Für Vermieter ist es gängige Praxis, beim Abschluss eines Mietverhältnisses eine Sicherheit zu verlangen. Dies geschieht meistens in Form einer Kaution, deren Höhe drei monatliche Nettokaltmieten nicht übersteigen darf. Hier erfahren Sie, ob eine Ratenzahlung möglich ist und welche Bedingungen sie mit sich bringt.

• Der Mieter hat laut Gesetz des Recht, die Kaution in drei gleichen monatlichen Zahlungen zu leisten.

• Der Vermieter darf die Gesamtauszahlung der Summe nicht im Mietvertrag verlangen.

• Wenn der Mieter bei seiner Ratenzahlung in Verzug kommt, darf der Vermieter im fristlos kündigen.

Ja, der Mieter darf die Kaution in Raten zahlen. Laut §551 Abs. 2 des BGB ist es möglich, die Geldsumme in drei gleiche monatliche Zahlungen zu splitten. Dabei ist die erste Rate bei Mietbeginn, nicht schon bei Vertragsabschluss fällig. Laut Gesetz muss der Mieter die nächsten beiden Raten zusammen mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen leisten. Sollte der Mieter mit den Ratenzahlungen in Verzug geraten und die Kaution nicht zahlen, hat der Vermieter das Recht, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen.

Beachten Sie, dass die Ratenzahlung ein Mieterrecht ist. Sie muss nicht explizit im Mietvertrag festgehalten werden. Jedoch ist die Ratenzahlung nur bei einer Bargeldzahlung der Mietkaution zulässig. Wenn diese im Mietvertrag entsprechend geregelt ist, darf der Mieter in drei monatlichen Raten zahlen. Dabei ist auch eine Überweisung der Raten zulässig. Mehr über die Zahlungsmöglichkeiten der Mietkaution lesen Sie hier.

Es ist nicht erlaubt, die Ratenzahlungsmöglichkeit im Mietvertrag zu untersagen. Wenn der Vermieter dies versucht, ist die Vereinbarung zum Nachteil des Mieters und somit unwirksam. Hier haben wir Ihnen weitere verbotene Klauseln für den Mietvertrag aufgelistet.

Vermieter dürfen also keine Einmalzahlung der Mietkaution verlangen und die Ratenzahlung nicht einschränken. Eine unerlaubte Formulierung im Mietvertrag macht jedoch nur die Mieterverpflichtung, die Mietkaution in einer Summe zu zahlen, hinfällig. Die Verpflichtung zur Leistung der Kaution in fristgerechten Teilbeträgen (nicht mehr als drei) bleibt hingegen bestehen.