt. Eine weitere Form des Fertighauses sind die sogenannten Ausbauhäuser. Hier übernehmen Experten die Verantwortung für den Außenbereich. Um die Gestaltung und den Ausbau der Innenräume muss sich der Hausbesitzer jedoch selbst kümmern.

Fertighäuser lassen sich in verschiedene Bauweisen unterteilen.

• Skelett-Bauweise: Wird auch Ständerbauweise genannt. Ähnelt dem klassischen Fachwerkhaus durch Holzbalken an der Außenfassade und im Innenbereich seiner Konstruktion.
• Holzbalken-Bauweise: Diese stellt mittlerweile die beliebteste dar. Hier bilden Holzgerüste das Fundament des Fertighauses.
• Tafel-Bauweise: Diese ist eine Untervariante der Holzbalken-Bauweise. Die Fertigung der Bauelemente von den Decken und den Wänden erfolgt hier bereits im Werk und schließt die Wärmedämmung ein.
• Blockhaus-Bauweise: Hier bestehen die Außenwände aus massiven Holzbalken.

1) Günstige Preise: Besonders junge Bauherren können sich innerhalb ihrer finanziellen Möglichkeiten durch die günstigen Preise den Traum vom eigenen Heim verwirklichen.

2) Schnelle Umsetzung: Zudem ist ein Fertighaus innerhalb von wenigen Tagen gebaut. Fertighäuser werden in der Regel von ein und demselben Hersteller gebaut. So gibt es keine Abstimmungsschwierigkeiten zwischen den einzelnen Gewerken, und Bauherren haben stets denselben Ansprechpartner.

3) Positive Öko-Bilanz: Der Kauf eines Fertighauses ist zudem eine gute Entscheidung in Sachen ökologische Nachhaltigkeit: Gerade Holz-Fertighäuser haben einen geringeren Heizverbrauch und eine positive Öko-Bilanz. Ein weiterer Vorteil ist, dass Fertighäuser auf den verschiedensten Untergründen gebaut werden können, für die dann nur spezielle Tragwerke benötigt werden.

1) Wenige Gestaltungsmöglichkeiten: Individuelle Ideen und Wünsche sind schwierig bis gar nicht umzusetzen.

2) Hohe Risikobewertung: Viele Fertighäuser haben durch ihre Leichtbauweise eine höhere Risikobewertung, was sich beim Wertverlust und den Versicherungskosten bemerkbar machen kann. Die Schallisolierung ist bei Fertighäusern nicht so stark wie bei Massivbauten. Doch auch ein Fertighaus kann mittlerweile massiv gebaut werden. Viele Fertighaushersteller bieten mittlerweile Möglichkeiten, um der Bauweise eines Massivhauses nahe zu kommen und den Ansprüchen von potenziellen Käufern gerecht zu werden.

Wenngleich ein Fertighaus gegenüber anderen Hausarten schnell realisiert werden kann, sollten Sie die Bauplanung nicht zu kurzfristig beginnen. Allem voran ist es wichtig, ein passendes Grundstück zu finden. Mit uns finden Sie Ihr Baugrundstück innerhalb kürzester Zeit. Für die Grundstücksbewertung haben wir für Sie gleichermaßen umfangreiche Informationen zusammengestellt, damit Sie gut vorbereitet in Preisverhandlungen gehen können.

In die Bauplanung gehört auch die umfangreiche Kalkulation der Kosten für den Bau eines Fertighauses. Eine gängige Form der Finanzierung läuft über ein Darlehen. Die Voraussetzungen für einen Kredit und Grundlagen zur Berechnung der monatlichen Raten sowie der Zinsen sind die persönlichen monatlichen Einnahmen und ein ausreichendes Eigenkapital. Aus diesem Grund steht am Anfang des Traums vom eigenen Heim die Überprüfung der Finanzierbarkeit. Erst wenn diese so gut geplant ist, dass Sie keine übermäßigen finanziellen Belastungen zu tragen haben, und Sie über genügend Eigenkapital verfügen, sollten Sie mit der umfangreichen Hausbauplanung beginnen. In unserer Rubrik Baufinanzierung finden Sie viele weiterführende Informationen.

