Mietvertrag - Muster Mietvertrag
Vorlage & Tipps für Vermieter
Sobald Sie eine Wohnung vermieten möchten, ist für Sie als Vermieter der Mietvertrag ein wichtiges Dokument. Richtig aufgesetzt hilft er, Konflikte im Vorhinein zu vermeiden. In diesem Artikel finden Sie wichtige Tipps rund um den Wohnungsmietvertrag, eine Vorlage für den Mietvertrag und den für Sie passenden Mietvertrag als Download.
- Aktuell: Monatliche Prüfung
- Sicher: Erstellt von Spezialisten für Mietrecht
- Sofort: Der Download steht direkt nach der Anmeldung bereit
Muster-Vorlage eines Mietvertrags
Mustermietvertrag - Vorlage
Gut zu wissen:
Als Standard für die rechtssichere Vermietung gilt oft der sogenannte Hamburger Mietvertrag. Trotz seines Namens ist er bundesweit einsetzbar und wird außerdem ständig aktualisiert. Der Grundeigentumsverband der Hansestadt gibt den Hamburger Mietvertrag als Download heraus.
10 Punkte, die in jeden Mietvertrag für Wohnungen gehören
- Mieter und Vermieter: Füllen Sie alle geforderten Angaben über Vermieter und Mieter des Objekts aus. Alle volljährigen Personen, die in die Wohnung einziehen, sollten als Mieter eingetragen werden.
- Mietvereinbarungen: Im Vertrag muss die vereinbarte Art der Miete stehen – etwa eine Kaltmiete mit Betriebskostenvorauszahlung oder eine Teilinklusivmiete, in der bestimmte Betriebskosten enthalten sind. Von der Warmmiete raten Experten ab, weil sie Risiken für den Vermieter birgt.
- Kaution: Der Vermieter kann vom Mieter eine Kaution von höchstens drei Monatskaltmieten als finanzielle Sicherheit verlangen. Die Höhe der Kaution muss im Mietvertrag vereinbart werden.
- Betriebskosten: Alle Betriebskosten für das Objekt kann der Vermieter auf den Mieter umlegen. Dafür gibt es mehrere gängige Verfahren und Umlageschlüssel, die im Vertrag festgelegt sein sollten. Tipp: Kostenlose Vorlagen für die Betriebskostenabrechnung sind bei ImmobilienScout24 online verfügbar.
- Zeitmietvertrag: Mit dieser Form des Mietvertrages können Vermieter das Objekt für einen befristeten Zeitraum vermieten. Die Befristung muss begründet werden und im Vertrag festgehalten sein. Das Mietverhältnis endet ohne Kündigung zum vereinbarten Zeitpunkt.
- Kündigungsausschluss: Mieter und Vermieter können mit einer entsprechenden Vereinbarung für eine bestimmte Frist von maximal fünf Jahren auf ihr Kündigungsrecht verzichten. Dafür sehen Vertragsformulare Klauseln vor.
- Zulässiger Gebrauch der Wohnung: Der Mietvertrag enthält bestimmte Regelungen für den zulässigen Gebrauch der Wohnung. So kann zum Beispiel eine gewerbliche Nutzung im Vertrag untersagt werden.
- Hausordnung: Die Hausordnung enthält Regeln für das Zusammenleben im Haus und gilt für alle Mieter. Damit sie gilt, muss dies im Mietvertrag festgehalten werden. Fügen Sie dem Vertrag die Hausordnung als Anhang bei.
- Kleinreparaturen: Die vorgegebene Kleinreparaturklausel sollten Sie keinesfalls ändern oder ergänzen, da sie sonst rechtlich nicht mehr wirksam ist. Demnach muss der Mieter die Kosten für Kleinreparaturen bis zu maximal 100 Euro je Reparatur übernehmen. Für welche Ausstattungsteile sie gilt, ist ebenfalls festgelegt.
- Schönheitsreparaturen: Grundsätzlich muss der Vermieter die Kosten für Schönheitsreparaturen tragen. In einer Sonderklausel kann vereinbart werden, dass der Mieter bestimmte Arbeiten wie Streichen und Tapezieren übernimmt. Halten Sie sich auch hier genau an den vorgegebenen Text.
Hinweis von ImmobilienScout24:
Ein Anwalt überprüft für Sie als Vermieter, ob der Mietvertrag korrekt aufgesetzt ist. Besonders bei eigenständig formulierten Änderungen ist eine Überprüfung durch einen Experten sinnvoll.
Mietvertrags-Arten: So können Sie Ihre Wohnung vermieten
Befristeter Mietvertrag
Bei einem befristeten Mietvertrag, der auch als Zeitmietvertrag bezeichnet wird, steht die Dauer der Vermietung bei Vertragsabschluss bereits fest. Der Vermieter kann einen Vertrag beispielsweise dann befristen, wenn er die Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt selbst nutzen oder umfangreiche Renovierungsarbeiten vornehmen will. Eine außerordentliche Kündigung ist allerdings auch beim befristeten Mietvertrag möglich.
