Gewerbeflächen für den Einzelhandel suchen
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Einzelhandelsimmobilie: So gelingt die Suche nach dem passenden Objekt
Bevor der Traum vom eigenen Laden in Erfüllung gehen kann, muss zunächst die geeignete Immobilie gefunden werden. Das Konzept für Ihren Einzelhandel sollte in der gesuchten Immobilie umsetzbar sein und Möglichkeiten zur Weiterentwicklung bieten. Worauf es bei der Suche nach dem passenden Objekt ankommt, erklären wir in diesem Artikel.
Das Wichtigste in Kürze:
- Es sollte früh feststehen, ob Sie ein Geschäft kaufen oder mieten wollen. Denn von dieser Entscheidung sind alle weiteren Schritte bezüglich der Ausstattung und Gestaltung des Ladens abhängig.
- Der Standort des Geschäfts ist sehr wichtig, da dies wesentlichen Einfluss auf Ihren geschäftlichen Erfolg hat.
- Grundriss und Verkaufsfläche sind insbesondere bei der Einrichtung der Immobilie relevant.
Inhaltsverzeichnis
1. Welche Anforderungen sollte das zukünftige Geschäft erfüllen?
2. Welche Art von Einzelhandelsimmobilien gibt es?
3. Welche Fläche ist für wen geeignet?
4. Welcher Standort ist der richtige für eine Einzelhandelsimmobilie?
5. Wie ist es um das Äußere der Immobilie bestellt?
6. Wann sollte ich ein Geschäft mieten und wann eine Einzelhandelsimmobilie kaufen?
Welche Anforderungen sollte das zukünftige Geschäft erfüllen?
Einzelhandelsimmobilien dienen in erster Linie dem Einkauf. Gleichzeitig sind sie aber – insbesondere in einem Umfeld mit ansprechender Lage und Architektur – auch freizeitorientierte Treffpunkte. Dem gesellschaftlichen Trend entsprechend sollte dabei dem Bedürfnis der Kund:innen nach Individualität und Exklusivität, aber auch nach einem sozialen und nachbarschaftlichen Umfeld sowie nach Ursprünglichkeit und Natürlichkeit entsprochen werden.
Folgende Punkte sollten in jedem Fall bei der Suche und Besichtigung der Einzelhandelsimmobilie berücksichtigt werden:
- Allgemeine Informationen der Immobilie (Anschrift, Baujahr, Größe, Preis, Raumaufteilung etc.)
- Umgebung der Immobilie (Lärmbelästigung und Erreichbarkeit für Kund:innen)
- Zustand von Gebäudehülle, Fenster und Türen
- Beleuchtung
- Inneneinrichtung und Ausbau
- Zustand der Heiztechnik
- Zustand von Elektro-, Abwasser- und Müllversorgung
- Zustand der Außenanlage (Außenbeleuchtung, Zufahrt etc.)
- Brandschutz
ImmoScout24 Gewerbe bietet eine reiche Auswahl von Objekten, die nach relevanten Kriterien wie Größe, Zahl der Räume, Ausstattung, Standort sowie Zustand gefiltert und durchsucht werden kann. Darüber hinaus bietet unser Portal auch umfangreiche Informationen zur Suche und Auswahl von Gewerbeimmobilien speziell für den Einzelhandel.
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Welche Art von Einzelhandelsimmobilien gibt es?
Immobilien für den Einzelhandel können je nach Branche, Sortiment und Größe wie folgt unterteilt werden:
- Laden oder Geschäft
- Kiosk
- Convenience Shop
- Ladengemeinschaft
- Waren- oder Kaufhaus
- Lebensmittel SB-Markt
- Supermarkt
- Verbrauchermarkt
- Einkaufszentrum
Welche Fläche ist für wen geeignet?
Der Grundriss muss immer in die Suche nach der richtigen Einzelhandelsimmobilie miteinbezogen werden. Dieser wird hauptsächlich vom geplanten Geschäftsmodell bestimmt. Grundsätzlich empfinden Kund:innen aber häufig Geschäftsflächen mit größerer Fläche als attraktiver – allerdings nur bis zu einem gewissen Grad.