Bauherren gehen in der Planung ihres neuen Heims richtig auf. Grundrisse werden verglichen und die Räume geplant. Wie wird das neue Wohnzimmer aussehen? Wie viel Licht wird in die Küche fallen? Fragen wie diese kommen auf, wenn ein Haus geplant wird. Die Hausbau-Anbieter stellen eine Vielzahl von Informationen zur Verfügung, sodass Sie einen umfangreichen Überblick über Ihr neues Heim und Ihre Gestaltungsmöglichkeiten erhalten. Aber ein sehr ähnliches Fertighaus real zu erleben, ist dann doch noch etwas anderes. Wenn Ihnen bei einem Hausanbieter ein Haustyp gefällt, bietet es sich deshalb an, ein Musterhaus zu besuchen, um ein Gefühl für die Räume und Schnitte zu bekommen. Auf Immobilienscout24.de finden Sie Musterhäuser in Ihrer Region.

Die Kosten für Fertighäuser können niedriger sein, als es bei anderen Haustypen der Fall ist. Ein wesentlicher Grund dafür ist, dass ein Großteil der Hauselemente bereits in großen Produktionshallen im Vorfeld gefertigt wird. Durch die standardisierte Produktion vieler Elemente können die Kosteneinsparungen an den Kunden weitergegeben werden. Potenzielle Kunden sollten sich von den Anbietern ausführlich beraten lassen, wie flexibel individuelle Gestaltungswünsche gehandhabt werden. Durch umfangreiche Änderungen gegenüber dem Basismodell eines Fertighauses können jedoch weitere Kosten entstehen.

Was kostet ein Fertighaus? Die Kosten hängen von verschiedenen Parametern ab. Bau- und Leistungsspektren sowie Material-, Mengen- und Qualitätsangaben spielen genauso eine Rolle wie die zu erbringenden Vorleistungen. Denkbar sind Vorleistungen wie

• Baugrunduntersuchung
• befestigter Platz für Baukräne
• befestigter Zufahrtsweg für Schwerlaster
• Bauschuttcontainer
• Versicherung, Strom, Wasser etc.

Die Preise variieren im Hinblick auf die Größe und Ausstattung des Hauses erheblich. Je nachdem, ob ein Ein- oder Mehrfamilienhaus gebaut wird, liegen die Preise für Fertighäuser im Schnitt zwischen 50.000 und 300.000 Euro. Aber auch individuelle Gestaltungswünsche können den Fertighaus-Preis weiter in die Höhe treiben. Wer sich hingegen für eine Standardausstattung entscheidet, kann den Hausbau besonders günstig realisieren. Bauherren können nicht nur die finanzielle Belastung leichter stemmen, sondern erhalten zudem ein solides Gebäude, das in der Regel den höchsten Energiestandards entspricht.

Im Bereich von Bauleistungen sind die Preise nicht immer transparent - daher müssen Informationen zumeist selbst eingeholt werden. Mitunter ist es nicht immer schnell auszumachen, welche Leistungen die Fertighaus-Preise im Detail enthalten. Damit die Fertighaus-Kosten überschaubar bleiben, sollten im Vorfeld wichtige Fragen geklärt und Anbieter verglichen werden.

Bei einem so wichtigen Projekt wie dem Bau eines Fertighauses sollten Sie sich die Zeit nehmen und die Anbieter von Fertighäusern vergleichen. Die Angebotsvielfalt ist immens - dadurch kann sich ein detaillierter Vergleich durchaus lohnen. Wir bieten Ihnen einen umfangreichen Überblick von Hausbau-Anbietern. Darüber hinaus können Sie komfortabel Gratiskataloge von geprüften Anbietern anfordern.  

Holzhäuser als Fertighäuser werden in verschiedenen Bauweisen hergestellt. Die am weitesten verbreitete Bauweise für Holzhäuser ist die Blockhausbauweise. Das Blockhaus verfügt über eine Basisstruktur aus Rundhölzern. Diese sind mit Federn und Nut miteinander verbunden. Die Seitenwände werden doppelt angebracht – der Hohlraum wird in der Regel mit natürlichen Dämmstoffen aufgefüllt. Ein Beispiel für ein Blockhaus ist das klassische Schwedenhaus. Blockhäuser als Fertighäuser zeichnen sich durch ihre hohe Robustheit und Langlebigkeit aus.

