Besondere Immobilien

Besondere Immobilien stellen sich als sehr vielseitig dar. Günstig oder teuer, einfach oder luxuriös – die Preise und Bauformen können kaum unterschiedlicher sein als in diesem speziellen Segment auf dem Immobilienmarkt. Das Angebot reicht von idyllischen Forsthäusern und romantischen Bauernhäuser inmitten der Natur über edle Stadtvillen und Lofts bis zu prächtigen Herrensitzen, Schlössern und Burgen.

Besondere Immobilien sind anders als die Mehrheit der Wohnungen und Häuser auf dem Markt. Was die ausgefallenen Objekte eint, sind unter anderem folgende Merkmale:

• Außergewöhnliche Lage
• Bauliche Individualität
• Oftmals Verbindung von Wohnen und Gewerbe
• Häufig historische Bausubstanz

So vielfältig wie die Landschaften, so verschieden sind auch die Baustile in den Regionen. Zu den ausgefallenen Immobilien mit regionalem Charakter zählt beispielsweise das norddeutsche Friesenhaus mit einem dritten Giebel in der Hausmitte, häufig mit einem traditionellen Reetdach vor den Stürmen an der Küste geschützt.

Geschichtsträchtige Bauten wie Schlösser, Burganlagen und Herrenhäuser haben in der Region oftmals einen touristischen Stellenwert. Insbesondere größere Anwesen mit mehreren Gebäudeteilen eignen sich sowohl zum Wohnen als auch zur gewerblichen Nutzung, etwa als Hotel oder exklusiver Veranstaltungsort für Festlichkeiten. Selbstverständlich kann ein Schloss oder Rittergut auch als repräsentativer Firmensitz dienen. 

Besondere Immobilien erwarten ihren neuen Besitzer mit einer besonderen Ausstattung. So wie sich die Objekte schon äußerlich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus und der Etagenwohnung unterscheiden, so außergewöhnlich können auch die baulichen Details im Inneren sein.

Das romantische Holzhaus am See besitzt meist keine luxuriöse Ausstattung, sondern vermittelt in seiner Schlichtheit ein entspanntes Wohngefühl. Die Lage in unberührter Natur macht den hinreißenden Charme dieser Immobilien aus. In einem Herrenhaus oder Palazzo gehen exquisite Inneneinrichtung und repräsentative Architektur Hand in Hand. Ein Loft im großstädtischen Industriedenkmal wiederum ist durch ungewöhnliche Deckenhöhen und offene Räume geprägt. 

In der Praxis sollten Interessenten prüfen, ob der Wohnstandard ihren persönlichen Ansprüchen genügt. Insbesondere Größe, Raumaufteilung und Komfort sollten so gestaltet sein, dass die Bewohner sich dauerhaft wohlfühlen. In jedem Fall ist eine gute Heizung unerlässlich. Falls Nebengebäude vorhanden sind, sollte abgeklärt werden, ob diese den eigenen Nutzungswünschen gerecht werden oder sich entsprechend umwandeln lassen. 

Ein jahrhundertaltes Palais mitten in der City – das ist der Traum vieler Städter. Die schmucken Villen sind nicht nur sehr gefragt, das knappe Angebot und die meist extravagante Ausstattung machen diese Objekte auch teurer als andere Haustypen vergleichbarer Größe. Holzvertäfelte Wände, stuckverzierte Decken, Marmorböden und luxuriöse Bäder treiben den Quadratmeterpreis an die Spitze.

Alte Fabrikgebäude und Werkhallen haben sich in vielen Städten in begehrten Wohnraum verwandelt. Als besondere Immobilien kombinieren Lofts ein geschichtsträchtiges Ambiente mit moderner Ausstattung. Kennzeichnend sind hohe und weitgehend offene Räume mit großen Fenstern. Freiberufler kombinieren den Wohnbereich gern mit ihrem Büro oder einem Atelier. 

Der Markt umfasst große Reitanlagen für gewerbliche Interessenten ebenso wie beschauliche Pferdehöfe für private Nutzer. Wer einen Reiterhof kaufen oder pachten möchte, sollte deshalb vorab klären, wie groß die Anlage sein soll, welche Ausstattung erforderlich ist und wie viele Gebäude er betreiben möchte. Eine eigene Reithalle und Nebengebäude zur Lagerung von Futter, Materialien und landwirtschaftlichen Maschinen machen den Pferdehof für Profis attraktiv. Private Pferdeliebhaber können ihre Leidenschaft in einem Einfamilienhaus mit angeschlossenem Bewegungsstall ausleben. 

Naturverbundene Menschen können mit einem Forsthaus eine ganz besondere Immobilie erwerben. Fernab von Lärm und Hektik der Stadt, frei von Umweltbelastungen erfüllen Forsthäuser vielfältige Wünsche - ob für lange Spaziergänge im Grün oder als Domizil für Hobbyjäger. Die abgeschiedene Lage, umgeben von einer wundervollen und weitläufigen Landschaft, verspricht Idylle pur. In seiner typischen Form verfügt das Forsthaus über tiefgezogene Dächer, Fensterläden und andere schöne Holzelemente. Aber auch prächtige Landsitze mit Waldgrundstücken werden gelegentlich als Forsthaus inseriert. 

Wassermühlen versprühen einen außergewöhnlichen Charme. Umgeben von Wiesen und Weihern bestehen Mühlenanwesen meist aus einem Ensemble von Nutz- und Wohngebäuden mit viel Platz für individuelle Wünsche. Wassermühlen stehen meist auf einem großzügigen Grundstück, durchflossen von Bachläufen. Windmühlen beeindrucken durch ihre herausragende Architektur und bieten auch im Inneren ungewöhnliche Möglichkeiten zur Gestaltung.

