Veröffentlicht am 20. Juli 2020
Wegen der Corona-Pandemie mussten plötzlich zahlreiche Geschäfte schließen. Seit Ende April durften die Ladenbesitzer wieder nach und nach öffnen. Wir haben untersucht, wie Corona die Preise für Einzelhandelsimmobilien beeinflusst hat. Das Ergebnis ist überraschend.
Deutschlandweit lagen die Angebotsmieten für Einzelhandelsflächen im Juni bei 13,25 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich mit dem Vorjahr entspricht das einem Rückgang von 7,5 Prozent. Überraschend: Sogar in den großen Städten kostete der Quadratmeter noch im Juni 2019 einen Euro mehr. Das ergibt unsere Datenanalyse.
„Vermieter von Einzelhandelsflächen scheinen in der Krisenphase zunächst abgewartet und sich neu orientiert zu haben, bis sie ihre Objekte wieder verstärkt angeboten haben“, beschreibt Dr. Thomas Schroeter die Lage: „Wir sehen allerdings einen deutlichen Rückgang der Angebotsmieten – ein Indiz dafür, dass Anbieter sich der temporär gesunkenen Nachfrage nach Einzelhandelsflächen anpassen. Ob die Preise langfristig sinken, bleibt abzuwarten.“
Die Corona-Pandemie hat alle, die eine Ladenfläche suchen, verunsichert. Mit den Kontakteinschränkungen sind die Kontaktanfragen bei Anbietern von Einzelhandelsflächen zur Miete stark zurückgegangen. Doch nun – im Zuge der Lockerungen – ist die Nachfrage wieder stark angestiegen. Die deutschlandweite Nachfrage hat sich damit weitgehend erholt: Im Juni gingen bei Anbietern von Einzelhandelsflächen zur Miete wieder so viele Kontaktanfragen ein wie zum Jahresanfang (- 0,1 Prozent). Vergleicht man die deutschlandweiten Werte für Juni 2020 mit den Vorjahreswerten von Juni 2019 ist die Nachfrage sogar um 48,3 Prozent gestiegen.
Dasselbe zeigt sich für die sieben größten deutschen Städte – Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. Im Jahresvergleich Juni 2019 zu Juni 2020 stieg die Nachfrage in den Top 7-Städten nach Einzelhandelsflächen zur Miete um 43,7 Prozent. „Der Schock saß bei Suchenden nach Einzelhandelsflächen tiefer als bei den Mietern und Käufern im Wohnimmobilienmarkt. Viele Unternehmen waren damit beschäftigt, ihre Betriebe durch die Krise zu steuern. Jetzt da die meisten Geschäfte öffnen dürfen, nimmt die Suche nach der passenden Gewerbeimmobilie wieder Fahrt auf. Schaut man sich die Entwicklung der Nachfrage im Jahresvergleich an, sieht man, dass der Bedarf an Einzelhandelsflächen enorm hoch und seit letztem Jahr stark gestiegen ist“, erklärt Dr. Thomas Schroeter, Geschäftsführer von ImmoScout24.
