Miet­ver­trag Ein­fa­mi­li­en­haus

Auch im gemieteten Einfamilienhaus regelt der Mietvertrag alle grundlegenden Rechte und Pflichten für Mieter und Vermieter. In diesem Artikel erfahren Sie, worauf Sie beim Hausmietvertrag achten müssen. Außerdem bietet ImmoScout24 für den Mietvertrag Ihres Hauses Muster und Vorlagen an – rechtssicher und immer aktuell. Hier finden Sie Ihre Vorlage für den Mietvertrag für Einfamilienhäuser zum Download.

• Der Mietvertrag für Ihr Einfamilienhaus unterscheidet sich im Wesentlichen nicht vom Mietvertrag einer Wohnung.

• Beachten Sie bei Einfamilienhäusern mit Garten, dass für die Gartenpflege genaue Vereinbarungen getroffen werden sollten.

• Im Mietvertrag kommt es auf die Details an. Nutzen Sie deshalb vom Fachanwalt für Mietrecht erstellte Mustervorlagen. Bei ImmoScout24 gibt es diese inklusive Haftungsübernahme.

Zunächst einmal unterscheidet sich ein Mietvertrag für ein Einfamilienhaus nicht grundsätzlich vom Mietvertrag für eine Wohnung. Wie bei allen Immobilien dient auch bei der Vermietung eines Einfamilienhauses der Mietvertrag als Grundlage für Rechte und Pflichten des Vermieters und des Mieters. Mit einem Muster-Mietvertrag für Ihr Einfamilienhaus als PDF-Datei müssen Sie als Vermieter nur noch die entsprechenden Daten eintragen. Was genau in den Einfamilienhaus-Mietvertrag gehört, erfahren Sie hier.

Hier werden sowohl die Angaben des Mieters und Vermieters als auch eine detaillierte Beschreibung des Mietobjektes festgehalten. Zu den Daten gehören die folgenden:

• Name und Anschrift des Vermieters
• Name und persönliche Daten des Mieters
• Adresse des Mietshauses
• Wohnfläche, Anzahl der Räume, mitvermietete Flächen
• Beginn des Mietvertrags

Ob es sich bei der zu zahlenden Miete um eine Fest-, Staffel oder Indexmiete handelt und welche Nebenkosten auf den Mieter zukommen, wird ebenfalls vertraglich festgelegt. Schließlich kann vom Vermieter bestimmt werden, ob eine Untervermietung möglich ist oder ob die Räume geschäftlich genutzt werden dürfen. Auch eine mögliche Befristung des Mietvertrags für das Haus wird festgelegt.

An dieser Stelle des Haus-Mietvertrages wird geregelt, wann die Miete in welcher Höhe durch den Mieter gezahlt werden muss. Der Mietvertrag enthält weiterhin die Bankverbindung des Vermieters.

Die Beschreibung des Zustands der Mieträume und ob eventuell Reparaturen vom Mieter durchgeführt werden müssen, spielt eine große Rolle. Nach der Hausübergabe werden mögliche Schäden im Protokoll festgehalten, das zur Anlage des Mietvertrags für das Haus gehört. Der Mietvertrag des Einfamilienhauses legt auch Regelungen zur Übernahme von Kleinreparaturen durch den Mieter fest. Ebenso muss im Vertrag festgehalten werden, wenn der Mieter regelmäßig Wartungen, zum Beispiel an der Heizungsanlage, durchführen lassen muss.

Im Mietvertrag für das Einfamilienhaus wird festgelegt, welche Nebenkosten vom Mieter zu tragen sind und welche Verteilungsschlüssel angewandt werden.

Tragen Sie in den Mietvertrag für das Haus in der PDF-Version die Höhe der Kaution ein. Der Höchstbetrag liegt beim Dreifachen der monatlichen Kaltmiete.

Einen wichtigen Unterschied zwischen Mietwohnung und Einfamilienhaus gibt es: Zu einem Einfamilienhaus gehört in der Regel ein Grundstück mit Garten. Auch der Garten ist in diesem Fall Teil der Mietsache. Er wird zusammen mit dem Haus vermietet und vom Mieter genutzt. Wie er den Garten nutzt, ist aber nicht allein seine Sache – immerhin gehört er Ihnen als Vermieter. Deshalb tauchen in vielen Einfamilienhaus-Mietverträgen Paragrafen zum Thema Gartenpflege und Nachbarrechte auf.

In vielen Standard-Mietverträgen für Häuser ist festgelegt, dass

• …dass der Mieter die Gartenflächen in „ordnungsgemäßem Zustand“ zu halten hat.

