Mustervorlage für Untermietvertrag

Wer ein oder mehrere Zimmer seiner Wohnung weitervermietet, sollte einen Untermietvertrag abschließen. Das geht nur mit Erlaubnis des Vermieters.

Ein Untermietvertrag ist rechtlich gesehen ein echtes Mietverhältnis mit allen üblichen Rechten und Pflichten. Auch für diese Form des Mietvertrags gelten nämlich die gesetzlichen Bestimmungen des Mietrechts, zum Beispiel in Bezug auf Kündigungsfristen. Ein Untermietvertrag unterscheidet sich der Form nach nicht von anderen Mietverträgen, er regelt die Höhe der Miete und der Nebenkosten, die Mietdauer und einiges mehr. Manchmal wird der Untermietvertrag für eine WG als Vertragsform gewählt. Für den Vermieter hat das den Vorteil, dass er es nur mit einem Ansprechpartner, dem Hauptmieter, zu tun hat. Wenn Wohnraum nur für einen begrenzten Zeitraum untervermietet wird, zum Beispiel während eines Auslandsaufenthalts, spricht man auch von einem Zwischenmietvertrag.

Einen Untermietvertrag als Muster können Sie sich hier erstellen und ausdrucken. Vorlagen für einen Untermietvertrag als PDF gibt es im Internet viele, und zwar kostenlos wie beim Vordruck für den allgemeinen Mietvertrag. Doch Vorsicht: Die wenigsten sind wirklich aktuell. Wer einen Untermietvertrag über ein geprüftes Formular abschließt, geht sicher, dass alle wichtigen Punkte berücksichtigt sind. Das gilt auch für den Zwischenmietvertrag.

• Die Namen der Vertragsparteien (Hauptmieter und Untermieter)
• Eine ausführliche Beschreibung der Wohnung (Adresse, Stockwerk, zu vermietende Räume (inkl. Gemeinschaftsräume, Keller, Stellplätze, Balkon und Garten), Gesamtfläche, etc.)
• Anzahl der ausgehändigten Schlüssel
• Die monatlich zu entrichtende Miete
• Die Höhe der Kaution (inkl. Regelung bis wann diese nach Auszug wieder ausgezahlt wird)
• Beginn des Mietverhältnisses (bei Befristung inklusive dem Ende des Mietverhältnisses)
• Kündigungsfristen
• Unterschriften beider Vertragsparteien

Ganz wichtig: Wer seine Wohnung oder einzelne Räume an Dritte untervermieten möchte, muss die Erlaubnis des Vermieters einholen. Will der Mieter nur einen Teil seiner Wohnung untervermieten, hat er aber unter Umständen einen Anspruch auf die Zustimmung des Vermieters. Nämlich dann, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung hat – das heißt, wenn er aus wirtschaftlichen oder persönlichen Gründen jemanden einziehen lassen möchte.

Die Erlaubnis des Vermieters sollte also in jedem Fall vor Abschluss des Untermietvertrages eingeholt werden. Denn eine unerlaubte Weitervermietung berechtigt den Vermieter, eine fristlose Kündigung auszusprechen.

Wird die Erlaubnis erteilt, kann die Miete geringfügig um einen sogenannten Untervermietungszuschlag erhöht werden.

Verweigern kann der Vermieter die Untermiete übrigens in folgenden Fällen:

• Es besteht der konkrete und begründete Verdacht, dass der zukünftige Untermieter den Hausfrieden stören oder die Mietwohnung schädigen könnte.
• Die Wohnung wäre durch den potenziellen neuen Untermieter überbelegt.

Ein Untermieter sollte immer mit Erlaubnis des Vermieters einziehen.

Die Gründe können ganz verschieden sein:

• Wirtschaftliche Gründe: Ist die Wohnung zu teuer, sodass der Mieter die Miete nicht mehr allein aufbringen kann, liegt ein wirtschaftlicher Grund zur Untervermietung vor. Das kommt zum Beispiel häufig bei WGs vor, aus der ein Bewohner ausziehen und der bzw. die restlichen Bewohner gerne bleiben möchten. Auch bei Trennung vom Lebenspartner kann ein finanzielles Loch entstehen, wenn die Miete plötzlich allein bezahlt werden muss.
• Persönliche Gründe: Hierzu zählt bspw. die Unterbringung von Verwandten oder dem Lebensgefährten sein.

In diesen Fällen wird die Erlaubnis einen Untermieter einziehen zu lassen in der Regel erteilt. Möchte der Mieter gleich die gesamte Wohnung weitervermieten, also selber ausziehen, ohne das Mietverhältnis zu kündigen, steht es dem Vermieter allerdings frei zu entscheiden, ob der Untermieter akzeptiert oder nicht. Das gilt auch dann, wenn etwa die Eltern ausziehen und der Sohn oder die Tochter die Mieteinheit übernehmen wollen.



Für Ihre Suchanzeige ist es wichtig, dass die Wohnung oder das zu vermietende Zimmer im besten Licht dargestellt wird. Bei einem WG-Zimmer liegt der Fokus bei der Präsentation auf dem angebotenen Raum und den Gemeinschaftsbereichen. Soll die gesamte Wohnung vorübergehend abgegeben werden, so ist zusätzlich der Zeitraum der Untervermietung anzugeben. Damit sich der Anzeigenleser auch schon vor der Besichtigung ein Bild von den angebotenen Räumlichkeiten machen kann, sind Fotos sehr wichtig. Diese sollten aktuell sein und zum Anzeigentext passen.

Bei einem WG-Zimmer spielen nicht alleine die Räumlichkeiten eine Rolle. Auch die bereits in der Wohngemeinschaft lebenden Mieter und Untermieter sind relevant. Deswegen sollte in der Anzeige unbedingt erwähnt werden, welche Größe die gesamte WG hat und welche Altersstruktur vorhanden ist. Zudem sollten sich die WG-Bewohner zusammensetzen um ein Anforderungsprofil für den neuen WG-Bewohner aufzuschreiben. Je präziser eine Anzeige ist, desto höher ist die Chance, dass sich geeignete Kandidaten melden. Bei einer Immobilienanzeige geht es nicht darum, möglichst viele Bewerber zu finden, sondern möglichst gute.

Grundsätzlich ist auch eine Untervermietung von Gewerbe- und Geschäftsräumen möglich. Da Gewerbemietverträge oft als befristete Mietverträge abgeschlossen werden, können sie manchmal über Jahre nicht gekündigt werden. Deshalb möchten manche Mieter bei schlechter Geschäftslage untervermieten. Der Vermieter kann einen Mietvertrag zur Untermiete von gewerblich genutzten Räumen zwar ohne Begründung ablehnen, oft ist es aber auch in seinem Interesse, dass beispielsweise ein Ladenlokal nicht zu lange leer steht. Auch für einen gewerblichen Untermietvertrag können Sie eine Vorlage nutzen.

Auch bei einer allgemeinen Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung ist bei der tageweisen Vermietung an Touristen Achtung geboten. In mehreren Fällen wurde die Untervermietung im Sinne einer Ferienwohnung als Beherbergungsgewerbe beurteilt, welches nicht von der generellen Untermietzustimmung abgedeckt ist. Selbst wenn der Vermieter mit einer zeitweisen Untervermietung an Feriengäste einverstanden ist, ist dringend zu beachten, dass es sich dabei um eine gewerbliche Vermietung handelt, die steuerpflichtig ist.