Streit­the­ma Fuß­bo­den

Die Lebensdauer des Bodenbelags ist je nach Qualität und Art der Ausführung unterschiedlich:

• Für Teppich und Laminat mittlerer Qualität liegt die Nutzungserwartung nach aktueller Rechtsprechung bei 10 Jahren.

• Parkettböden müssen bei normaler Abnutzung nach 15 Jahren abgeschliffen und versiegelt oder ausgetauscht werden.

Nach einer Entscheidung des Landgerichts Stuttgart aus dem Jahr 2015 ist der Vermieter nicht berechtigt, gegen den Willen der Mieter den abgenutzten Teppichboden durch Laminat zu ersetzen. Auch wenn ein Laminatboden leichter zu reinigen und möglicherweise langlebiger ist als ein Teppichboden, darf der Vermieter nicht eigenmächtig handeln. Im Rahmen der Erhaltungspflicht ist er angehalten, den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen.

Ist die Mietwohnung mit Parkett ausgestattet, kommt es oft zu Diskussionen zwischen Mieter und Vermieter, wenn es um die pflegliche Behandlung des Bodens geht. Treten am Parkettboden Schäden auf, muss geprüft werden, ob sie auf normale Abnutzung zurückgehen oder durch unsachgemäße Nutzung. Dazu zählen beispielsweise das Tragen von Pfennigabsätzen oder das Herabfallen glühender Asche. Die im Laufe der Zeit eingetretene Wertminderung durch normalen Gebrauch ist durch die Miete abgegolten.

Wenn der Mieter, ein Mitbewohner oder Besucher fahrlässig gehandelt hat, muss der Mieter für den Schaden aufkommen. Dabei ist aber zu berücksichtigen, dass sowohl beim Abschleifen und Versiegeln als auch beim Austausch des Bodens nicht der Neuwert, sondern nur der Zeitwert des Bodens zu ersetzen ist.

Gleiches gilt auch, wenn ein Teppichboden oder Laminat vom Mieter beschädigt wurde. Die Höhe des Schadenersatzanspruchs bestimmt sich nach dem sogenannten „Abzug neu für alt“. Dabei wird die abgelaufene Nutzungsdauer angerechnet. Der Vermieter soll durch das Erneuern des Belags und die damit verbundene Wertverbesserung nicht bessergestellt werden als zuvor.

Muss ein Teppichboden nach 4 Jahren ausgetauscht werden, hätte er normalerweise noch eine Restnutzungsdauer von 6 Jahren. Demnach muss der Mieter von der Neuverlegung eines gleichwertigen Belags nur 4/10 bezahlen.

Der Bodenbelag muss gleichwertig ersetzt werden. Auch optisch sollte er dem Vorgängermodell in etwa entsprechen. Dabei ist es sinnvoll, wenn Mieter und Vermieter gemeinsam eine Auswahl treffen.

Möchte der Mieter einen anderen Belag, wie zum Beispiel Parkett statt Teppich, braucht er dafür die Zustimmung des Vermieters. Der Vermieter kann seine Zustimmung auch davon abhängig machen, dass der Mieter die Mehrkosten für einen Bodenbelag mit besserer Qualität selbst bezahlt.

Selbstverständlich kann der Mieter einen abgewohnten Bodenbelag jederzeit auch auf eigene Kosten austauschen. Dann sollte aber eine ausdrückliche Vereinbarung über eine Ablöse durch den Vermieter am Ende des Mietverhältnisses getroffen werden.

Tauscht der Vermieter einen schadhaften oder abgewohnten Boden nicht aus, darf der Mieter seine Miete kürzen. Die Mietminderung kann im Einzelfall unterschiedlich hoch ausfallen. Entscheidend sind der Zustand des Bodens und die Beeinträchtigung der Wohnqualität für den Mieter.

Wurden die Räume ohne Bodenbeläge vermietet, darf der Mieter sie auf eigene Kosten selbst gestalten. Wird das Mietverhältnis beendet, muss der Mieter den ursprünglichen Zustand wiederherstellen. Das bedeutet: Bodenbeläge müssen fachgerecht entfernt und entsorgt werden.

Hat der Vermieter Interesse, die Bodenbeläge zu behalten, so muss er sie gegen eine angemessene Entschädigung vom Mieter ablösen. Die Höhe der Ablöse ist abhängig von der abgelaufenen Nutzungsdauer bei Beendigung des Mietverhältnisses.