Die zehn größten Fehler beim Erwerb von Eigentum
Erfolgreicher Immobilienkauf – mit Expertenhilfe
Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist eine komplexe Aufgabe. Ohne die Unterstützung von Fachleuten sind kostspielige Fehler dabei fast unvermeidlich. Lesen Sie hier, wie Sie typische Fehler vermeiden und von der Marktbeobachtung bis zur Beurkundung alles richtig machen.
Den Marktwert einer Immobilie sollten Sie genau kennen. Das geht nur, wenn Sie den Markt mindestens ein halbes Jahr lang genau beobachten und Vergleiche anstellen. Im Zweifelsfall hilft ein Wertgutachter.
Mindestens drei Besichtigungstermine sind nötig, um sich ein vollständiges Bild zu machen. Verschaffen Sie sich beim ersten Rundgang einen Eindruck, sammeln Sie beim zweiten Treffen Hinweise auf mögliche Mängel und Schwachstellen, und lassen Sie diese beim dritten Termin von einem Sachverständigen prüfen.
Keller, Dach, Fenster und Rohrleitungen sind entscheidend für den Zustand eines Hauses. Wenn Sie Risse, feuchte Flecken oder muffige Gerüche bemerken, sollte ein Gutachter die Ursachen klären. Schadensersatzansprüche gegen Vorbesitzer sind nach dem Kauf kaum noch durchsetzbar.
Ob sich der Kauf rechnet, hängt auch von den Kosten für Heizung und Warmwasser ab. Lassen Sie sich vom Vorbesitzer Belege über die Verbrauchskosten zeigen. Kalkulieren Sie sicherheitshalber einen höheren Verbrauch ein.
Viele Immobilien weisen Mängel beim Wärmeschutz auf. Für Laien sind diese kaum zu erkennen. Hier benötigen Sie eine Einschätzung von einem neutralen Experten, zum Beispiel von der Verbraucherzentrale.
Holen Sie umfassende Informationen über die Erschließung mit Strom, Wasser und Gas, Schmutz- und Regenwasserleitungen, behördliche Auflagen oder Rechte Dritter auf dem Grundstück ein.
Meist beauftragt der Verkäufer einen Notar seiner Wahl mit dem Vertrag. Am besten lassen Sie sich den Vertragsentwurf vorab schicken und von Ihrem Notar prüfen.
Wer nicht gerade selbst Jurist ist, wird Risiken im Kaufvertrag kaum erkennen. Vereinbaren Sie deshalb vor der Beurkundung einen gesonderten Termin beim Notar, bei dem Sie alle offenen Fragen klären und sich die Details erläutern lassen können.
Bei älteren Immobilien fallen oft schon kurz nach dem Kauf umfangreiche Modernisierungsarbeiten an. Dabei kommen schnell mehrere zehntausend Euro zusammen. Wer diese Kosten nicht einplant, muss im ungünstigsten Fall teuer nachfinanzieren.
Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung sollten Sie sich informieren, welche Modernisierungen die Eigentümerversammlung veranlasst und geplant hat. Prüfen Sie auch, ob die Höhe der Instandhaltungsrücklage für Alter und Zustand des Gebäudes angemessen ist.
Vor dem Kauf einer Immobilie stehen viele Fragen an, die zu klären sind, um die typischen Fehler zu vermeiden. Die Verbraucherzentrale NRW unterstützt Sie auf Ihrem Weg zum Eigenheim mit dem kostenfreien E-Book "Was Sie vor dem Kauf einer Immobilie wissen sollten".