In diesen Städten klafft eine Wohnungsbaulücke
Der Prognos-Immobilienatlas enthüllt, wo in Deutschland Wohnraum fehlt
Alle drei Jahre veröffentlicht das Forschungsinstitut Prognos seinen Zukunftsatlas und bewertet die Zukunftsfähigkeit aller deutschen Kreise und kreisfreien Städte. Erstmals wurde 2019 ermittelt, wo Wohnungsangebot und -nachfrage aus der Balance geraten sind und in welchen Regionen Wohnraum fehlt.
Im Rahmen der Erhebung wurde in den 401 Kreisen und kreisfreien Städten überprüft, inwieweit Wohnungsangebot und -nachfrage miteinander harmonieren – oder eben nicht. Zwischen 2011 und 2017 klafft eine Lücke von 720.000 zu wenig gebauten Wohnungen. Das sind insgesamt betrachtet 1,7 Prozent des Wohnungsbestandes in Deutschland.
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Das Prognos-Institut identifizierte 193 Kreise und kreisfreie Städte, in denen eine Wohnungsbaulücke in unterschiedlich großer Ausprägung existiert. Vor allem die sogenannten Top-7-Städte Berlin, Hamburg, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart, München und Düsseldorf stellen einen beträchtlichen Anteil aller Wohnungsbaulücken: 38 Prozent aller fehlenden Wohnungen werden hier benötigt, insgesamt rund 270.000. Vor allem in und um diese Boom-Regionen gerät die Aufnahmekapazität regelmäßig an ihre Grenzen. Hier wollen vor allem junge Menschen (18 bis 30 Jahre) hinziehen. Menschen in der Familienphase (30 bis 50 Jahre) und Senioren kehren den angespannten Wohnungsmärkten den Rücken und weichen lieber in die Umlandgemeinden aus.
Diese seien, laut den Verfassern der Studie, aber meist schlecht mit den Metropolen vernetzt. Während die Pendlerströme vor Grenzen nicht Halt machten, endeten die Flächen- und Wohnraumentwicklungspläne der Gemeinden an ihren jeweiligen Grenzen. Hier sei noch viel Luft nach oben, etwa in Form von Stadt-Umland-Kooperationen.
| ...stark überdurchschnittlicher Wohnungsbaulücke |
| Alle Top-7-Städte: Hamburg, Berlin, München, Köln. Düsseldorf, Frankfurt a. M., Stuttgart |
| Salzgitter |
| Potsdam |
| Osnabrück |
| Dresden |
| ...überdurchschnittlicher Wohnungsbaulücke |
| Region Hannover |
| Münster |
| Chemnitz |
| Landkreis Darmstadt-Dieburg |
| Landkreis Landshut |
| ...durchschnittlicher Wohnungsbaulücke |
| Landkreis Segeberg |
| Landkreis Göttingen |
| Landkreis Oberhavel |
| Landkreis Schwäbisch-Hall |
| Landkreis Ravensburg |
| ...ohne Wohnungsbaulücke |
| Mecklenburgische Seenplatte |
| Landkreis Emsland |
| Hochsauerlandkreis |
| Landkreis Main-Speddart |
| Landkreis Passau |
