Prinzipiell ist es für Vermieter kostenlos möglich, einen Mietvertrag aufsetzen zu lassen. Wenn Ihnen durch die anwaltliche Prüfung oder seitens der Verwaltung zusätzliche Kosten entstehen, dürfen Sie diese nicht auf den Mieter umlegen. Hier erfahren Sie mehr über die Kosten rund um den Mietvertrag sowie über die Möglichkeit, einen kostenlosen Vertrag aufzusetzen.

• Vermieter können eine kostenlose Online-Vorlage für den Mietvertrag nutzen.

• Mögliche Kosten rund um den Mietvertrag sind Anwaltsgebühren, Kosten für das Kautionskonto, Ablösungen und Abfindungen sowie Kosten für die Hausverwaltung und den Makler.

• Es ist empfehlenswert mehrere Hundert Euro Bearbeitungsgebühr in Kauf zu nehmen, um den Mietvertrag professionell überprüfen zu lassen.

Wenn die Mietwohnung bereits Mieter hatte und nun vertragsgemäß an eine neue Partei übergeht, haben Vermieter in der Regel keine neuen zusätzlichen Kosten. Sie können den vorhandenen Mietvertrag übernehmen und auf Wunsch ein wenig anpassen. Achten Sie jedoch darauf, dass die Klauseln rechtmäßig sind, da der Mietvertrag anderweitig ungültig werden kann.

Online finden Sie zahlreiche Mietverträge als PDF-Vorlage zum kostenlosen Download. Diese Vorlagen erfüllen in der Regel die rechtlichen Vorgaben und stellen somit einen gültigen Mietvertrag dar. Sie lassen sich anpassen und sind ideal für klassische Mietwohnungen geeignet. Als Vermieter sollten Sie bei Bedarf mit der Hausverwaltung oder notfalls einem Anwalt Rücksprache halten, um sich auch rechtlich abzusichern.

Tipp: Vermieter können sich auch an Makler wenden, wenn es um das Aufsetzen eines Mietvertrages geht. Sie sind Immobilienexperten und können einen Mietvertrag vermieterfreundlich für Sie gestalten. Eine rechtliche Überprüfung des Vertrags sollten Sie aber nichtsdestotrotz in Erwägung ziehen.

Der Kosten für den Mietvertrag sind nur ein Kostenpunkt im Rahmen einer Neuvermietung. Zusätzlich zählen noch die Kosten für die Kontoführung des Kautionskontos, die Maklerprovision sowie eventuell nötige Abfindungen oder Ablösen dazu. Sollten Sie wünschen, dass ein Fachanwalt den Mietvertrag überprüft, ist dies ebenfalls mit Kosten verbunden. Insbesondere für komplizierte Objekte, Wohnungen unter Denkmalschutz, Gewerbeimmobilien und ähnliche Fälle empfehlen wir die Prüfung durch einen Fachanwalt für Mietrecht.

Zahlungsmöglichkeiten für die anwaltliche Prüfung eines Mietvertrags:

• Pauschalhonorar für die gesamte Leistung

• Zeithonorar je nach Zeitaufwand des Anwalts

• Verrechnung nach Tarif (Rechtsanwaltstarifgesetz und Allgemeine Honorarbedingungen)

Bis zum November 2017 war es üblich, eine Mietvertragserrichtungsgebühr zu errechnen, die an den Mieter umgelegt werden durfte. Inzwischen ist dies nicht mehr erlaubt, sodass Sie als Vermieter für den Abschluss neuer Mietverträge selbst die Kosten tragen müssen. Oft handelt es sich um mehrere Hundert Euro, die Sie dem Anwalt oder der Hausverwaltung für die Erstellung des Vertrags zahlen müssen.

Ausnahme: Für Geschäftslokale und Gewerberäume gilt weiterhin eine Mietvertragserrichtungsgebühr, die an das Finanzamt abgeführt werden muss.

Obwohl die kostenlose Erstellung eines Mietvertrags möglich ist, empfehlen wir eine doppelte Absicherung. Sie sollten daher die einmaligen Kosten für die Prüfung durch einen Fachanwalt oder einen erfahrenen Makler in Kauf nehmen. So beugen Sie künftigen Konflikten und Rechtsstreitigkeiten vor.