ImmobilienScout24: Zehn Jahre Immobilienpreisindex IMX
Starke Preissteigerungen auf dem Hamburger Immobilienmarkt
Hafen, Alster und Szeneviertel machen Hamburg zu einer attraktiven Stadt. Da die hohe Lebensqualität viele Menschen in die Stadt zieht, ist die Wohnsituation in der „Perle an der Elbe“ schwierig. Zentral gelegene Wohnungen sind kaum zu finden, geschweige denn bezahlbar. Wie sich die Preise für Eigentums- und Mietwohnungen in den letzten zehn Jahren entwickelt haben, zeigt der Immobilienpreisindex IMX von ImmobilienScout24.
Wer in Hamburg Eigentum erwerben möchte, sollte sich vorher gut überlegen, ob sich das ohne Risiko finanzieren lässt. Der höchste Preisanstieg innerhalb der letzten zehn Jahre ist bei Bestandswohnungen zu sehen. Konnten Käufer im Jahr 2007 noch eine Wohnung für 1.663 Euro pro Quadratmeter erwerben, so müssen sie jetzt mit 3.454 Euro pro Quadratmeter deutlich mehr zahlen. Das entspricht einer Preissteigerung um 107 Prozent. Mit einem stadtweiten Durchschnitt von rund 90 Prozent ist die Preissteigerung bei Neubauwohnungen nicht ganz so extrem. Doch mit rund 4.800 Euro pro Quadratmeter können auch in diesem Segment die eigenen vier Wände zu einem teuren Vergnügen werden.
Die Zeiten, in den in Hamburg eine Mietwohnung für etwas mehr als 7 Euro pro Quadratmeter zu haben war, sind vorbei. Wer statt einen Kredit abzuzahlen lieber auf eine monatliche Mietzahlung setzt, muss heute rund 10 Euro für den Quadratmeter einplanen. Das entspricht einer Mietpreissteigerung von rund 42 Prozent von 2007 zu 2017.
„Auch in Hamburg sind vor allem Bestandswohnungen stark nachgefragt und die Preise haben sich in den vergangenen Jahren mehr als verdoppelt. Die durchschnittlichen Mieten sind in den vergangenen 10 Jahren hingegen nicht so stark gestiegen wie in anderen deutschen Metropolen“, so Jan Hebecker, Leiter Märkte und Daten bei ImmobilienScout24.
Sie möchten eine Immobilie kaufen?
Finden Sie heraus, mit welchem Budget Sie rechnen können!
Durchschnittliche Kauf- und Mietpreise in Hamburg
| Jahr | IMX-Wert in % für Wohnungen (Bestand) | IMX-Wert in % für Wohnungen (Neubau) | IMX-Wert in % für Miet-wohnungen | Kaufpreis in % von Wohnungen (Nubau) in €/qm | Kaufpreis in % von Wohnungen (Neubau) in €/qm | Preis in % für Mietwohnungen in €/qm |
| 2007 | 100 | 100 | 100 | 1.663 | 2.504 | 7,11 |
| 2009 | 104,2 | 104,4 | 107,8 | 1.734 | 2.617 | 7,67 |
| 2011 | 119,1 | 112,0 | 114,7 | 1.981 | 2.805 | 8,15 |
| 2013 | 147,8 | 134,6 | 124,3 | 2.459 | 3.372 | 8,83 |
| 2015 | 161,9 | 150,2 | 127,9 | 2.693 | 3.763 | 9,09 |
| 2017 | 207,7 | 189,9 | 141,9 | 3.454 | 4.756 | 10,09 |
Über den IMX
Der hedonische Immobilienpreisindex IMX wurde gemeinsam von ImmobilienScout24 und dem Rheinisch-Westfälischen Wirtschaftsinstitut (RWI) entwickelt. Der IMX wertet die Preisentwicklung von Eigentumswohnungen, Mietwohnungen und Häusern seit dem Jahr 2007 aus. Er berücksichtigt neben der Preisentwicklung, auch die geographische Lage einer Immobilie sowie die Größe, das Alter und die Ausstattung des Objekts.