Beim Hauskauf fallen neben den eigentlichen Kosten für die Immobilie weitere Kosten, die sogenannten Kaufnebenkosten, an. Dazu zählen die Gebühren für den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet und den Eintrag ins Grundbuch veranlasst. Mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und wie genau der Notar abrechnet, erfahren Sie hier. Außerdem erläutern wir, wer die Nebenkosten beim Hauskauf zu tragen hat und ob der Hauskauf nicht auch ohne Notar ablaufen kann.
Der Käufer hat normalerweise die Notar- und Grundbuchkosten komplett selbst zu tragen.
Die Nebenkosten hängen von der Höhe des Kaufpreises ab und liegen meistens bei 1,5 Prozent des Kaufpreises.
Gültig wird der Kaufvertrag, wenn der Notar ihn beurkundet hat.
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Die Notargebühren sind im Gerichts- und Notarkostengesetz festgelegt und hängen vom Kaufpreis der Immobilie ab. Notare müssen die angefallenen Kosten ganz spezifisch auflisten und abrechnen. Zusammen mit den Grundbuchkosten können Sie mit rund 1,5 Prozent des Kaufpreises als Nebenkosten für den Notar rechnen. Auf der Abrechnung vom Notar stehen folgende Positionen:
Beurkundung Kaufvertrag
Betreuungsgebühr beispielsweise für Beratungsleistungen
Vollzugsgebühr unter anderem für das Einholen wichtiger Unterlagen
Netto-Gesamtgebühren für den Notar
Umsatzsteuer
Gesamtgebühren brutto
Je nach Kaufpreis der Immobilie können schnell mehrere Tausend Euro zusammenkommen. Kostet beispielsweise eine Immobilie 200.000 Euro, können alleine für den Notar rund 3.500 Euro fällig werden.
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Dass nur Sie als Käufer den Notar zahlen, hat steuerliche Vorteile. Dadurch, dass Sie die Notar- und Grundbuchgebühren zahlen, sinkt die Grunderwerbsteuer. Es hat also auch für Sie Vorteile, wenn Sie die Gebühren selbst tragen.
Zu den weiteren Nebenkosten neben den Notarkosten gehören Kosten für die Grunderwerbsteuer und für den Makler. Diesbezüglich kommen separate Rechnungen von der Finanzbehörde und dem beauftragten Immobilienexperten.
Die Grundbuchkosten gehören nicht zu den Notarkosten. Es wird zwar von dem Notar veranlasst, dass es zu den Änderungen im Grundbuch kommt. Doch das Grundbuchamt stellt separat an Sie als Käufer eine Rechnung. Diese Kosten werden also direkt mit der entsprechenden Grundbuchstelle mit Ihnen abgerechnet.
Ein Hauskauf ohne Notar ist nach § 311b des BGB nicht vorgesehen. Der Notar sorgt als neutraler Vermittler für die nötige Sicherheit beim Immobilienkauf und ist dadurch, trotz der Gebühren, unverzichtbar für beide Parteien. Möchten Sie den Hauskauf ohne Notar durchführen, sollten Sie sich über die Konsequenzen bewusst sein.
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