Kaufen ist günstiger als Mieten
Durchschnittliche Kostenersparnis für Eigentümer liegt bei 40 Prozent
Eigentümer wohnen in 94 Prozent der Kreise und kreisfreien Städte in Deutschland günstiger als Mieter. Das ist das Ergebnis des Wohnkostenreports 2019 des Instituts der deutschen Wirtschaft im Auftrag der Accentro Real Estate AG.
Um Mieten und Kaufpreise überhaupt miteinander in Beziehung setzen zu können, haben die Verfasser der Studie die einmaligen und die regelmäßigen Kosten mit dem sogenannten Wohnnutzenkostensatz vergleichbar gemacht.
Das Ergebnis: Für Eigentümer betragen im bundesdeutschen Durchschnitt die Kosten 5,58 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Monat. Dieser Preis kann mit neuen und alten Mietverträgen verglichen werden. Neu vermietete Wohnungen kosten durchschnittlich 9,24 Euro pro Quadratmeter, haben die Studienautoren ausgerechnet. Der Vorteil für Eigentümer: Sie zahlen rund 40 Prozent weniger.
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Nimmt man alte und damit günstigere Mietverträge zum Vergleich (6,72 Euro pro Monat), schrumpft der Vorteil für das Eigentum, liegt aber immer noch bei 17 Prozent. Das bedeutet, dass sich die Aufgabe eines alten Mietvertrages für den Erwerb von Eigentum durchaus lohnen kann. In 94 Prozent der Kreise und kreisfreien Städte in Deutschland sind die Kosten für Eigentümer geringer.
Allerdings – daran lässt die Studie keinen Zweifel – kommt es im Einzelfall immer auf die Region an. Der Vorteil für Eigentümer liegt in den Metropolen erwartungsgemäß besonders hoch, wenn auch mit deutlichen Unterschieden. In Düsseldorf (54 Prozent), Köln (54 Prozent), Frankfurt am Main (50 Prozent) und Stuttgart (44 Prozent) ist der Unterschied zwischen Eigentümern und Mietern sehr ausgeprägt.
In den Boomstädten München (38 Prozent), Hamburg (35 Prozent) und Berlin (27 Prozent) reduzieren sich die Unterschiede, weil hier die galoppierenden Kaufpreise und leicht gestiegene Bauzinsen das Verhältnis verändern. Vergleicht man in Berlin, Hamburg und München die Kosten für Eigentümer mit den Bestandsmieten, haben wieder die Mieten die Nase vorn.
