Wer eine Wohnung vermieten möchte, steht vor der Frage, welcher Mieter zu ihm und der Wohnung passt. Auf welche Aspekte Vermieter bei der Auswahl achten sollten und wie sich herausfinden lässt, welcher Mieter in das Bild passt, zeigen wir im Folgenden auf.

• Vermieter sollten sich zunächst fragen, welche Kriterien bei der Mietersuche für sie besonders wichtig sind. Hierzu gehören unter anderem Berufsgruppen, Einkommen, kinderlose Familien oder Mieter mit Kindern.

• Durch das Stellen von Fragen während der Besichtigung können Vermieter schnell herausfinden, welche Bewerber herausfallen.

• Eine freiwillige Selbstauskunft der Mieter sorgt für Vertrauen. Bewerber, die solch eine Selbstauskunft verweigern, fallen meistens aus der Bewerberliste.

• Ein Immobilienmakler ist aufgrund seiner Erfahrungen und der täglichen Arbeiten in diesem Bereich sehr hilfreich dabei, den passenden Mieter zu finden.

In dicht besiedelten Gebieten wie großen und beliebten Städten ist die Nachfrage an Mietwohnungen sehr hoch. So einfach lässt sich da gar nicht herausfinden, welcher Mieter nun zum Vermieter passt. Es gibt aber mehrere Möglichkeiten, um sich für die richtigen Mietsleute zu entscheiden. Zum einen können Vermieter während der Wohnungsbesichtigung gezielt Fragen an die Mieter stellen. Ebenfalls ist eine Mieterselbstauskunft hilfreich, um mehr über die möglichen Mieter zu erfahren. Wer die Antworten und die Selbstauskunft genau auswertet, wird mit großer Wahrscheinlichkeit schon Kandidaten haben, die herausfallen und so den Bewerberkreis verkleinern.

Vermieter sollten die Auswahl sehr sorgfältig treffen, um sich vor unliebsamen Mietern zu schützen. Es lohnt sich, den Aufwand zu betreiben und eine Checkliste zu erstellen. Unter anderem sollten sich Sie sich als Vermieter im Vorfeld schon über folgende Fragen Gedanken machen:

• Was soll alles vermietet werden?

• Sollen Haustiere erlaubt werden?

• Soll es eine Nebenkostenpauschale geben?

• In welcher Höhe soll der Mietpreis ausfallen?

• Ist eine Nebenkostenvorauszahlung sinnvoll?

• Sind nur bestimmte Einkommensgruppen relevant?

• Welche Mieter würden zur Wohnungsgröße passen?

• Wie sieht es mit dem Rauchverbot in der Wohnung aus?

• Welche Personen würden gut in die Wohnanlage passen?

• Soll es ein unbefristetes oder befristetes Mietverhältnis werden?

Stellen sich Vermieter diese Fragen und beantworten sie, gibt es möglicherweise schon einige Bewerber, die herausfallen, weil sie ganz einfach nicht zu den gesetzten Kriterien passen.

Damit Vermieter die richtige Auswahl treffen können, sollten sie den Mietinteressenten ganz gezielt Fragen stellen. So lässt sich herausfinden, ob der Interessent zum Vermieter beziehungsweise in die Wohnanlage passt. Allerdings sind nur bestimmte Fragen erlaubt. Fragen, die gegen die Grundrechte verstoßen, sind tabu. Hierzu gehören unter anderem Fragen zur Nationalität und Religionsangehörigkeit. Zu den wichtigen Fragen bei der Wohnungsbesichtigung gehören:

• Sollen Raucher mit einziehen?

• Mit wie vielen Personen soll eingezogen werden?

• Werden Sozialleistungen in Anspruch genommen?

• Gehören Haustiere (wenn ja, welche) zum Haushalt?

• Gibt es aus anderen Mietverhältnissen Mietschulden?

• Welches Mietverhältnis wird angestrebt (befristet, unbefristet)?

• Wie hoch ist der aktuelle Verdienst und wer ist der Arbeitgeber?

• Wie setzt sich die Mietpartei zusammen (kinderloses Paar, Familie, Rentner etc.)?

• Wird die Wohnung nur für Wohnzwecke gemietet oder auch für andere Angelegenheiten?

Das sind einige Fragen, die Vermieter unbedingt stellen sollten. Gehören Familien mit kleinen Kindern zu den Bewerbern und ist es eher eine „Seniorenresidenz“, könnte eine junge Familie mit Kindern unter Umständen zu weniger Beifall bei den anderen Mietparteien beitragen. Haustiere und Raucher könnten für den Vermieter herausfallen. Auch wenn zu viele Leute in die Wohnung einziehen möchten, wäre das für Vermieter ein Ausschlusskriterium. Nur durch einen Fragenkatalog können Vermieter den passenden Mieter ermitteln.

Durch eine Mieterselbstauskunft können Sie die möglichen neuen Mieter besser kennenlernen und herausfinden, wer in die Wohnung einziehen möchte. So lassen sich möglicherweise auch vorzeitig Mietnomaden herausfiltern. Ebenso sieht es mit zahlungsunwilligen Mietern aus. Zudem kann der Vermieter anhand der Selbstauskunft wichtige Faktoren zu den einziehenden Personen herausfinden und so einen passenden Mieter für die Wohnung ausfindig machen.

Mieter müssen jedoch keine Selbstauskunft abgeben. Sie sind dazu nicht verpflichtet. Das lässt natürlich Vermieter aufhorchen. Wer nichts zu verbergen hat, kann ja auch ohne Bedenken eine Selbstauskunft ausfüllen und abgeben. Deswegen ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass Mieter, die sich weigern, aus dem Raster fallen.

Es gibt viele Vermieter, die auf das Fachwissen und die Intuition von Immobilienvermittlern setzen. Die Makler wissen genau, worauf zu achten ist, wie sich passende Mieter finden lassen und was sonst noch wichtig ist. Sie sind eine gute Entscheidungshilfe und übernehmen auch gerne für die Vermieter den kompletten Ablauf vom Wohnungsinserat bis hin zum Abschluss des Mietvertrags.