Unbefristeter Mietvertrag
Zeitmietverträge bilden die Ausnahme, die Regel sind unbefristete Mietverträge. Diese haben so lange Bestand, bis eine der Parteien das Mietverhältnis – unter Einhaltung der vereinbarten Kündigungsfrist – schriftlich beendet.
Indexmietvertrag
Bereits bei Vertragsabschluss legen Vermieter und Mieter fest, in welcher Form die Miete künftig steigen soll. Beim Indexmietvertrag ist die Miete meist an die Entwicklung der Lebenshaltungskosten gekoppelt. Kommt es zu einer Mietpreiserhöhung, muss der Vermieter den alten und den aktuellen Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland zugrunde legen. Ermittelt wird dieser Index vom Statistischen Bundesamt. Vorteil dieser Vertragsform für den Mieter: Willkürliche Mieterhöhungen aufgrund ortsüblicher Vergleichsmieten oder nach Modernisierungsarbeiten sind nicht möglich.
Staffelmietvertrag
Im Staffelmietvertrag wird eine prozentuale Mieterhöhung vereinbart, die jährlich vollzogen wird. Das Wirtschaftsstrafgesetz regelt, dass die Mieterhöhung nicht höher als 20 Prozent der ortsüblichen Vergleichsmiete betragen darf. Ein Kündigungsausschluss des Mieters ist maximal auf vier Jahre begrenzt.
Besonderheit: Mietvertrag für Einliegerwohnung
Einliegerwohnungen unterliegen besonderen Regelungen zur Betriebskostenabrechnung, Mitnutzung von gemeinschaftlichen Einrichtungen und Kündigungsschutz. Diese Punkte müssen im Mietvertrag unbedingt beachtet werden
Warum ist ein Mietvertrag für Sie als Vermieter so wichtig?
Mietvertrag - Muster
Ein Mietvertrag für eine Wohnung hat für Vermieter und Mieter eine wichtige rechtliche Bedeutung. Heikle Themen wie Mietminderung, Kündigung oder Schönheitsreparaturen bieten reichlich Konfliktstoff. Immer wieder beschäftigen Auseinandersetzungen über solche Fragen die Gerichte.
Grundsätzlich können Mieter und Vermieter die genauen Mietkonditionen untereinander aushandeln. Trotzdem muss sich der Vermieter beim Mietvertrag für eine Wohnung an enge rechtliche Vorgaben halten.
Hinweis von ImmobilienScout24:
Welche Klauseln zulässig sind und welche nicht, lässt sich aus einem Muster-Mietvertrag am einfachsten ableiten. Im Streitfall ist der Vertrag für alle Beteiligten die Grundlage, auf der sie ihre Rechte einfordern können.
Mietvertrag für die Eigentumswohnung
Als Eigentümer einer Wohnung stehen Sie zwischen der Wohnungseigentümergemeinschaft und Ihren Mietern. Besondere Regelung der Eigentümergemeinschaft müssen daher im Mietvertrag berücksichtigt werden. Falls Sie einen Muster-Mietvertrag für die Wohnung verwenden, kann es sich lohnen, einen Juristen mit der individuellen Anpassung zu betrauen.
Mietvertrag für Vermieter - rechtssicher & sofort zum Download bereit
Vor Gericht dient der Mietvertrag als wichtiges Beweismittel – ein Grund mehr, sich mit einem rechtssicheren Vertrag gegen Ärger zu wappnen. ImmobilienScout24 bietet Ihnen den für Sie passenden Mietvertrag als Download an. Außerdem können Sie in unserem Portal für Vermieter die wichtigsten Mietverträge für Wohnung und Haus im gratis Mietvertrags-Paket herunterladen.
Die Muster werden monatlich von Experten überprüft, sodass alle rechtlichen Änderungen erfasst werden. Den Mietvertrag können Sie bequem und kostenlos daheim ausdrucken.
Neben den Angaben zum Vermieter und Mieter der Immobilie wird im Mustervertrag genau beschrieben, wie groß das Objekt ist, welche Adresse, Lage und Ausstattung es hat. Weiterhin sind die Art der Mietzahlung – Fest-, Staffel- oder Indexmiete – sowie die Höhe und Zusammenstellung der Nebenkosten festgehalten. Auch die Kaution für die Wohnung wird vertraglich festgelegt. Sondervereinbarungen über die Nutzung der Wohnung oder bereits vorhandener Möbel sollten dort ebenfalls erfasst sein.
Unsere Mietvertrag-Mustervorlagen wurden erstellt von GROSS Rechtsanwaltsgesellschaft mbH
- Spezialisten für Mietrecht
- Kanzlei ist nur auf diesem Rechtsgebiet tätig
- es werden nur Vermieter beraten und vertreten
- bundesweit tätig
- Team besteht aus 20 Spezialisten
- rechtliche Betreuung von über 120.000 Wohneinheiten
Mietvertrag vom Vermieterbund?
Einen Mietvertrag-Vordruck bietet auch der Vermieterschutzverein Deutschland e.V. an. Beachten Sie bitte, dass Sie eine kostenpflichtige Mitgliedschaft abschließen müssen, wenn Sie den vom Vermieterbund angebotenen Mietvertrag downloaden möchten.
