Bei der Kündigung eines Mietvertrages einen Nachmieter zu stellen, kommt nur dann in Frage, wenn Sie das Mietverhältnis vorzeitig kündigen. Wenn der Mietvertrag dies vorsieht, dürfen Sie Nachmieter vorschlagen, die den bestehenden Mietvertrag übernehmen.

Ein Nachmieter muss vom Vermieter nur übernommen werden, wenn der Mietvertrag dies ausdrücklich vorsieht.  

Anderenfalls muss der Vermieter den Mieter nicht vorzeitig aus dem Mietvertrag entlassen. Bestimmte Rahmenbedingungen sind erforderlich, damit ein Mieter den Mietvertrag vorzeitig kündigen und Nachmieter vorschlagen kann. In der Regel müssen Mieter eine bestimmte Anzahl an Nachmietern benennen, die für den Vermieter in Frage kommen.

Will der Mieter vorzeitig aus dem Mietvertrag entlassen werden, braucht er das Einverständnis des Vermieters. Dabei ist es sinnvoll, dem Vermieter bei der Suche des Nachmieters behilflich zu sein.

Umso weniger Aufwand der Vermieter hat, umso zugänglicher wird er für eine Einigung sein. Deshalb kann auch der Mieter eine Anzeigenschaltung und deren Kosten übernehmen. Dabei sollte aber gegenüber den Mietinteressenten immer kommuniziert werden, dass die Entscheidung zum Abschluss des Mietvertrags letztendlich beim Vermieter liegt.

Sagt der Mieter einem Interessenten zu, muss dies auf jeden Fall vom Vermieter bestätigt sein. Anderenfalls haftet der Mieter für Schäden, die dem Interessenten entstehen, weil er auf die Zusage vertraut hat. Falsch bestellte Möbel, Stornierungskosten für den Umzug, zusätzliche Unterbringungskosten, weil die bisherige Wohnung bereits gekündigt wurde, sind denkbare Schadenersatzansprüche, die auf den Mieter zukommen können. Bevor Mieter selbstständig Nachmieter suchen, sollten sie das Mietrecht beachten, um Streitfälle zu vermeiden.

Wenn im Mietvertrag eine sogenannte Nachmieterklausel enthalten ist, dürfen Sie einen Nachmieter benennen. Dieser muss vom Vermieter jedoch nur angenommen werden, wenn er die geforderten Kriterien erfüllt. Das sicher wichtigste Kriterium ist die Befähigung des potentiellen Nachmieters, die geforderte Miete zahlen zu können.

In einigen wenigen Fällen ist es dem Mieter unzumutbar, längere Zeit in der Wohnung zu bleiben. In diesen Fällen darf er laut Mietrecht einen Nachmieter stellen, um die Kündigung voranzutreiben. Unzumutbar ist der Verbleib in der Wohnung, wenn

• der Mieter berufsbedingt umziehen muss;
• der Mieter in ein Alters- oder Pflegeheim umziehen muss;
• der Mieter heiratet oder ein Kind erwartet, sodass die Wohnung zu klein wird.

Bei der vorzeitigen Kündigung der Wohnung einen Nachmieter zu finden, der die Voraussetzungen erfüllt, ist nicht immer einfach. Der Mieter kann nicht verlangen, dass der Vermieter eine bestimmte Person als Nachfolger annimmt, z. B. weil ihm diese die höchste Abschlagsumme für von ihm zurückgelassene Ein- oder Umbauten bezahlt.

Die Zahlungsfähigkeit und ordentliches Auftreten sind für die meisten Vermieter Voraussetzung für den Abschluss eines Mietvertrages. Es ist deshalb empfehlenswert, dem Vermieter eine Anzahl von mindestens drei Nachmietern vorzuschlagen, unter denen er die Auswahl hat.

Zieht der Mieter ohne Absprache und Einverständnis des Vermieters vorzeitig aus und zahlt keine Miete mehr, kann der Vermieter die Räume weitervermieten. Scheitert der Anschlussmietvertrag, kann der Vermieter vom Mieter erneut die Miete verlangen. Bei Vermietung zu einer niedrigeren – jedoch dem erzielbaren Marktpreis entsprechenden – Miete ist der Mieter zur Zahlung der Mietdifferenz verpflichtet.