Auf Wohnungssuche in Berlin?
Ein öffentliches Suchprofil auf ImmobilienScout24 macht Anbieter aufmerksam.
Wer sich die Premium-Mitgliedschaft bei ImmobilienScout24 sichert, hat bei der Wohnungsbesichtigung alle Unterlagen dabei, die der Vermieter benötigt.
4 Strategien, um in Berlin
eine Wohnung zu finden
In Berlin wird es eng: Die Nachfrage nach Wohnraum liegt deutlich über dem Angebot, was sich auch auf die Mietpreise auswirkt. In der Hauptstadt stiegen die Mieten in den vergangenen zehn Jahren um knapp 76 Prozent.
Massenbesichtigungen sind bei der Wohnungssuche längst keine Ausnahme mehr. Aber wie verhält man sich als Suchender, wenn die Konkurrenz groß ist? Eine Auswertung der ImmobilienScout24-Daten zeigt, wie der Berliner Wohnungsmarkt wirklich funktioniert. Die folgenden Strategien erhöhen die Chance, eine Zusage zur Traumwohnung zu bekommen.
Wohnungslage:
Hier lohnt sich die Suche
Lage, Lage, Lage – dieses Makler-Mantra ist so alt wie wahr. Dass Innenstadtbezirke beliebt sind, ist ebenfalls kein Geheimnis. Aber wie hoch ist die Nachfrage in Berlins Stadtteilen wirklich?
Die Karte zeigt, wie viele Anfragen 2017 pro Wohnung in den einzelnen Stadtteilen auf ImmobilienScout24 gestellt und wie viele Wohnungen angeboten wurden. Daraus lässt sich der Konkurrenzdruck bei der Wohnungssuche nach Lage ermitteln. Von 1 in Marzahn bis 121 in Treptow variierte die Anzahl der Interessenten pro angebotener Wohnung stark. Einfach den Schieberegler unter der Karte bedienen und Ergebnisse aller Bezirke anzeigen lassen.
1. Strategie
Besser auf Bezirke konzentrieren, in denen die Nachfrage nicht zu hoch ist. Je weniger Mitbewerber es gibt, desto höher sind die Chancen, eine Zusage zu bekommen – und eine Wohnung mit erschwinglichem Mietpreis.
Wohnungsgröße:
Die Zimmeranzahl ist entscheidend
Kein Hinterhof, mindestens zweiter Stock und unbedingt mit Balkon – meist beginnt die Wohnungssuche mit sehr konkreten Vorstellungen. Das betrifft auch die gewünschte Anzahl der Zimmer. Gerade hier gibt es allerdings ein starkes Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Und damit viele Mitbewerber.
38 Prozent aller Suchanfragen für Berlin kamen im Jahr 2017 von Einzelpersonen. Dem steht das Angebot an kleinen Wohnungen entgegen: Nur 16 Prozent aller angebotenen Mietwohnungen waren 1-1,5 Zimmer-Wohnungen. Die nächstgrößere Kategorie, die 2-2,5 Zimmer-Wohnungen, stellte 43 Prozent aller angebotenen Wohnungen – während die 2-Personenhaushalte lediglich 17 Prozent aller Berliner Haushalte ausmachten.
Anteil der Haushalte nach Personen 2017
1-1.5 Zimmer
2-2.5Zimmer
3-3.5Zimmer
ab 4 Zimmer
Anteil der Wohnungen nach Zimmern 2017
2. Strategie
Es lohnt sich, die gewünschte Zimmeranzahl zu überdenken. Im besten Fall ist eine Wohnung mit mehr Zimmern lukrativer als eine kleinere, da hier die Nachfrage geringer ist.
Bewerbermappe:
Was Vermieter überzeugt
Neben dem persönlichen Auftreten des Bewerbers kommt es vor allem auf die eingereichten Unterlagen an. Für 74 Prozent der Befragten ist die Vollständigkeit der Unterlagen das wichtigste Kriterium – die Mehrheit möchte sie in digitaler Form erhalten. Zudem möchten viele Vermieter etwas über die Persönlichkeit ihrer zukünftigen Mieter erfahren.
Woran machen Vermieter ihre Entscheidung für einen Interessenten fest?
Wodurch überzeugt eine Bewerbermappe?
3. Strategie
Eine detaillierte und übersichtliche Wohnungsbewerbung kommt bei Vermietern und Maklern gut an. Die digitale Bewerbermappe von ImmobilienScout24 hilft dabei, den Überblick zu behalten. Persönliche Extras wie zum Beispiel ein Foto oder ein individuell formulierter Bewerbungsbrief können dabei helfen, sich von der Masse abzuheben.
Suchzeitpunkt: Wann die
wenigsten Mitbewerber suchen
Nicht zu jedem Zeitpunkt suchen gleich viele Menschen in Berlin nach einer Wohnung. Ein Rückblick auf das Jahr 2017 zeigt, dass es in Sachen Konkurrenz einen erheblichen Unterschied machen kann, wann die Wohnungssuche stattfindet. Die meisten Interessenten sahen sich auf ImmobilienScout24 zu Beginn des Jahres nach einem neuen Zuhause um, während der besinnlichen Weihnachtszeit war das Interesse am geringsten. Im August und Oktober war die Konkurrenz bei der Suche relativ groß.
100 %
90 %
80 %
70 %
60 %
50 %
40 %
30 %
Wohnungssuchende
Januar 2017
Februar 2017
März 2017
April 2017
Mai 2017
Juni 2017
Juli 2017
August 2017
September 2017
Oktober 2017
November 2017
Dezember 2017
4. Strategie
Suchen, wenn es nicht alle anderen auch tun: Wenn der Wohnraum knapp ist, kann es sich lohnen, auf einen ruhigeren Such-Zeitraum auszuweichen. Gibt es weniger Mitbewerber, erhöhen sich die Chancen, an die Traumwohnung zu kommen.
Viel Erfolg bei der Wohnungssuche!
