Die Exposé-Erstellung
Die Anforderungen steigen
Bei der Exposé-Erstellung, also der Kurzbeschreibung einer Immobilie, sollen die wichtigsten Eigenschaften und Merkmale dargestellt werden. Rechtlich hat es die Bedeutung, dass unter Umständen eine Prospekthaftung infrage kommt. Fehler passieren da schnell, auch weil die Anforderungen zunehmen.
Neu ist, dass ab dem 1. Mai 2014 die Angabe und Veröffentlichung eines Energieausweises zwingend vorgeschrieben ist, was bei der Exposé-Erstellung dringend beachtet werden sollte. Das hängt mit einer Neuregelung der Energiesparverordnung zusammen. Demnach müssen energetische Kennwerte angegeben werden, und zwar für Immobilien zum Verkauf, zur Vermietung oder zur Verpachtung. Im Klartext bedeutet das, dass selbst bei einer Untervermietung diese Regelung einzuhalten ist – Der Anbieter muss nämlich nicht zwingend Eigentümer sein. Der Energieausweis muss bereits mit der Besichtigung vorgelegt werden. Beim Verkauf ist das Original notwendig, bei Vermietungen genügt die Vorlage in Kopie bei Vertragsabschluss.
ImmobilienScout24 bietet in erster Linie den „ScoutManager“, eine Art Objektverwaltung, die Sie schrittweise zum fertigen Exposé führt. Darüber können die Immobilien etwa manuell „geokodiert“ werden oder die „Selektionskriterien“ eingestellt werden. Das sind Angaben zur genauen Lage sowie solche Dinge wie ein Balkon, die Einbauküche oder ein Stellplatz – Dinge eben, die Suchergebnisse eingrenzen und die Trefferwahrscheinlichkeit erhöhen. Übrigens können hier auch weiterhin alte Energieausweise hochgeladen werden, denn es gilt die 10-Jahres-Frist. Außerdem können Sie Grundrisse hochladen und daraus 2D- oder 3D-Grundrisse erstellen lassen oder alternativ ein Video mit dem Objekt verknüpfen. Was Sie auch brauchen, das System führt Sie zielgerichtet zum gewünschten Exposé.
Die Anzeige ist Aushängeschild und Handlungsaufforderung zugleich. Nur allein durch diese Darstellung müssen Sie Interessenten einfangen, deren Wünsche wecken und Ihre Preisvorstellung auch gewissermaßen „rechtfertigen“. Ein harter Wettbewerb sorgt jedoch dafür, dass Suchende sehr stark selektieren. Das bedeutet, dass eine offensive Vermarktung der ideale Mittelweg ist, um alle möglichen Zielgruppen einzufangen. Bei ImmobilienScout24 haben Sie beispielsweise mit dem Anzeigenservice die Möglichkeit, die Gestaltung der Anzeige in Hände von Profis zu legen. Diese Begehen die Immobilie beim Vor-Ort-Termin, dokumentieren umfangreich und fertigen Fotoaufnahmen an. Im Anschluss daran wird eine digitale Objektmappe mit den Ergebnissen erstellt und die Anzeige erstellt. Es eignet sich gerade für Eigentümer mehrerer Immobilien, von Altbauten oder auch Erbengemeinschaften.