Befristeter Mietvertrag

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Ein befristeter Mietvertrag muss stets in schriftlicher Form verfasst sein, sonst gilt das Mietverhältnis automatisch als unbefristet. Er wird meist als sogenannter Formularmietvertrag verfasst. Das heißt, dass der befristete Mietvertrag über ein Muster erstellt wird, in dem das Vertrags- und Mietende festgehalten wird.

Während der Laufzeit des befristeten Mietvertrags ist eine Kündigung, sowohl vonseiten des Vermieters wie des Mieters, normalerweise nicht möglich. Man unterscheidet alte und neue befristete Mietverträge, wobei sich „neu“ auf die Gesetzeslage nach der Mietrechtänderung von 2001 bezieht.

Nach aktueller Gesetzeslage muss beim Vertragsabschluss im Mietvertrag auf Zeit ein Befristungsgrund vereinbart werden, deshalb spricht man auch von qualifizierten Zeitmietverträgen.

Denkbare Gründe sind etwa:

• Der Vermieter benötigt die Wohnung nach der Vertragszeit selbst
• Es sind Umbau- oder Abrissarbeiten vorgesehen, sodass der Mieter die Wohnung nicht mehr bewohnen kann
• Die Wohnung soll nach der Frist als Dienstwohnung genutzt werden

In einigen Fällen besteht der Befristungsgrund nach Vertragsende nicht mehr, wenn sich beispielsweise die Sanierungspläne erledigt haben oder die Vermieterfamilie doch nicht einziehen will. In diesen Fällen kann der Mieter verlangen, dass die Befristung entfällt. Er muss jedoch frühestens vier Monate vor Ablauf des Mietvertrags auf Zeit von sich aus beim Vermieter darüber Auskunft verlangen. Sonst kann davon ausgegangen werden, dass er die im befristeten Mietvertrag vereinbarte Kündigung akzeptiert und auszieht.

Bis zum 31. August 2001 konnten auch so genannte einfache Zeitmietverträge oder befristete Mietverträge abgeschlossen werden. Bis dahin war noch kein Grund für die Befristung notwendig. Aber auch hier konnte der Mieter nach Ablauf der vorgesehenen Vertragszeit die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen.

Erhielt der Vermieter zwei Monate vor Ablauf des Mietverhältnisses dieses Fortsetzungsverlangen, konnte er das Vertragsverhältnis nur beenden, wenn er einen Kündigungsgrund hatte, zum Beispiel Eigenbedarf. Andernfalls konnte das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit verlängert werden – aus befristeten wurden dann unbefristete Mietverträge. Diese alten Zeitmietverträge gelten auch weiterhin, wenn sie vor dem 1. September 2001 abgeschlossen wurden, dürfen aber nicht mehr neu vereinbart werden.

Befristete Mietverträge können nur aus besonderen Anlässen, zum Beispiel bei fristloser Kündigung oder durch Sonderkündigungsrecht gekündigt werden. Lesen Sie hierzu unser Kapitel zu Kündigungen von Mietverträgen.

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