Schlüsselfertig bauen

Ein schlüsselfertiges Haus vereint verschiedene Vorteile: Im Voraus kalkulierbare Festpreise, Finanzierungskonzepte und die Möglichkeit zur individuellen Planung überzeugen zahlreiche Bauherren. Mit dem Hausanbieter wird ein Festpreis ausgehandelt. Ein seriöser Anbieter bietet eine exakte Kostenaufstellung für alles, was zum Hausbau gehört. Der vereinbarte Festpreis wird meist in Teilbeträgen je nach Baufortschritt fällig. Das erleichtert die Planbarkeit, weil die einzelnen Kredittranchen der Bank genau festgelegt werden können. Ein weiterer wichtiger Vorteil des schlüsselfertigen Bauens: Sie erfahren frühzeitig den Termin der Fertigstellung und können rechtzeitig Ihre alte Wohnung kündigen.

Fertigbauunternehmen begleiten ihre Kunden oftmals von der Grundrissplanung bis zur Schlüsselübergabe. Ob und wie stark sich der Bauherr beim Bau seines Eigenheims einbringt, wird individuell mit der Baufirma vereinbart. Preise von rund 150.000 Euro für eine zu bewohnende Fläche von bis zu 100 Quadratmetern sind keine Seltenheit. Schlüsselfertige Häuser und ihre Preise sprechen daher insbesondere jüngere Bauherren an. Sie können den Traum vom Eigenheim trotz eingeschränkter finanzieller Möglichkeiten verwirklichen. Darüber hinaus bieten schlüsselfertige Fertighäuser mittlerweile beinahe die gleiche architektonische Raffinesse wie ein Designhaus. Anders als ein Architekt verfügen die meisten Anbieter jedoch über eine deutlich größere Routine im Umgang mit dem jeweiligen Bauvorhaben. Bauherren können so auf einen einzigen kompetenten Ansprechpartner bauen. Gemeinsam mit erfahrenem Personal können die vorgefertigten Bauteile innerhalb weniger Tage direkt vor Ort zusammengesetzt werden. Voraussetzung ist, dass das Kellergeschoss beziehungsweise die abschließende Bodenplatte zu diesem Zeitpunkt fertiggestellt sind.

Der Begriff „schlüsselfertig bauen“ ist baurechtlich nicht eindeutig definiert. Jeder Anbieter schlüsselfertiger Häuser kann damit selbst festlegen, welchen Leistungsumfang seine Angebote beinhalten und welche Dienstleistungen von den Kunden separat gebucht werden müssen. Interessenten und zukünftige Bauherren sollten sich daher an der individuellen Vertragsgestaltung beteiligen. Ebenfalls zu beachten ist der vertraglich vereinbarte Leistungsumfang.

Tipp: Achten Sie außerdem darauf, dass die Leistungsbeschreibungen auch die einzelnen Baumaterialien enthalten. Ebenfalls empfehlenswert ist die genaue Beschreibung Ihrer Qualitätsansprüche innerhalb der Baubeschreibung. So verhindern Sie nachträgliche Ausbesserungen am Bau. Sollten Sie sich bezüglich der verwendeten Baumaterialien unsicher sein, so empfiehlt sich die Konsultation eines unabhängigen Sachverständigen.

Ebenso wie beim Bau eines Massivhauses bringt auch die Errichtung eines Fertighauses verschiedene Rechte und Pflichten für den Bauherren mit sich. Bauexperten sprechen in diesem Zusammenhang von Bauherrenleistungen. Sie werden vor Baubeginn detailliert im jeweiligen Bauvertrag festgehalten. Diese Leistungen sind keinesfalls freiwillige Eigenleistungen. Vielmehr handelt es sich bei den Bauherrenleistungen um ergänzende Leistungen, die für die Errichtung des Gebäudes erforderlich sind. So ist der Bauherr zum einen dafür verantwortlich, ideale Bedingungen für den Baubeginn und den Verlauf der Bauarbeiten zu schaffen. Zum anderen müssen Strom und Wasser mit geeigneten Anschlüssen verfügbar sein. Um einen zügigen Ablauf der Bauarbeiten sicherzustellen, ist der Bauherr für die Gewährleistung geeigneter Anfahrtswege zur Baustelle verantwortlich. Er ist ebenso zuständig für Parkplätze und Lagerflächen.

Übrigens: Oftmals werden Fertighäuser im schlüsselfertigen Zustand ohne Keller angeboten. Bauherren müssen sich dementsprechend bereits im Vorfeld um den Aushub sowie ein geeignetes Fundament kümmern.

Der Bau eines schlüsselfertigen Fertighauses verspricht reduzierte Kosten und einfache Arbeitsabläufe. Viele Fertighausanbieter bieten ihren Kunden einen entsprechenden Rundum-Service. Dennoch kann es für künftige Hausbesitzer sinnvoll sein, einen unabhängigen Sachverständigen zu konsultieren. Dieser kann bei Bedarf auf Missverständnisse, zusätzliche Kosten und Versäumnisse seitens des Anbieters hinweisen und bei Nachverhandlungen beraten. Wer ein Fertighaus schlüsselfertig kaufen möchte, sollte vom Anbieter zunächst die Vertragsvorlage für das jeweilige Angebot, den Kaufvertrag und die Bau-Leistungs-Beschreibung anfordern.

• Wer zahlt für eine eventuelle Baustraße auf dem Grundstück?
• Sind Wasser- und Kanalanschlüsse im Vertrag inklusive?
• Wer zahlt für die Vermessung des Grundstücks?
• Wer trägt die Kosten der Baugenehmigung?

Auch der Nutzen und Zweck aller eingeplanten Räume sollte vor Unterzeichnung des Bauvertrages bedacht werden. Ein versierter Sachverständiger kann in diesem Zusammenhang über weitere Konsequenzen aufklären. So dürfen einzelne Stockwerke beispielsweise nicht durch eine offene Treppe verbunden sein, wenn das unterste Geschoss nicht beheizt wird. Auch nach Baubeginn kann die Konsultation eines Sachverständigen sinnvoll sein. Er kontrolliert laufend die Fortschritte und klärt bauliche Belange mit dem Bauleiter des Anbieters.

Ein Bungalow ist ein Haus, das mit nur einer Geschossebene ausgeführt wird. Es ist nicht mit den kleinen Ferien- oder Wochenendhäusern zu verwechseln, die gemeinhin als Bungalows bezeichnet werden. Denn die Grundfläche kann auch sehr groß sein. Schlüsselfertige Bungalows sind sehr beliebt- daher ist das Angebot äußerst vielfältig. Je nachdem, wie groß der Bungalow sein soll oder wie der Innenausbau im Detail gewählt wird, liegen diese Häuser in ganz unterschiedlichen Preisklassen. Das Leistungsspektrum der Haus-Anbieter ist vielseitig. Mittlerweile gibt es luxuriöse Bungalow-Modelle, die mit Wohnflächen von 130 Quadratmetern für kinderreiche Familien ausreichend Platz bieten oder die auf 90 Quadratmetern ein komfortables Leben zu Zweit ermöglichen.