Wer eine Immobilie besitzt, fürchtet ihn – den Immobiliencrash. Welche qualitativen und quantitativen Anzeichen gibt es für einen Preissturz? In unserer neuen Reihe beleuchten wir ein erstes Anzeichen für sinkende Immobilienpreise.
Sie wollen verkaufen? Prüfen Sie gleich heute, wie viel Ihre Immobilie wert ist.
Bisher trieben steigende Mietpreise die Kaufpreise in die Höhe. Wenn die Miete oder auch die Mieteinnahmen fast so hoch sind, wie das monatliche Kreditabstottern, dann entscheiden sich viele Menschen für einen Kauf. Die Vermietung oder auch die Selbstnutzung ist rentabel. Sobald die Differenz zwischen monatlichen Mieten und Kreditraten aber zu hoch wird, lohnt sich der Immobilienkauf nur noch, wenn die Kaufpreise weiter steigen. Dann bleibt ausschließlich ein spekulativer Wert – ein Wetten auf weiter steigende Preise.
Derzeit entkoppeln sich die Kauf- von den Mietpreisen. Das zeigen unsere Daten deutlich.
Die Kaufpreise steigen konstant. Mit einem Preiswachstum von 14 Prozent für Eigentumswohnungen im Bestand im Jahresvergleich liegt die Entwicklung der Kaufpreise 11 Prozentpunkte über der Entwicklung der Mietpreise von Wohnungen im Bestand, die im Jahresvergleich nur eine Steigerung von 3 Prozent verbuchen konnten.
An unseren Zahlen sieht man deutlich, dass diese Tendenz sich bei Neubauwohnungen zur Miete nicht ganz spiegelt. Das liegt an weniger staatlichen Regulierungseinflüssen bei der Vermietung von Neubauimmobilien. Aber dazu kommen wir gleich.
In Deutschland wird seit einigen Jahren der Mietmarkt stärker reguliert, was sich auf die Mietpreisentwicklung auswirkt. Stagnierende Mieten lassen sich nicht auf eine Sättigung des Marktes zurückführen, sondern auf einen äußeren Einfluss, der die Marktsituation nicht vollständig abbildet.
Entkoppelte Miet- und Kaufpreise reichen daher nicht aus, um einen Crash zu prognostizieren. Dazu ist es nötig, weitere Anzeichen mit einzubeziehen. Wie sich die Entwicklung der Zinsen auf die Immobilienpreise auswirkt, beleuchten wir für Sie im Oktober. Schauen Sie dann wieder rein. Wir freuen uns auf Sie.
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Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten), aktualisiert am 18. August 2021.
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