Erbauseinandersetzung: De­fi­ni­ti­on, Ab­lauf & Kos­ten

Tritt eine Erbauseinandersetzung ein, wird der Nachlass in erster Linie auf natürliche Weise untereinander aufgeteilt, wie §752 BGB regelt. Das bedeutet: Gibt es zwei (gleichberechtigte) Erben, wird das Erbe halbiert, gibt es drei Erben, wird es gedrittelt und so weiter.

Doch während es bei Geld und Möbeln relativ einfach ist, das Erbe gleichmäßig aufzuteilen, gerät die Erbengemeinschaft bei Immobilien rasch ins Stocken.

Das Haus kann an sich nicht aufgeteilt werden; hier bestehen nur zwei Möglichkeiten:

1. Die Immobilie wird verkauft und der Erlös unter den Erben aufgeteilt.
2. Einer der Erben zieht in die Immobilie und zahlt die übrigen Erben aus.

Steht der Hausverkauf im Raum, um die gleichmäßige Verteilung des Erbes in Geldform zu ermöglichen, muss zuerst der Verkehrswert ermittelt werden. In kritischen Fällen sollten Sie im Zuge der Bewertung des Verkehrswertes auf ein professionelles Wertgutachten zurückgreifen.

Anders sieht es aus, wenn eine außergerichtliche Einigung innerhalb der Erbengemeinschaft erzielt werden kann. Dann empfiehlt sich die kostengünstigere oder in einigen Fällen sogar gänzlich kostenfreie Hausbeurteilung durch einen Makler, um den ungefähren Verkehrswert zu erfahren.

Wenn von vornherein klar ist, wer aus der Erbengemeinschaft das Haus beziehen möchte, muss dieser seine Geschwister entsprechend entschädigen. Die Anteile der Immobilie, die Geschwister im Zuge eines Verkaufs in Geldform erhalten würden, zahlt derjenige aus, der das Haus übernimmt. Dieser Betrag wird als Entschädigungsbetrag bezeichnet und richtet sich ebenfalls nach dem aktuellen Verkehrswert des Hauses.

Ist es demjenigen Erben, der das Haus selbst beziehen möchte, nicht so einfach möglich, die übrigen Erben auszuzahlen, bleibt oftmals nur der Verkauf des Hauses.

Alternative: Der Hausbewohner zahlt den übrigen Erben einen Mietbetrag, sodass der Entschädigungsbetrag nach und nach abgestottert wird. Allerdings erweist sich dieses Zahlungsmodell als recht unpraktisch, wenn interne Streitigkeiten zwischen den Mitgliedern der Erbengemeinschaft bestehen. Eine rasche Beendigung der Erbengemeinschaft ist erstrebenswert; diese bleibt aber bestehen, solange der vollständige Betrag noch nicht abbezahlt und das Erbe noch nicht aufgeteilt wurde.

Wenn sich die Erbengemeinschaft weder darauf einigen kann, dass eine Partei in das geerbte Haus einzieht, noch, dass ein Verkauf besteht, rückt die Zwangsversteigerung der Immobilie in den Fokus. Diese findet statt, wenn keine andere Option besteht, ein gleichmäßig verteiltes Erbe zu erziehen.

Aber: Einzelne Gegenstände dürfen von Parteien der Erbengemeinschaft vom Verkauf ausgeschlossen werden. Darunter fällt etwa ein bestimmtes Möbelstück oder Erbstücke, die sich seit Generationen im Familienbesitz befinden und nicht an Dritte veräußert werden sollen.

Sofern sich die Erbengemeinschaft auf einen Verkauf oder andere Maßnahmen einigen kann, bewegen sich die Kosten im üblichen Rahmen des Erbprozesses (und ggf. Hausverkaufs).

Folgende Gebühren fallen beispielsweise an:

• die Aufsetzung von Verträgen
• die Beantragung des Erbscheins
• die Eröffnung des Testaments
• die Beurkundung geerbter Immobilien

Die letztgenannten Kosten können möglichst geringgehalten werden, wenn die Erbengemeinschaft beim Notar einen so genannten Teilauseinandersetzungsvertrag beantragt. Darin behandelt werden – separiert von der übrigen Dokumentation im Zuge des Erbes – diejenigen Teile des Nachlasses, die eine Beurkundung zwingend erfordern (eben beispielsweise Immobilien).

Wie hoch die Notarkosten ausfallen, ist wiederum im sogenannten Gerichts- und Notarkostengesetz geregelt. Dieses sieht vor, dass zwei sogenannte Gebührensätze erhoben werden, die sich wiederum am Geschäftswert des Erbens bemessen.

Die Beträge verstehen sich als Nettowerte, die Mehrwertsteuer von 19 Prozent kann also noch aufgeschlagen werden. Liegt der Geschäftswert Ihres Erbes bei 500.000 Euro, so würden Kosten von 935 Euro * 2 = 1.870 Euro netto beziehungsweise 2.225,30 Euro brutto anfallen.