Hausgeld: Was dar­in ent­hal­ten ist und wie hoch es aus­fällt

Für alle veranschlagten Kosten plus Rücklage muss jährlich von der Hausverwaltung ein Wirtschaftsplan aufgestellt werden, der von der Eigentümerversammlung beschlossen wird. Der Plan enthält diese Angaben:

• geplante Einnahmen und Ausgaben für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums

• zu leistende Beiträge für die Instandhaltungsrücklage

• Höhe der erwarteten Nebenkosten

Beim Kauf einer Wohnung sollten Sie als künftiger:e Eigentümer:in nicht nur die Höhe des zu zahlenden Hausgelds erfragen, sondern auch einen Blick in die Wirtschaftspläne und Versammlungsprotokolle der Eigentümergemeinschaft der vergangenen Jahre werfen. Erst dann wissen Sie, welche Instandhaltungsarbeiten vorgenommen wurden und was in nächster Zeit zu erwarten ist.

Das Hausgeld umfasst die Betriebskosten, die auf die Mieter:innen umgelegt werden, sofern das im Mietvertrag festgelegt ist. Was Betriebskosten sind, steht in der Betriebskostenverordnung (§1 Betriebskosten).

Darüber hinaus gehören auch Nebenkosten, die sich nicht auf Mieter:innen umlegen lassen, zu den Bewirtschaftungskosten für eine Immobilie. Für das Hausgeld der Eigentümer:innen sind diese Kosten jedoch relevant.

Als Eigentümer:in sollten Sie mit diesen im Hausgeld enthaltenen Kosten rechnen:

Der:Die Hausverwalter:in ist für die Bestimmung der Hausgeldhöhe sowie für die Instandhaltungsrücklage zuständig. Dafür erstellt die Person einen Wirtschaftsplan mit den zu erwartenden Einnahmen und Ausgaben, aus dem sich die Höhe des Hausgeldes ergibt. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage wird je nach baulichem Zustand des Gebäudes und Sanierungsplänen separat berechnet.

Die jährliche Eigentümerversammlung beschließt den Wirtschaftsplan mit einer einfachen Mehrheit. Änderungen der Höhe des Hausgeldes lassen sich auf Antrag mit einer einfachen Mehrheit beschließen. Daraufhin kümmert sich der:die Verwalter:in darum, die Jahresabrechnung für das Hausgeld rechtzeitig zu versenden, damit Wohnungseigentümer:innen zügig sehen, wie hoch der zu zahlende Betrag ausfällt. 

Erfahrungsgemäß ist es so, dass das Hausgeld wesentlich höher ausfällt, als die Nebenkosten bei einer Vermietung. Das hängt damit zusammen, da auf Eigentümer:innen einer Wohnung viele verschiedene Kosten umgelegt werden können, die jedoch nicht auf Mieter:innen nicht abzuwälzen sind.

Eigentümer:innen einer Eigentumswohnung können durchschnittlich mit Hausgeld in Höhe von 2,50 und 4,50 Euro pro Quadratmeter rechnen. Es kann also eine recht hohe Summe entstehen, was aber von den verschiedenen Faktoren wie geplante Instandhaltungsarbeiten abhängt. Ist keine große Investition geplant und liegen die weiteren Kosten im normalen Bereich, kann das Hausgeld mit einem wesentlich niedrigeren Betrag einhergehen. 

Das Wohneigentumsgesetz (§16 WEG) regelt auch den Verteilungsschlüssel, nach dem die gemeinschaftlichen Kosten auf den:die jeweiligen Miteigentümer:in umzulegen sind. Dafür entscheidend ist der Miteigentumsanteil. Allerdings gibt es eine Ausnahme: Die Heiz- und Warmwasserkosten müssen nach der Heizkostenverordnung abgerechnet werden.

In der Teilungserklärung können für die verschiedenen Kostenpositionen auch andere Verteilungsschlüssel festgelegt werden. So lässt sich eine ungerechte Verteilung der Lasten vermeiden. Oft ist auch eine exaktere Aufteilung aufgrund individueller Verbrauchserfassung möglich. Eine ungerechte Lastenverteilung kann sich beispielsweise ergeben, wenn der Miteigentumsanteil nicht nach der Wohnfläche festgelegt wurde.

Diese Verteilungsschlüssel werden bei der Berechnung des Hausgeldes pro Miteigentümer:in oft genutzt:

• tatsächlicher individueller Verbrauch

• Anzahl der Wohnungen für die Verwaltungskosten

• Miteigentumsanteil für alle anderen Kosten und die Instandhaltungsrücklage

Haben Sie sich einen Überblick über das Hausgeld verschafft, können Sie sich für die Eigentumswohnung entscheiden oder doch lieber nach einer anderen Wohnung Ausschau halten, die mit einem niedrigeren Hausgeld einhergeht.  

Jedes Jahr muss eine Jahresabrechnung erstellt werden. In diese Jahresabrechnung werden die tatsächlich angefallenen Kosten für das Haus mit den Eigentumswohnungen ermittelt. Die tatsächlichen Kosten werden letztendlich mit dem bereits gezahlten Hausgeld verrechnet.

Eigentümer:innen erhalten nach der Jahresabrechnung entweder eine Rückerstattung, da zu viel Hausgeld gezahlt wurde, oder sie müssen eine Nachzahlung leisten, da das Hausgeld zu niedrig ausfiel.

Falls das Hausgeld stark von den tatsächlichen Kosten abwich, wird meistens der Wirtschaftsplan für die nächste Abrechnungsperiode angepasst. Es kann also passieren, dass zukünftig entweder mehr oder weniger gezahlt werden muss.

Das Hausgeld ist nur ein relevanter Punkt für Wohnungseigentümer:innen. Wer ein alleinstehendes Haus mietet oder kauft, der muss kein Hausgeld zahlen. Bei der Vermietung eines Hauses fallen typische Nebenkosten an, die über die Nebenkostenabrechnung berechnet werden.

Hausgeld wird nur bei Eigentumswohnungen ermittelt, sodass sich Mieter:innen eines Hauses um den Hausgeldcheck nicht kümmern müssen. Sie müssen letztendlich nur die Nebenkostenabrechnung genauer unter die Lupe nehmen und kontrollieren.