Miet­kau­ti­on Zin­sen

Der Vermieter muss die Mietkaution verzinslich anlegen. Kaution und Zinsen stehen nach Ende des Mietverhältnisses dem Mieter zu.

Beim Einzug in eine Wohnung wird in vielen Fällen eine Mietkaution fällig. Sie darf maximal drei Monatskaltmieten betragen und kann vom Mieter in Raten geleistet werden, wobei die erste beim Einzug fällig ist. Die Mietkaution muss der Vermieter getrennt von seinen anderen Konten auf einem gesonderten Konto anlegen, und zwar mindestens mit dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz. Das Geld gehört weiterhin dem Mieter, dient dem Vermieter aber als Sicherheit für den Fall, dass der Mieter seine Pflichten aus dem Mietvertrag nicht erfüllt.

Ist das Mietverhältnis beendet, erhält der Mieter die Kaution zurück – inklusive der bis dahin aufgelaufenen Zinsen. Voraussetzung für die komplette Rückzahlung ist natürlich, dass der Vermieter keine offenen Forderungen gegen den Mieter hat. Schuldet der Mieter noch Mietzahlungen, hat er die pflichtgemäßen Schönheitsreparaturen nicht ausgeführt oder ist noch eine Betriebskostennachzahlung fällig, behält der Vermieter die Kaution oder einen Teil davon ein.

Wie der Vermieter die Kaution anlegt, ist in der Regel seine Sache. Vermieter und Mieter können sich jedoch zuvor auf eine bestimmte Anlageform verständigen, etwa mit dem Ziel, mehr Zinsen aus dem festgelegten Geld zu erwirtschaften. Das ist unter Umständen auch für den Vermieter von Vorteil. Er muss die Zinsen zwar am Ende an den Mieter weiterreichen, profitiert aber möglicherweise von einem Zinsgewinn, falls seine Forderungen wegen einer eventuellen Mietvertragsverletzung die Höhe der Kaution übersteigen.

Allzu große Hoffnungen auf satte Zinszuwächse sollten sich aber weder Mieter noch Vermieter machen. Das derzeitige Zinsniveau befindet sich auf dem historischen Tiefstand – und dort wird es mittelfristig auch bleiben. Die Postbank bietet zum Beispiel das Produkt Mietkaution-Sparkonto an. Die Verzinsung ist äußerst mickrig: Sie liegt bei 0,03 Prozent pro Jahr für Einlagen bis 3000 Euro. Der Mieter kann mit Zustimmung des Vermieters die Kaution auch auf einem verpfändeten Festgeldkonto parken. Rendite p. A. derzeit bei 24 Monaten Laufzeit und 3000 Euro Kapital: zwischen 0,30 und 1,90 Prozent.