Bei der Suche nach neuen Mietern begegnen Sie als Vermieter vielen Herausforderungen. Auf welche Punkte Sie bei der Mietersuche achten sollten, um keine bösen Überraschungen zu erleben, erfahren Sie in diesem Beitrag. Wir zeigen Ihnen die typischen Fehlerquellen, die für Vermieter teuer werden können.

• Bei der Suche nach einem geeigneten Mieter gibt es viele Fehlerquellen, angefangen bei der Erstellung des Inserates bis hin zum Übergabeprotokoll.

• Um einen rechtlich sicheren Mietvertrag zur Hand zu haben, sollten sich Vermieter an Spezialisten wenden, damit böse Überraschungen im Nachgang vermieden werden.

• Ein sicheres Übergabeprotokoll darf nicht fehlen. Kommt es nach geraumer Zeit zu Streitigkeiten, kann es vor teuren Angelegenheiten schützen.

Viele Vermieter suchen neue Mieter privat ohne Immobilienmakler. Sie möchten sich das Honorar für den Makler sparen. Möglicherweise haben auch Sie schon mitbekommen, dass es gar nicht so einfach ist, einen guten und vor allem solventen Mieter zu finden. Die meisten Vermieter nutzen diese Wege zur Mietersuche:

• Zeitungsannoncen

• Inserate auf Online-Portalen

Doch wer nicht vom Fach ist und alle Dinge rund um die Vermarktung des eigenen Mietobjektes selber regeln möchte, stößt schnell an seine Grenzen. Viele Probleme fangen bei der Erstellung des Exposés an. Das muss verkaufsfördernd und ansprechend gestaltet sein, um die Neugierte von Interessenten zu wecken.

Natürlich kann es sein, dass Sie Glück haben und rasch über eine Anzeige oder vielleicht auch über private Kontakte einen geeigneten Mieter finden. Damit Sie an eine solvente und vertrauenswürdige Partei vermieten, ist es jedoch generell empfehlenswert, mit einem Immobilienvermittler zusammenzuarbeiten.

Suchen Vermieter ihre Mieter eigenständig, treten erfahrungsgemäß immer wieder folgende typische Fehler auf:

1. Miethöhe falsch gewählt

Bei der Bestimmung des Mietpreises kommt es immer wieder zu Fehlern. An der Miete des Nachbarn kann sich nicht orientiert werden, da jede Wohnung individuell gestaltet ist. Unterschiede gibt es unter anderem in der Ausstattung und in den Energieverbrauchswerten. Marktkenntnis ist wichtig, um den richtigen Mietpreis festzulegen. Ein Makler ist der richtige Ansprechpartner, um die angemessene Höhe des Mietpreises zu bestimmen.

2. Fehlende Angaben in den Inseraten

Ebenfalls kommt es immer wieder zu unvollständigen Angaben in den Anzeigen. In ein Inserat gehören alle wichtigen Faktoren rund um die Wohnung, etwa die Angabe des Stockwerks. Auch ob es sich um eine barrierefreie Wohnung handelt, sollte erwähnt werden. Es gehören auch die Daten aus dem Energieausweis in eine Anzeige. Versuchen Sie, alle Vorzüge der Wohnung zu erwähnen.

3. Auswahl des Mieters

Bei der Auswahl des Mieters passieren immer wieder Fehler. Es ist wichtig, dass Sie sich die Frage stellen, welche Bewerber am besten in die Wohnung passen. Wohnen im Mietshaus viele junge Leute, fühlen sich ältere Menschen in der Hausgemeinschaft möglicherweise nicht wohl. Hier wäre es sinnvoll, sich für jüngere Mieter zu entscheiden.

Wohnen im Haus viele ältere Bewohner, wären diese sicherlich über junge Familien mit Kindern oder eine WG aufgrund eines möglichen Geräuschpegels nicht erfreut. Es sollten also immer mehrere Faktoren beleuchtet werden, bevor die Auswahl getroffen wird.

Wichtig ist zudem der finanzielle Aspekt. Als Vermieter sollten Sie sich vom Bewerber Einkommensnachweise einholen. Auch eine ausführliche Bonitätsprüfung sollte nicht fehlen.

4. Unklarheiten im Mietvertrag

Private Vermieter setzen oft selber einen Mietvertrag auf. Sie möchten sich die Kosten für einen Profi sparen. Im Internet gibt es Vorlagen, die hilfreich sein können, doch meistens sind diese Mietverträge besonders mieterfreundlich ausgelegt, sodass es für Vermieter Nachteile geben könnte. Um rechtlich auf der sicheren Seite zu sein, sollten Vermieter sich für einen sicheren Vertrag entscheiden.

5. Übergabeprotokoll ist fehlerhaft oder fehlt komplett

Manche Vermieter und Mieter sind sich schnell einig, verstehen sich gut und denken, sie können sich das Übergabeprotokoll sparen oder nur grob die Situation aufnehmen. Dabei ist solch ein Übergabeprotokoll für beide Seiten wichtig. Kommt es später zu Streitigkeiten, haben Sie das Schriftstück in der Hand. Vorzugsweise sollten Zeugen bei der Übergabe dabei sein. In ein Protokoll gehören unter anderem Mängel, Zählerstände und Fotodokumentationen.

Ein Immobilienvermittler aus der Region ist bei der Mietersuche eine große Hilfe. Geben Sie die Angelegenheit an einen Spezialisten ab, sind Sie auf der sicheren Seite. Der Makler kümmert sich um die optimale Vermarktung, damit die Wohnung schnell vermietet wird. Er tritt eine gewisse Vorauswahl an Bewerbern. Außerdem prüft der Immobilienmakler die Bonität des Mieters. Er ist für die Besichtigungstermine verantwortlich, kümmert sich über die Übergabe mit Übergabeprotokoll und sorgt für einen rechtssicheren Mietvertrag.