Viele Wassermühlen sind als technisches Denkmal anerkannt. Angrenzende Gewässer machen die besondere Immobilie zu einem Paradies für Angler. Fisch- und Badeteiche sowie großflächige Wiesen und Weiden bieten die Möglichkeit, Tiere zu halten. Wer die Mühle aktiv betreiben und die Gewässer nutzen möchte, sollte aber unbedingt vorher die Wasserrechte prüfen. 

Ein Herrenhaus zu besitzen, zeugt von Wohlstand. Da sich heute nur wenige Privatleute den finanziellen Aufwand zur Instandhaltung leisten können, ist bei vielen Objekten eine Umwandlung in ein Hotel, ein Kulturzentrum oder exklusive Seniorenresidenz denkbar. In Anwesen mit touristischem Stellenwert ist eine Gastronomie meist bereits integriert und kann nach dem Kauf ausgebaut werden.

Großzügige Räume, eindrucksvolle Ausstattung und weitflächige Grundstücke – diese besonderen Immobilien bieten meist höchsten Komfort und rangieren dann auch preislich im Luxussegment. Häufig bestehen sie aus einem ganzen Ensemble an Gebäuden, sodass auch das Hauspersonal, die Reitpferde oder eine Oldtimersammlung ausreichend Platz finden. 

Schlösser und Burgen sind schon auf den ersten Blick als besondere Immobilien erkennbar. Die historischen Anwesen empfangen den Besucher mit repräsentativer Architektur und exklusivem Ambiente.

Schlösser entstammen einer Zeit, in der das Anwesen und seine Bewohner von Dienstpersonal umsorgt wurden. Auch heute erfordert die Pflege von parkähnlichen Gärten, weitläufigen Rittersälen und extravaganten Details einen enormen Personalaufwand. Hinzu kommen Heizkosten für die hohen Räume, die sich auch mit einer energetischen Sanierung kaum auf den Stand einer Neubauwohnung bringen lassen. 

Mit seinem sichtbaren Balkengerüst war das Fachwerkhaus bis in das 19. Jahrhundert hinein die bekannteste Bauweise in Europa. Fachwerk steht für traditionelle Handwerkskunst, häufig noch durch aufwendige Schnitzereien gekrönt. Heute gelten die hölzernen Wand- und Deckenkonstruktionen als Vorbild für biologisches Bauen. Das Holz nimmt die Feuchtigkeit aus der Raumluft auf und gibt sie wieder ab, wenn das Klima zu trocken wird. 

Ältere Fachwerkhäuser unterliegen in aller Regel dem Denkmalschutz. Liebhaber der historischen Bauweise lassen sich diese besonderen Immobilien einiges kosten. Um das romantische Traumhaus an den modernen energetischen Standard anzupassen, sind viele sanierte Gebäude mit einer nachträglichen Innendämmung versehen. Das Fachwerkhaus liegt aber auch als Neubau im Trend, meist als Holzständerbau oder in preisgünstiger Holzrahmenbauweise.

Wohnen, wo andere Urlaub machen – dieser Wunsch kann mit vielen außergewöhnlichen Immobilien in Erfüllung gehen. Der Blick aufs Wasser oder das Bergpanorama vor dem Schlosshof sind bei Umzugswilligen stark gefragt. Aber nicht jeder Käufer oder Mieter möchte dauerhaft in seiner exklusiven Immobilie wohnen. Objekte, die aus der Stadt gut zu erreichen sind, stehen auch als Feriendomizil hoch im Kurs.

Wenn die Größe und Ausstattung ganzjährig eine komfortable Wohnqualität gewährleisten, steht einer längeren Aufenthaltsdauer nichts im Wege. Je einfacher der bauliche Standard ist, desto eher bietet sich das Objekt als Wochenend- oder Ferienhaus an. Wer mit dem Gedanken spielt, eine ungewöhnliche Immobilie als Freizeitresidenz zu erwerben, sollte die laufenden Kosten für Instandhaltung und Renovierung realistisch kalkulieren. Hierzu zählen auch die Ausgaben für Gärtner, Hausmeister und Reinigungskräfte, die das Anwesen während der eigenen Abwesenheit pflegen. 

Besondere Immobilien haben oftmals eine historische und touristische Bedeutung für die gesamte Region. Das bedeutet, dass Eigentümer zum Erhalt ihres einmaligen Objekts teilweise großzügige Zuschüsse aus Programmen zur Städteförderung erhalten können.

Befinden sich besondere Immobilien im Denkmalschutz, können Kapitalanleger und Selbstnutzer zusätzlich von speziellen Abschreibungsmöglichkeiten Gebrauch machen. Steuerlich besonders attraktiv sind sanierungsbedürftige Schlösser und Burgen. Dem geringeren Kaufpreis stehen hier zwar hohe Modernisierungskosten gegenüber. Damit der Traum vom Leben als Schlossherr in Erfüllung geht, müssen potenzielle Käufer sich zudem mit dem Denkmalschutzamt abstimmen und ausreichend Kapital für die Renovierung und laufende Instandhaltung mitbringen. Im Gegenzug können sie die Ausgaben für die Modernisierung großzügig von der Steuer abschreiben.

Bei einem Erwerb vor Sanierungsbeginn lassen sich die Kosten für Restaurierung und Renovierung über einen Zeitraum von 12 Jahren steuerlich zu 100 Prozent absetzen. Für Selbstnutzer beträgt die Denkmal-Abschreibung 90 Prozent.