Eine weitere Art, in der Holzhäuser als Fertighäuser errichtet werden, ist die Skelettbauweise. In Deutschland findet man diese Bauweise vor allem in Fachwerkhäusern. Die Konstruktion wird von horizontalen und vertikalen Balken getragen. Dadurch besteht eine enorme Gestaltungsfreiheit beim Setzen der Wände.

Im Fertigbau relativ weit verbreitet ist außerdem die Holzrahmenbauweise. Dabei werden selbsttragende Holzkonstruktionen, auch Holztafeln genannt, vorgefertigt und meist innerhalb eines Tages gedämmt, mit Türen, Fenstern und Rohren ausgestattet und auf der Baustelle zum Fertighaus zusammengesetzt.

Fertighausanbieter setzen auf witterungsbeständige Holzarten. Besonders gut zum Hausbau eignet sich das Holz der Kiefer, Lärche, Eiche oder auch Tanne. Eichenholz wird besonders im Fachwerkbau verwendet, ist jedoch relativ kostspielig. Gleiches gilt für das Holz der Rotzeder, welches jedoch auch sehr resistent gegen Schädlings- und Schimmelbefall ist. Fichtenholz ist das günstigste Holz für den Hausbau, allerdings ist es nicht so widerstandsfähig und langlebig wie andere Holzarten.

Viele Interessenten, die ein Fertighaus kaufen, entscheiden sich für ein Modell aus Holz. Der wichtigste Vorzug von Holzwänden ist, dass sie „atmen“. Der Feuchtigkeitsgehalt der Luft wird ständig reguliert. Im Winter wird die kalte Luft und im Sommer die heiße oder schwüle Luft draußen gehalten. So herrschen im Inneren eines Fertigholzhauses stets eine angenehme Temperatur und Luftfeuchte. Ein weiterer großer Vorteil von Fertigholzhäusern ist die Energieeffizienz dieser Gebäude. Ein Fertigholzhaus kann mit entsprechender Ausstattung den Standard eines Passivhauses erfüllen. Meist werden hierbei natürliche Dämmstoffe wie Holzwolle oder Zellulose verwendet, die äußerst effizient sind. Zudem kann ein solches Fertighaus mit einer Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Erdwärmepumpe die regenerativen Energien nutzen und selbst Strom erzeugen. Auf lange Sicht schont dies nicht nur den Geldbeutel, weil die Energiekosten enorm sinken. Zusätzlich wird die Umwelt aufgrund der extrem niedrigen CO2-Emissionen stark entlastet. Der Trend zum Holzhaus liegt nicht zuletzt in der ansprechenden Optik begründet. Viele Fertighausfirmen bieten Holzfertighäuser in verschiedensten Stilrichtungen an: Ob rustikaler Landhausstil, moderne Stadtvilla oder luxuriöses Design-Holzhaus – Kunden können unterschiedliche Designs neu kombinieren und ihr persönliches Eigenheim aus Holz gestalten.

Ein Holzhaus ist ebenso den Witterungen ausgeliefert wie jedes andere Haus. Wichtig ist, dass das Fertighaus mit so wenig Wasser in Berührung kommt wie möglich. Große Dachüberstände schützen die Außenwände vor herablaufendem Regenwasser. Ferner sollte das Haus auch im Erdbereich sehr gut isoliert sein. Stehendes Wasser sollte stets ablaufen können - Ablaufleisten gewährleisten dies. Regelmäßiges Lackieren und Imprägnieren des Hauses kann vor Witterungsschäden am Holz schützen. Ein weiterer Feind des Holzes sind Schädlinge wie Holzwürmer. Holz, das von diesen Insekten befallen ist, müsste großflächig ausgetauscht werden. Auch hier helfen Lacke gegen ungebetene Untermieter. 

Im Baurecht gibt es verschiedene Brandschutzklassen, die sowohl für Massivbau-Häuser als auch für Holzhäuser gelten. Ein Fertighaus aus Holz ist demnach genauso widerstandsfähig gegen Feuer wie ein konventionelles Gebäude aus Stein. Bei der Konstruktion des gewünschten Holzhauses kann der Bauherr bereits einem möglichen Brand entgegenwirken. Massive Holzbauteile fangen schlechter Feuer als dünne. Wer auf Nummer sicher gehen möchte, kann das Bauholz auch mit feuerhemmenden Mitteln tränken lassen. Darüber hinaus ist es angebracht, Rauchmelder zu installieren.