Laut einer Studie des DIW von 2012 liegt die Zahl der Gründungen gerade in den freien Berufen weiterhin auf hohem Niveau. Allerdings handelt es sich hierbei um eine äußerst heterogene Gruppe mit höchst unterschiedlichen Ansprüchen und Bedürfnissen, wie eine Auswertung der Suchanfragen innerhalb des Gewerbebereichs bei ImmobilienScout24 ergab. Ursache und Profil der Selbständigkeit sowie individuelle Ambitionen definieren hierbei Arbeitsplatz und Büro.
Was ist meine Motivation, selbstständig zu sein? Ist die Selbständigkeit eine bewusste Entscheidung oder bloß ökonomische Notwendigkeit? Möchte ich dauerhaft Selbständig bleiben oder strebe ich eigentlich eine Festanstellung an?
Sind Sie sich bei der Beantwortung der Fragen unsicher, so ist wenig sinnvoll, als Solo-Selbständiger ein eigenes Büro mit einer durchschnittlichen Mietdauer von drei Jahren anzumieten; kaufen Sie keine Kuh, bloß weil Sie gerade Durst auf ein Glas Milch haben!
Es gibt genügend Übergangslösungen, mit denen man flexibel und unabhängig bleiben kann: Sie können z.B. erst mal von zu Hause arbeiten, wochen- oder monatsweise einen Arbeitsplatz in einem Coworking-Space oder einem Business Center buchen oder arbeiten Sie in einer Bürogemeinschaft.
Ein Beispiel: Sie arbeiten seit kurzem als freischaffender Texter, verfügen über wenig Geld und sind auf der Suche nach geeigneten Mitstreitern zur Gründung einer Agentur? Hier bietet sich Coworking an. Sie arbeiten in einem gleichgesinnten Umfeld, können geeignete Personen identifizieren, durch erfolgreiches Netzwerken Aufträge und Projekte akquirieren und sich dadurch einen potentiellen Kundenstamm aufbauen.
Aber: Schon bei einer Person können sich eigene Gewerberäume als notwendig herausstellen, z. B. Rechtsanwalt, Therapeut, Heilpraktiker etc.
Wer braucht also welche Gewerberäume? Neben den klassischen Berufen, die Räumlichkeiten benötigen wie z.B. dem Bäcker, Metzger oder Schneider, gibt es bei den freien Berufen vier Gruppen (siehe Definition Bund der Freien Berufe BFB)
Daraus resultieren Notwendigkeit, Ausstattung und Lage eines Büro- oder Praxisraums. Für selbständige Mediziner beispielsweise, steht die Notwendigkeit adäquater Geschäftsräume außer Frage. Sollten Sie den Weg innerhalb eines rechts- oder wirtschaftsberatenden Bereiches einschlagen, können sowohl Adresse als auch Büroräume nicht zu unterschätzende, repräsentative Bedeutung erlangen.
Nehmen Sie daher fachmännische Unterstützung in Anspruch, um den idealen Raum zur Verwirklichung Ihrer Idee zu finden. Hier empfiehlt sich die sachkundige Unterstützung eines kompetenten Gewerbemaklers, der nicht nur Gewerberäume findet, sondern auch in vielen Fragen beraten kann. Wie viel m² brauche ich genau? Was ist der beste Standort für mein Business? Wie sollten die Räume aufgeteilt sein?
Beschreiben Sie prägnant Ihre Wünsche und Vorstellungen, lassen Sie sich ausgewählte Gewerbeexposés zeigen und eruieren Sie die mit den gewerblichen Räumen verbundenen Kosten ganz genau, denn zur attraktiven Nettokaltmiete können einige Nebenkosten, wie Heizungskosten, Reinigung, Wachschutz, Hausmeisterdienste etc. kommen.
Last but not least: Was sagt der Businessplan – was kann ich mir leisten?
