Lager- & Produktionsflächen suchen

1. Welche Arten von Lagerhallen gibt es?

2.Wie finde ich die richtige Lagerhalle?

3. Was muss ich bei der Suche nach einer Lagerhalle besonders beachten?

4. Wie hoch liegen die Preise für Lagerhallen?

5. Wann sollte ich eine Lagerhalle kaufen oder mieten?

Lagerhallen werden von Unternehmen vor allem zur Weiterverarbeitung (produzierende Firmen) sowie zum Umschlag von Waren (eCommerce, Lebensmittelunternehmen etc.) genutzt. 

Doch nicht nur ganze Hallen, sondern auch lediglich bestimmte Bereiche einer Lagerhalle können von Unternehmen in Anspruch genommen werden. Dabei kann es sich um abgetrennte Flächen oder um Gewerbeeinheiten in Stadtlagern handeln.  

Alternativ gibt es auch Lagerboxen, welche jedoch überwiegend von Privatpersonen genutzt werden. Im Gegensatz zur Lagerhalle ist das sogenannte „Self Storage“ weitaus flexibler. So eine Lagereinheit lässt sich kurzfristig mieten und ist rund um die Uhr zugänglich.

Zuerst sollten Sie wissen, was Ihre Ansprüche an das Objekt sind: Welche Aspekte des zukünftigen Lagers sind besonders wichtig? Welche Kriterien sollten unbedingt erfüllt werden und welche sind eher zweitrangig? Zu den wichtigsten Punkten zählen:

Fertigen Sie am besten eine Checkliste mit Ihren Anforderungen an und ordnen Sie diese nach Priorität. Wenn Sie zum Beispiel großen Wert auf eine bestimmte Mindestgröße legen oder Anforderungen an die Belastbarkeit der Fundamente haben, sollten diese Punkte auch weit oben auf Ihrer Liste stehen.

Hierbei sollten Sie langfristig planen: Wird eine Lagerhalle zur Logistik oder zur Produktion genutzt, sollte für Mitarbeiter:innen eine gute Verkehrsanbindung gewährleisten. Mitunter können finanzielle Aspekte ein Grund sein, eine Lagerhalle außerhalb des Stadtzentrums zu wählen. In Ballungszentren bieten sich wiederum kleine Lagerflächen wie Mikro-Hubs und Mikro-Depots oder auch Lagerboxen an, die sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen geeignet sind.

Dann sollten Sie bereits jetzt entscheiden, ob sie ein Objekt anmieten oder direkt kaufen wollen. Dies schränkt die Auswahl der in Frage kommenden Immobilien weiter ein. In die Entscheidungsfindung sollten die finanzielle Situation sowie die zu erwartenden Kosten beachtet werden.

Mithilfe dieser Checkliste beginnen Sie nun, nach entsprechenden Angeboten zu suchen. Auf ImmoScout24 finden Sie zudem eine umfassende Beschreibung der Lagerobjekte, die Sie Ihrem Such- und Anforderungsprofil abgleichen können. So erkennen Sie sofort, ob und welche Hallen oder Lager überhaupt für Sie in Frage kommen.

Immobilienmakler:innen sind Spezialisten, wenn es darum geht, die richtige Immobilie für Sie zu finden. Sie verfügen über großes Know-How und einen großen Überblick, was den Markt betrifft. Je spezieller Ihre Ansprüche sind, desto länger kann es dauern, im Alleingang Angebote im Netz zu finden. Daher sollten Sie in diesem Fall die Hilfe eines:r Makler:in in Betracht ziehen.

Neben Ihren individuellen Anforderungen gibt es auch allgemeingültige Kriterien, die die zukünftige Halle insbesondere für gewerbliche Zwecke erfüllen sollte:

Bei Lagerboxen liegen die Kriterien etwas anders. Viele Anbieter:innen bieten unterschiedliche Lagergrößen an, über die Sie sich vorab informieren sollten. Mieter:innen, die sich für entsprechende Lagerräume interessieren, sollten vorab immer auf die Lagerbedingungen achten. 

So kann es beispielsweise sein, dass Waren wie zum Beispiel Nahrungsmittel oder Güter, die verderblich, geruchsbildend oder brandfördernd sind, von vornherein ausgeschlossen sind und nicht eingelagert werden dürfen. Klären Sie diesen Aspekt im Vorfeld unbedingt ab.

Wenn Sie Waren oder Möbel einlagern möchten und dazu eine Lagerbox benötigen, sollten Sie den individuellen Lagerbedarf in Quadratmetern genau ausrechnen. Solche Lagerräume werden sowohl von „Self Storage“- Unternehmen als auch von Privatpersonen angeboten. Auf Folgendes sollten Sie achten:

Wie hoch die Miete oder der Kaufpreis einer bestimmten Lagerhalle ist, hängt stets von einer Anzahl verschiedener Faktoren ab. Dazu zählen vor allem die Größe, Lage und Ausstattung. Auch von Bundesland zu Bundesland unterscheiden sich die Kosten für eine Halle zum Lagern. Es macht also einen Unterschied, ob Sie in Berlin oder Bremen eine Gewerbehalle oder Industriehalle kaufen respektive mieten.

Auch die Lagerdauer ist für den Preis eines Lageraums entscheidend. Wird Lagerplatz nur kurzfristig benötigt, gelten in den meisten Fällen Sonderkonditionen. 

Bei einer durchschnittlichen Einlagerung von einem Jahr und einer Lagerfläche von beispielsweise 20-35 Quadratmetern kann mit einem Richtwert von etwa zehn Euro pro Quadratmeter pro Monat gerechnet werden. Oft sind Service-Kosten im Preis enthalten. Bei Lagerhallen liegen die Kosten für jeden Quadratmeter im Schnitt niedriger als bei Lagerboxen. Hier können bis zu circa fünf Euro pro Quadratmeter anfallen. Außerdem fallen einige Nebenkosten bei der Nutzung an. 

Grundsätzlich existieren in den jeweiligen Städten und Wohnungsgebieten beispielsweise innerstädtische Gewerbelofts, Lager oder großflächige Logistikhallen. Bei h den Kosten für eine Lagerhalle muss also nach Zweck, Größe und Standort differenziert werden.

Die Entscheidung, ob Sie eine Lagerhalle mieten oder kaufen, ist wichtig für eine zielgerichtete Suche. Sowohl das Mieten als auch der Kauf bieten jeweils Vor- und Nachteile. Welche das sind, zeigt die folgende Tabelle: