Grund­stück oh­ne Mak­ler ver­kau­fen

Sie möchten ihr Grundstück ohne Makler verkaufen? Hier finden Sie alle wichtigen Informationen. Erfahren Sie, wie Sie den Verkauf in Eigenregie planen, eine geeignete Käuferin oder Käufer finden und den Verkauf durchführen.

Ein Grundstücksverkauf ohne Makler oder Maklerin ist zwar ungewöhnlich, aber nicht unmöglich. Besonders wenn das Bauland bereits erschlossen ist und sich in guter Lage befindet, stehen die Chancen nicht schlecht, dass sich der Aufwand in Grenzen hält und Sie am Ende einen guten Preis erzielen.

Der Verkauf eines Grundstücks läuft in drei Schritten ab:

Um ein Grundstück zu verkaufen, benötigen Sie einige Unterlagen. Um alle zu besorgen, sind einige Amtsgänge nötig. Folgende Unterlagen brauchen Sie:

1. Grundbuchauszug: Im Grundbuch werden die Eigentumsverhältnisse erfasst. Außerdem geht daraus hervor, welche Rechte mit dem Grundstück verbunden sind und ob Lasten darauf liegen. Auch die Größe, Durchgangs-, Geh- und Durchfahrtrechte stehen im Grundbuch. Den Grundbuchauszug können Sie online anfordern. Wie das geht, erfahren Sie hier.
2. Flurkartenauszug: Die Flurkarte (auch Liegenschaftskarte oder Katasterkarte) weist die Lage eines Grundstücks nach und belegt auch dessen offizielle Existenz. Darin sind alle Liegenschaften eines Gebiets maßstabgetreu dargestellt. Den Flurkartenauszug erhalten Sie beim zuständigen Liegenschaftskataster. Der Antrag kann online erfolgen.
3. Eigentumstitel und Grundsteuerbescheid: Auch dem Finanzamt müssen Sie (mindestens online) einen Besuch abstatten. Hier erhalten Sie den Eigentumstitel und den Grundsteuerbescheid. Mit dem weisen Sie nach, dass das Grundstück Ihnen entweder in den letzten fünf Jahren keine finanziellen Erträge gebracht hat oder dass Sie etwaige Erträge ordnungsgemäß versteuert haben.

Die wahrscheinlich kniffligste Aufgabe im gesamten Verkaufsprozess: Den Grundstückswert ermitteln. Als Laie ist es gar nicht so leicht, zu einer realistischen Preiseinschätzung zu gelangen. Zum Glück müssen Sie das nicht allein bewerkstelligen: Bei ImmoScout24 unterstützen wir Sie mit einer kostenlosen Grundstücksbewertung.

Der Grundstückswert, auch Bodenwert genannt, setzt sich aus verschiedenen Faktoren zusammen. Dazu zählen:

• Größe
• Zuschnitt
• Lage
• Grundbuchbestand und Grundbuchbelastungen
• Topographie
• Art und Maß der baulichen Nutzbarkeit
• Erschließungsgrad
• Denkmalschutz
• Altlasten

Ausführliche Informationen dazu, wie sich der Grundstückswert zusammensetzt und welche Verfahren zur Wertermittlung es gibt, finden Sie auf der Seite Grundstückswertermittlung.

Wenn Sie den Wert Ihres Grundstücks kennen, können Sie im Prinzip mit dem Verkauf starten. Vorher sollten Sie allerdings noch folgende Fragen für sich beantworten:

1. Was ist mein Wunschpreis?
2. Wie hoch muss der Verkaufspreis mindestens sein?
3. Wie hoch setze ich die Verhandlungsbasis an?
4. An wen möchte ich verkaufen?
5. Ist es mir wichtig, was auf dem Grundstück gebaut wird? Was soll (auf keinen Fall) gebaut werden?

Wenn Sie alle nötigen Unterlagen zusammen haben und der angesetzte Verkaufspreis steht, kann der Verkauf beginnen. Erstellen Sie eine ansprechende Anzeige und inserieren Sie z. B. ganz bequem hier bei ImmoScout24. Sofern Sie nicht unter Zeitdruck stehen, können Sie in Ruhe eingehende Anfragen sammeln, Besichtigungstermine vereinbaren und eine passende Käuferin oder einen passenden Käufer für ihr Grundstück finden. Dann kommt der Notar oder die Notarin ins Spiel und setzt den Kaufvertrag auf. Sind Sie sich mit der kaufenden Partei einig, erfolgt die Umtragung der Besitzverhältnisse im Grundbuch. Darin wird dann auch die neue Grundschuld festgehalten.

Herzlichen Glückwunsch, Sie haben ihr Grundstück nun erfolgreich verkauft!