Wenn es um Mietminderungen geht, bleibt oft die Frage offen, um wie viel die Miete gemindert werden kann. Unsere Mietminderungstabelle verschafft Klarheit.
Mieter müssen nur die volle Miete zahlen, wenn sie in einer schadensfreien Wohnung leben. Ist dies nicht der Fall, ist der Vermieter verpflichtet, die Mängel umgehend zu beseitigen. Sobald ein Mangel auftritt, muss der Mieter dem Vermieter die Mängel schriftlich mitteilen. In der Mängelanzeige sollte eine konkrete Frist zur Beseitigung enthalten sein. Beseitigt der Vermieter nach der Mängelanzeige den Mangel nicht, hat der Mieter das Recht, die Miete zu mindern, bis der Mangel behoben ist. Doch um wie viel darf die Miete gekürzt werden?
Eine allgemeingültige Aussage dazu gibt es nicht, da jeder Mangelfall anders gelagert sein kann. Gerichtsurteile zu Mietminderungen können lediglich Anhaltspunkte geben, welcher Minderungsbetrag angemessen sein könnte. Der konkrete Minderungsbetrag richtet sich grundsätzlich nach der Beeinträchtigung beim Gebrauch der Wohnung. Liegt eine "unerhebliche" Beeinträchtigung vor, darf die Miete nicht gemindert werden, gleichwohl ist der Vermieter zur Beseitigung aufzufordern.
| Mangel | Urteil | Minderungsquote |
| Abwasserstau | AG Groß-Gerau, Urteil vom 19.07.1979, Az.: 21 C 1336/78 | 38% |
| Baulärm | LG Darmstadt, Urteil vom 18.03.1983, Az.: 17 S 284/82 | 25% |
| Balkon - nicht nutzbar | AG Wetzlar, Urteil vom 15.12.2008, Az.: 38 C 1467/08 | 3% |
| Briefkasten - fehlt | AG Köln, Urteil vom 16.12.1993, Az.: 208 C 124/93 | 5% |
| Dachgeschossausbau - Beeinträchtigungen | LG Berlin, Urteil vom 08.03.1996, Az.: 64 S 357/95 | 33% |
| Dusche - nicht nutzbar | AG Köln, Urteil vom 28.11.1986, Az.: 221 C 85/86 | 16,66% |
| Defekter Küchenherd | LG Berlin, Urteil vom 13.10.1980, Az.: 61 S 171/80 | 5% |
| Elektrik - Lose Steckdose | LG Berlin, Urteil vom 13.01.2004, Az.: 64 S 334/03 | 0,5% |
| Fassade eingerüstet | AG Mainz, Urteil vom 28.11.1996, Az.: 10 C 49/96 | 15% |
| Fahrstuhlausfall - 4. Etage | AG Charlottenburg, Urteil vom 15.12.1989, Az.: 2 C 484/89 | 10% |
| Fliesen - fehlen | LG Berlin, Urteil vom 20.11.1980, Az.: 61 S 200/80 | 0% |
| Gerüche - unzumutbare | AG Köln, Urteil vom 27.09.1988, Az.: 201 C 457/87 | 45% |
| Gerüst - vor Dachgeschosswohnung | BGH, Urteil vom 12.12.2012, Az.: VIII ZR 181/12 | 50% |
| Geruchsbelästigungen - durch Fleischerei | AG Pankow/Weißensee, Urteil vom 05.08.2004, Az.: 3 C 71/03 | 5% |
| Garagentor - Lärmbelästigung | AG Mainz, Urteil vom 13.11.2002, Az.: 81 C 230/01 | 20% |
| Heizungsausfall - im Winter | LG Berlin, Beschluss vom 18.08.2002, Az.: 67 T 70/02 | 70% |
| Hellhörige Wohnung | AG Wedding, Urteil vom 22.05.1985, Az.: 6 C 211/85 | 20% |
| Haustür - nicht abschließbar | AG Köln, Urteil vom 28.10.1976, Az.: 153 C/ 76 | 5% |
| Kugelkäferplage | AG Trier, Urteil vom 11.09.2008, Az.: 8 C 53/08 | 50% |
| Kriminelle Nachbarn | AG Köln, Urteil vom 04.01.1978, Az.: 152 C 1322/77 | 25% |
| Kinderlärm | AG Hamburg-Bergedorf, Urteil vom 11.11.2008, Az.: 409 C 285/08 | 0% |
| Lärmbelästigung - laute Musik | AG Braunschweig, Urteil vom 03.08.1989, Az.: 113 C 168/89 (9) | 50% |
| Lärmbelästigung - zwei Gaststätten | LG Berlin, Urteil vom 05.08.2002, Az.: 67 S 342/01 | 40% |
| Lärm - Glascontainer | AG Rudolstadt, Urteil vom 20.05.1999, Az.: 1 C 914/98 | 10% |
| Laminat - aufgesprungen | AG Schöneberg, Urteil vom 10.04.2008, Az.: 109 C 256/07 | 20% |
| Mäuse - in Stadtwohnung | AG Brandenburg a. d. Havel, Urteil vom 06.08.2001, Az.: 32 C 520/00 | 100% |
| Mottenbefall | AG Bremen, Urteil vom 05.12.2001, Az.: 25 C 0118/01 | 25% |
| Rollladen - kaputt | LG Berlin, Urteil vom 14.09.2006, Az.: 62 S 90/06 | 3% |
| Stromausfall | AG Neukölln, Urteil vom 20.10.1987, Az.: 15 C 23/87 | 100% |
| Toilette - verstopft | AG Hannover, Urteil vom 10.10.2008, Az.: 559 C 3475/08 | 50% |
| Taubenbefall | LG Freiburg, Urteil vom 19.06.1997, Az.: 3 S 386/96 | 35% |
| Teppichbodenmängel | OLG Celle, Urteil vom 19.10.1994, Az.: 2 U 216/93 | 15% |
| Wasser - aus Zimmerdecke | AG Kiel, Urteil vom 26.06.1980, Az.: 13 C 9/80 | 30% |
| Wasserboiler - defekt | AG München, Urteil vom 10.01.1991, Az.: 232 C 37276/90 | 15% |
| Wasser - rostig | AG Görlitz, Urteil vom 03.11.1997, Az.: 1 C 1320/96 | 20% |
| Wohnungstür - nichtabschließbar | AG Potsdam, Urteil vom 09.03.1995, Az.: 26 C 406/94 | 25% |
| Zigarettenrauch - aus Nachbarwohnung | LG Stuttgart, Urteil vom 27.05.1998, Az.: 5 S 421/97 | 20% |
| Zugluft - undichte Türen | OLG Düsseldorf, Urteil vom 23.03.2000, Az.: 10 U 160/97 | 5% |
Die in der Tabelle angegebenen Minderungsquoten geben eine grobe Orientierung, beanspruchen jedoch keine Allgemeingültigkeit, da es sich immer um eine Einzelfallentscheidung handelt.
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