Niemand möchte auf Mieteinnahmen verzichten. Suchen Sie zeitnah und effizient einen neuen Mieter. Mit einer aussagekräftigen Anzeige bei ImmobilienScout24 und den richtigen Tipps rund um die Vermietung ist der neue Mietvertrag schnell unter Dach und Fach.
Die optimale Miethöhe - entscheidend für stabile Mietverhältnisse
Generell sollten Sie darauf achten, die Miete nicht zu hoch anzusetzen. Dies kann zu kürzer laufenden Mietverhältnissen und somit zu temporären Mietausfällen und größerem Aufwand für die Mietersuche führen. Erstrebenswert sind vor allem langfristige und stabile Mietverhältnisse.
Gilt in Ihrem Ort die Mietpreisbremse, erfahren Sie im Mietspiegel, wie hoch die neue Miete maximal ausfallen darf. Ausschlaggebend sind Größe und Ausstattung der Wohnung sowie Lage und Zustand des Wohngebäudes. Eine deutschlandweite Übersicht über aktuelle Mietpreise finden Sie auf den Preiskarten von ImmobilienScout24.
Den Richtigen finden - oder Geld zurück
Mit einer Anzeige bei ImmobilienScout24 können Sie ganz ohne Risiko nach dem richtigen Mieter suchen. Mit der Erfolgsgarantie bekommen Sie eine persönliche Expertenberatung zur optimalen Gestaltung Ihrer Anzeige und viele Werkzeuge zur Auswahl des richtigen Mieters an die Hand. Falls Ihre Suche dennoch nicht erfolgreich sein sollte, bekommen Sie Ihr Geld zurück.
Sieben Fragen, die Sie jedem Bewerber unbedingt stellen sollten
Verlassen Sie sich bei Ihrer Mietersuche nicht allein auf Ihre Menschenkenntnis. Klären Sie mit Ihrem Mieter bereits vor Mietvertragsabschluss folgende Punkte ab:
- Für wie viele Personen suchen Sie eine Wohnung?
- Haben Sie Haustiere oder möchten Sie in Zukunft welche halten?
- Spielen Sie oder Ihre Familienmitglieder Musikinstrumente? Wenn ja, welche?
- Aus welchen Gründen endet Ihr bisheriges Mietverhältnis?
- Wie heißt Ihr bisheriger Vermieter?
- Sind Sie mit einer Mieterbonitätsprüfung durch Selbstauskunft einverstanden?
- Ist gegen Sie ein schwebendes Konkurs-, Insolvenz- oder Vergleichsverfahren anhängig?
Definieren Sie im Vorhinein schon Ihre Ausschlusskriterien. Auf diese Weise können Sie die Bewerber schneller in "interessant" und "kommt nicht in Frage" einteilen.
Vertrauen ist gut, Kontrolle ist Pflicht
- Bonitäts-Selbstauskunft des Mieters: Gibt Auskunft darüber, ob der Bewerber die zukünftigen Mietzahlungen voraussichtlich
leisten kann - Mieterselbstauskunft: Gibt Auskunft über die private und wirtschaftliche Situation des Bewerbers, wie z.B. Familienstand, Beruf und Nettoeinkommen.
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Weist nach, dass der Mieter in der Vergangenheit pünktlich seine Miete gezahlt hat und keine Mietschulden hat.
- Einkommensnachweis: Bestätigt das regelmäßige Einkommen des Bewerbers in angegebener Höhe während der letzten drei Monate.
Wenn Sie eine Anzeige bei ImmobilienScout24 schalten, sehen Sie direkt in Ihrem Posteingang, welche Bewerber die aufgelisteten Nachweisdokumente bereits vorliegen haben und können somit eine einfache und schnelle Vorauswahl treffen.
Mietvertrag ist nicht gleich Mietvertrag
Grundsätzlich regelt der Mietvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien. Hierbei hat sich die schriftliche Form durchgesetzt.
