Ich bin Eigentümer! Und jetzt?

Wenn Sie das Haus oder die Wohnung Ihrer Träume gekauft haben, fallen vor Ihrem Einzug oft Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an. Das sollten Sie gleich zu Anfang erledigen. Sobald die Möbel an ihrem Platz sind, wird das Erneuern der Bodenbeläge oder die Badsanierung aufwändig und lästig. Kompetente Handwerker in Ihrer Nähe finden Sie bei MyHammer. Hier können Sie mit wenigen Klicks gezielt Handwerker suchen und kontaktieren oder kostenlos Ihren Auftrag veröffentlichen und Angebote vergleichen.

Vielen neuen Wohnungseigentümern erscheint das Hausgeld zu hoch. Als Hausgeld bezeichnet man Vorauszahlungen, die alle Mitglieder der Eigentümergemeinschaft auf die Betriebskosten des gemeinsamen Eigentums leisten müssen. 

Als Erbe steht einem zunächst der Schriftverkehr mit dem Finanzamt ins Haus. Sie sind verpflichtet, Ihre Erbschaft zu melden und müssen unter Umständen auch Erbschaftssteuer zahlen. Wie hoch dieser Betrag ausfällt, hängt von Ihrer Steuerklasse und dem Wert der Immobilie ab. Diesen legt das Finanzamt fest. Falls Ihnen diese Einschätzung zu hoch erscheint, hilft unsere Online-Immobilienbewertung.

So sehen Sie, ob es sich lohnt, ein Wertgutachten erstellen zu lassen und Einspruch gegen den Erbschaftssteuerbescheid einzulegen.

Ein wichtiger Faktor für den Wert einer Immobilie ist ihre Lage. Die Entwicklung des umgebenden Viertels hat Einfluss darauf, ob Ihre Immobilie im Wert steigen wird oder nicht. Eine Prognose dazu liefert der Immobilien Check.

Als Eigentümer müssen Sie genau über das Grundstück Bescheid wissen. Im Grundbuch sind alle Eigentumsrechte, Durchfahrtrechte und Belastungen eingetragen. Einen Grundbuchauszug können Sie hier ganz einfach online bestellen.

Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten wollen, sollten Sie als Erstes einen Energieausweis ausstellen lassen. Laut Gesetz müssen Sie den Ausweis jederzeit den zuständigen Behörden vorlegen können. Auch für die Suche nach einem Mieter ist der Energieausweis unverzichtbar, da Sie verpflichtet sind, Mietinteressenten detailliert über die Energieeffizienz Ihrer Immobilie zu informieren. Je nach Größe und Baujahr brauchen Sie einen verbrauchsorientierten oder einen bedarfsorientierten Energieausweis. Worin der Unterschied besteht und wie Sie den Ausweis schnell und einfach ausstellen lassen können, erfahren Sie hier.

Als zukünftiger Vermieter sollten Sie sich gut vorbereiten. Mit einer Anzeige bei ImmobilienScout24 machen Sie Ihr Mietobjekt deutschlandweit bekannt. Als registriertes Mitglied im Eigentümer Plus-Portal bekommen Sie 25 Prozent Ermäßigung auf Ihre Anzeige und dazu viele Tipps für die erfolgreiche Vermietung Ihrer Immobilie.

Zu jeder Anzeige gehört ein Grundriss. So können Interessenten sofort sehen, ob die Aufteilung der Räume zu ihren Anforderungen passt. Zur Besichtigung kommen dann nur diejenigen mit ernsthaftem Interesse an Ihrem Objekt – das bedeutet weniger Aufwand für alle Beteiligten. Einen professionellen Grundriss können Sie hier online bestellen.

Wieviel Miete Sie für Ihre Immobilie verlangen können, hängt von der Lage, Größe und Ausstattung ab. Beim Mietpreis-Check von ImmobilienScout24 erhalten Sie ein Ergebnis, das mit aktuellen Marktdaten und rund fünf Millionen Mietobjekten in Deutschland abgeglichen ist. Den passenden Mietvertrag finden Sie hier. Alle Mustermietverträge sind rechtssicher und auf dem neuesten Stand.

Das Mietrecht in Deutschland schützt die Rechte von Mietern und verhindert Willkür von Vermietern. Davon profitieren nicht nur seriöse Mieter, sondern auch Betrüger. Nur schwer können sich Vermieter gegen Mietnomaden wehren, die Mietschulden anhäufen oder über Nacht verschwinden und eine ruinierte Wohnung zurücklassen. Umso wichtiger ist es, schwarze Schafe zu erkennen. Der Bonitätscheck der Schufa versorgt Vermieter mit Informationen über den Mietinteressenten – zum Beispiel ob seine früheren Vermieter einen Mietrückstand oder Schadenersatzforderungen gegen ihn gemeldet haben. Um die Bonität eines potenziellen Mieters prüfen zu dürfen, brauchen Sie seine schriftliche Einverständniserklärung. Mehr Informationen und einen direkten Zugang zum Online-Bonitätscheck finden Sie hier.

Wenn Sie sich als unerfahrener Vermieter noch besser gegen Mietausfälle wappnen möchten, könnte ein neuer Versicherungsschutz interessant für Sie sein: eine Mietausfallversicherung für die ersten sechs Monate eines Mietverhältnisses. Sollten Sie trotz aller Vorsichtsmaßnahmen Schwierigkeiten mit einem Mieter bekommen, erhalten Sie im Eigentümer Plus-Portal von ImmobilienScout24 neben vielen anderen Serviceangeboten auch Rat von spezialisierten Anwälten.

Wer die Suche nach einem Mieter lieber einem Profi überlassen möchte, findet im Branchenbuch der Immobilienwirtschaft Makler in der gewünschten Region.