• …dass er auf die Belange des Nachbarn auf dem angrenzenden Grundstück Rücksicht nehmen muss.

Ähnliche Formulierungen finden sich in fast jedem Blanko-Mietvertrag rund um Haus und Grund. Im Einzelfall kann es bei einem späteren Auszug über die Inhalte zum Streit kommen. Denn was ein „ordnungsgemäßer Zustand“ ist, wird wohl jeder anders beurteilen. Es besteht aber die Möglichkeit, über die Standardformulierungen hinaus genauere Vereinbarungen festzuschreiben. Im Bereich Haus und Grund bietet ein Mietvertrag oft Blanko-Zeilen für die Gartennutzung.

Überlässt der Vermieter seinem Mieter den Garten und die damit zusammenhängende Pflege, sollte Klarheit darüber bestehen, wie und in welchem Umfang diese Arbeiten durchgeführt werden sollen. Generell gilt, dass Mieter einfache Arbeiten wie Rasenmähen, Laubkehren oder Unkrautjäten übernehmen müssen. Aufwendige Arbeiten wie Heckenschneiden oder das Fällen eines Baumes werden hingegen vom Vermieter übernommen.

Lässt sich keine Einigung erzielen, muss im Zweifel der Vermieter einen Gärtner bestellen, der die Arbeiten ausführt. Auch das muss im Mietvertrag für das Haus ausdrücklich so festlegt werden. Der Nachteil für den Mieter: Er muss die Kosten für den Gärtner als Teil der Betriebskosten mit übernehmen. Das gilt jedoch nur für Kosten, die die laufende Gartenpflege betreffen. Einmalige Ausgaben für die Anschaffung von Gartengeräten oder eine Umgestaltung können nicht auf den Mieter umgelegt werden.

In der Regel gehört zum Einfamilienhaus ein Stellplatz, eine Garage oder ein Carport. Die Nutzung hierfür wird durch einen Mietvertrag geregelt. Vermieter sollten sich darüber im Klaren sein, ob sie den Stellplatz oder die Garage als Teil des Wohnraummietvertrags für das Einfamilienhaus abrechnen oder einen separaten Mietvertrag über die Nutzung der Garage oder des Stellplatzes abschließen möchten.

Soll die Garage oder der Stellplatz im Rahmen des Mietvertrags für Einfamilienhäuser mitvermietet werden, bedarf es dafür einer ausdrücklichen Formulierung im Mietvertrag. Hierzu zählt eine genaue Beschreibung der Lage und der erlaubten Nutzung. In vielen Muster-Vorlagen für die Vermietung von Einfamilienhäusern ist dies schon vorgesehen. Ist die Garage oder der Stellplatz Teil des Mietvertrages, ist eine Teilkündigung über die Garage unzulässig. Insbesondere für Vermieter ist es also erschwert, dem Mieter die Garage oder den Stellplatz zu kündigen und anderweitig zu vermieten.

Mit einem eigenständigen Mietvertrag für die Garage oder den Stellplatz sind Vermieter und Mieter flexibler. Dieser kann unabhängig vom Mietvertrag über das Einfamilienhaus mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten ohne Angabe von Gründen gekündigt werden. Die separate Vermietung der Garage oder des Stellplatzes sollte im Mietvertrag des Einfamilienhauses erwähnt werden, um jegliche Unklarheiten aus dem Weg zu schaffen.

Damit ein Mietvertrag wirklich rechtssicher ist, kommt es auf korrekte Formulierungen an. Sind Klauseln nicht eindeutig formuliert, kann es passieren, dass sie gänzlich ungültig sind. Im ungünstigsten Fall kann das für Sie als Vermieter teure Konsequenzen haben.

Sicherlich sind Sie online schon auf den ein oder anderen Muster-Mietvertrag für ein Haus gestoßen – oft sogar kostenlos. Bedenken Sie hierbei, dass die Herkunft der Vorlagen eindeutig erkennbar und seriös sein sollte. Insbesondere Neu-Vermieter können fehlende oder falsche Formulierungen, die später für Ärger sorgen, leicht übersehen. Ein kostenloser Mietvertrag für Ihr Haus verspricht Ihnen keine Rechtssicherheit.

ImmobilienScout24 bietet Ihnen Mietvertrag-Muster für Ihr Haus zum Download an – immer aktuell und von Experten für Mietrecht erstellt. Bei unseren Vorlagen können Sie sicher sein, dass die Verträge gründlich geprüft und stets an die aktuelle Rechtslage angepasst werden.