Es gibt drei verschiedene Arten von Mietverträgen:
- Bei einem Standardvertrag bleibt die Nettokaltmiete während der gesamten Vertragslaufzeit gleich. Nur unter bestimmten Voraussetzungen, z. B. nach einer umfassenden Sanierung ist eine Anhebung der Miete möglich.
- Bei einem Staffelvertrag sind Mieterhöhungen zu einem bestimmten Zeitpunkt und in einem vorgegebenen finanziellen Rahmen vertraglich festgelegt.
- Bei Abschluss eines Indexmietvertrags erhöhen sich die Mietzahlungen automatisch jedes Jahr. Die Steigerung orientiert sich am Preisindex für die private Lebenshaltung. Er wird vom Statistischen Bundesamt ermittelt.
- ImmobilienScout24 bietet Ihnen rechtssichere Mietverträge in unterschiedlichen, kostenlosen Ausführungen an.
Nebenkosten nicht zu niedrig ansetzen
Wollen Sie eine Wohnung vermieten, verlangen Sie in aller Regel nicht nur die Netto-Kaltmiete, sondern auch Vorauszahlungen für die Nebenkosten. Setzen Sie die Nebenkosten nicht zu gering an. Wird im Nachhinein klar, dass diese geringen Kosten nur dazu dienten, einen Mieter anzulocken, müssen Sie unter Umständen auf spätere Nachzahlungen verzichten.
Klug vorsorgen, Mietausfall absichern
Ein Mietausfall bei einem neuen Mietverhältnis trifft Sie als Vermieter immer unerwartet. Mit der ImmoScout24 Mietausfallversicherung schaffen wir ab sofort Sicherheit. Den Beitrag berechnen wir einfach und schnell anhand Ihrer Miete.Die Hausordnung als wichtiger Bestandteil des Mietvertrages
Händigen Sie Ihrem künftigen Mieter bei Abschluss des Mietvertrags unbedingt die Hausordnung aus. Sie regelt alle Verhaltensweisen in der Hausgemeinschaft sowie die Nutzung von Gemeinschaftsräumen, wie z. B. Trockenraum im Keller. Außerdem können Sie dem Mieter per Hausordnung Pflichten auferlegen, wie die Reinigung des Treppenhauses oder den Winterdienst. Achten Sie darauf, dass die Hausordnung schriftlich als Bestandteil des Mietvertrages festgehalten wird.
Das Übergabeprotokoll
Ist der Mietvertrag von beiden Seiten unterschrieben, kann der Termin für die Wohnungs- und Schlüsselübergabe stattfinden. Folgende Punkte sollten Sie im Übergabeprotokoll festhalten:
- Zählerstände für Strom, Gas, Wasser oder Fernwärme
- Zahl der übergebenen Schlüssel mit Schlüsselnummern
Wenn Sie eine Wohnung vermieten, müssen Sie dem Mieter grundsätzlich alle Schlüssel aushändigen. - Bestehende Mängel
Sie verhindern so spätere Streitigkeiten, wer für den Schaden aufkommen muss. - Anwesende Personen
- Datum und Uhrzeit
- Das Übergabeprotokoll wird vom Vermieter und vom Mieter unterschrieben.
Die ImmoScout24 Redaktion verfasst jeden Beitrag nach strengen Qualitätsrichtlinien und bezieht sich dabei auf seriöse Quellen und Gesetzestexte. Unsere Redakteur:innen haben ein hohes Niveau an Immobilienwissen und informieren Sie als Expert:innen mit informativen und vertrauensvollen Inhalten. Wir verbessern und optimieren unsere Inhalte kontinuierlich und versuchen sie so leserfreundlich und verständnisvoll wie möglich für Sie aufzubereiten. Unser Anliegen ist es dabei, Ihnen eine erste Orientierung zu bieten. Für persönliche Anfragen Ihrer rechtlichen oder finanziellen Anliegen, empfehlen wir Ihnen, einen Rechtsanwalt, Steuerberater oder Finanzberater hinzuzuziehen.
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