Wohnkosten im Alter reduzieren: 4 Tipps
Die Neubau-Eigentumswohnung für die Altersvorsorge nutzen
Wer selbst genutztes Eigentum besitzt, kann im Alter ruhiger schlafen. Vor allem der Kauf einer Neubau-Eigentumswohnung bietet viele Vorteile vor einem Kauf im Bestand. Wir geben Tipps, worauf Sie achten müssen.
Mit den Preisen galoppieren Mietern auch die Wohnkosten davon. Was im Erwerbsleben noch - manchmal mit Ach und Krach - leistbar ist, kann im Ruhestand eine große Bürde sein. Das Deutsche Institut der Wirtschaft hat in seinem Wochenbericht 27/2019 einmal genauer untersucht, wie sich die Wohnkosten von Mietern und Eigentümern im Alter entwickeln.
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Fazit: In 20 Jahren hat sich der Anteil der Mieter über 65 Jahren, die mehr als 30 Prozent ihres Einkommens fürs Wohnen ausgeben, von 38 Prozent (1996) auf 63 Prozent (2016) erhöht. Interessanterweise zeigt sich auch, dass die Haushalte mit höherem Einkommen auch verhältnismäßig häufiger im Alter im Eigentum leben, was dann zu einem finanziellen Vorteil führt. Entsprechend der Appell an die Politik: Gerade um die Wohnkosten im Alter zu reduzieren, sollten mehr Menschen als heute die Möglichkeit erhalten, Eigentum zu erwerben.
Insbesondere der Erwerb einer neugebauten Eigentumswohnung besitzt viele Vorteile, wenn man die Wohnung selbst bewohnen will. Die Kriterien für die Wahl sind mitunter ganz andere als bei einem Renditeobjekt. Folgende Tipps helfen Ihnen bei der Auswahl.
- Denken Sie an eine gute Mikrolage! Die Lage der Immobilie ist natürlich immer wichtig. Wie aber sieht es mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten aus, wenn Sie nicht mehr so gut zu Fuß sind und auch kein Auto mehr fahren können oder wollen? Hier spielt eine gute Nahversorgung und die Anbindung an öffentlichen Nahverkehr plötzlich eine bedeutende Rolle.
- Kaufen Sie eine Wohnung, die auch zukünftige Bedürfnisse abdeckt! Heute sind die Treppen einer schicken Maisonette vielleicht noch toll – oder das Attikageschoss mit große Dachterrasse. In zehn oder mehr Jahren könnten solche architektonischen Finessen aber eher hinderlich sein. Wenn Sie eine neue Wohnung kaufen, sollten Sie eine Architektur wählen, die Ihren zukünftigen Bedürfnissen perfekt entspricht. Das ist meist auch möglich, denn Sie kaufen ja keine Bestandsimmobilie und müssen, ja sollten keine Kompromisse eingehen.
- Barrierefreiheit wird immer wichtiger! Große Türen, breite Gänge, schwellenlose Übergänge zu Terrasse oder Balkon, bodengleiche Duschen, Bewegungsflächen im Flur und vor dem Haus oder ein Aufzug sind Eigenschaften, die Ihnen das Leben im Alter erleichtern. Es muss ja nicht so weit kommen, aber wen Sie einmal auf Hilfsmittel wie Rollatoren oder einen Rollstuhl angewiesen sind, ermöglicht Barrierefreiheit ein entspanntes Weiterwohnen in den gewohnten Räumen.
- Rechnen Sie genau nach! Neubauwohnungen bieten entscheidende Vorteile vor einem Altbau. Neben der Barrierefreiheit profitieren Sie auch von einer höheren Enegieeffizienz, zum Beispiel, wenn das Gebäude in einem KfW-Energieeffizienzstandard errichtet wird. Das spart langfristig Energiekosten. Außerdem können Sie sich bei einem Neubau über eine Gewährleistung von mindestens fünf Jahren (§634a BGB) freuen.
