Wo Wohneigentum noch finanzierbar ist
Hier finden Sie noch etwas Bezahlbares
Die Immobilienpreise steigen weiter – aber nicht überall in gleichem Maße. In vielen Großstädten lohnt sich die Suche nach bezahlbarem Wohneigentum vor allem in den mittleren Wohnlagen.
Fast überall in Deutschland mussten Immobilienkäufer auch im vergangenen Jahr wieder mehr Geld auf den Tisch legen: Im vierten Quartal 2018 zahlten sie im bundesdeutschen Durchschnitt für Eigentumswohnungen 5,6 Prozent und für Einfamilienhäuser sogar 8,2 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Das ergab eine Auswertung von vdpResearch, dem Forschungsinstitut des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) für die Zeitschrift „Finanztest“.
Doch die Immobilienexperten haben auch gute Nachricht für Kaufinteressenten: Nicht überall stiegen die Preise gleich stark. Vor allem innerhalb der Städte gibt es ein signifikantes Preisgefälle. In mehr als 10 deutschen Großstädten liegen die Preise für Eigentumswohnungen in mittleren Wohnlagen etwa 30 Prozent oder mehr unter denen in den Toplagen. Zum Teil gibt es schon zwischen sehr guten und guten Lagen einen erheblichen Preisunterschied. In fünf Großstädten lohnt es sich besonders, bei Einfamilienhäusern in weniger begehrten Stadtteilen zu suchen: in Berlin etwa in Pankow oder Hellersdorf statt in Grunewald oder Heiligensee, in Hamburg etwa in Eidelstedt und Wandsbek statt in den Elbvororten.
Immobilienpreisgefälle in fünf Großstädten
| Stadt | Immobilie | Lage | Euro pro m² |
| Berlin | Eigentumswohnung | sehr gute Lage | 7.300 €/m² |
| mittlere Lage | 4.920 €/m² | ||
| Einfamilienhaus | sehr gute Lage | 7.075 €/m² |
|
| mittlere Lage | 4.815 €/m² | ||
| Düsseldorf | Eigentumswohnung | sehr gute Lage | 5.775 €/m² |
| mittlere Lage | 3.880 €/m² | ||
| Einfamilienhaus | sehr gute Lage | 6.915 €/m² | |
| mittlere Lage | 5.520 €/m² | ||
| Frankfurt a. M. | Eigentumswohnung | sehr gute Lage | 8.200 €/m² |
| mittlere Lage | 5.165 €/m² | ||
| Einfamilienhaus | sehr gute Lage | 7.200 €/m² | |
| mittlere Lage | 4.495 €/m² | ||
| Hamburg | Eigentumswohnung | sehr gute Lage | 9.090 €/m² |
| mittlere Lage | 5.850 €/m² | ||
| Einfamilienhaus | sehr gute Lage | 5.635 €/m² | |
| mittlere Lage | 4.495 €/m² | ||
| München | Eigentumswohnung | sehr gute Lage | 11.430 €/m² |
| mittlere Lage | 7.655 €/m² | ||
| Einfamilienhaus | sehr gute Lage | 10.685 €/m² | |
| mittlere Lage | 8.120 €/m² |
Alle Preise beziehen sich auf Immobilien mit sehr guter Ausstattung
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Ein wichtiges Entscheidungskriterium für den Kauf einer Eigentumswohnung ist zudem das Verhältnis von Miet- und Kaufpreisen am Ort. So sollte der Kaufpreis nicht mehr als 25 Jahresmieten betragen. Von den oben aufgeführten Städten weisen Düsseldorf und Frankfurt/Main dieses günstige Kaufpreis-/Mietpreis-Verhältnis auf. Auch in Bremen und Dortmund lohnt sich der Kauf im Vergleich zur Miete. Hier gibt es zudem ein attraktives Preisniveau für Immobilien in mittleren Lagen.