Folgende Fragen zu Fläche und Grundriss sollten sich Einzelhandelsunternehmer:innen vor der Immobiliensuche stellen:
- Wie groß muss der Verkaufsraum sein, um das geplante Sortiment ansprechend präsentieren zu können?
- Wie viel Lagerraum wird innerhalb des Objektes benötigt?
- In wie viele Räume soll die Verkaufsfläche unterteilt sein, um das Angebot zu strukturieren und den Kund:innen den Überblick zu erleichtern?
- Werden weitere Räume wie Büros, Packräume oder eine angeschlossene Werkstatt benötigt?
- Sollen sich die Räumlichkeiten über mehrere Etagen erstrecken oder auf einer Ebene angesiedelt sein?
- Welche Wegführung ist geplant?
Welcher Standort ist der richtige für eine Einzelhandelsimmobilie?
Der richtige Standort Ihres Geschäfts ist hier äußerst wichtig: Er bestimmt in gewisser Hinsicht Ihren zukünftigen Geschäftserfolg mit. Hier sind weitere Kriterien, die für Ihre Standortssuche relevant sein könnten:
- Zahl wiederkehrender Kund:innen
- Passant:innenfrequenz
- Einzugsgebiet
- Kaufkraft (Pro-Kopf-Einkommen)
- Bevölkerungsentwicklung
- Verkehrsaufkommen
- Verkehrsanbindung
- Dichte der Einzelhandelsniederlassungen
- Branchenmix
- Grad der Filialisierung
- Vorhandensein einzelhandelsnaher Dienstleistungen
- Leerstandsgrad
- Flächenstruktur
Wie ist es um das Äußere der Immobilie bestellt?
Um die Kundschaft zum Eintreten einzuladen, ist das äußere und innere Erscheinungsbild der Immobilie entscheidend. Sie sollten also die Gestaltung des Objekts ebenfalls in die Planung miteinbeziehen. Große Fensterfronten bieten beispielsweise die Möglichkeit, die Produktpalette anschaulich zu präsentieren und Werbemaßnahmen zu platzieren. Anschein ist im Einzelhandel gleichsam die Visitenkarte – und der erste Eindruck zählt.
- Erkundigen Sie sich über den Zustand der Einzelhandelsimmobilie und lassen Sie sie notfalls von einem:einer Sachverständigen begutachten.
Besteht Renovierungs- oder Umbaubedarf, gilt es sorgfältig abzuwägen: Welcher Aufwand und welche Kosten sind bei der Umsetzung zu erwarten? Manchmal kann es sich für Sie lohnen in eine sanierungsbedürftige Immobilie zu investieren, weil unter dem baufälligen Äußeren ein charismatisches Altbauschmuckstück oder ein angesagtes Industrie-Ambiente schlummert.
Wann sollte ich ein Geschäft mieten und wann eine Einzelhandelsimmobilie kaufen?
Je nachdem, ob Sie beabsichtigen die Einzelhandelsimmobilie zu kaufen oder zu mieten, bieten sich Ihnen folgende Vor- und Nachteile:
| Vorteile | Nachteile | |
Miete |
Flexibilität bei Wachstum oder strukturellen Veränderungen keine Erstinvestition erforderlich Verhältnismäßige Freiheit in der Vertragsgestaltung |
wenig Freiraum in der Aufteilung und Gestaltung Mietzahlungen, die nicht in eigenen Besitz investiert werden |
| Kauf | individueller Gestaltungsspielraum Kapitalanlage Identitätsstiftung Planungssicherheit |
Bindung finanzieller Mittel Ortsgebundenheit Verantwortung für die Instandhaltung |
Ein Kauf lohnt sich für Sie vor allem dann, wenn Sie sich dafür entscheiden, an den jeweiligen Standort zu bleiben. Sollten Sie eine Kreditfinanzierung in Erwägung ziehen, fallen anstatt monatlicher Mietzahlungen monatliche Tilgungsraten an. Letzteres können Sie beim Finanzamt nicht von der Steuer absetzen.
- Bei dem Kauf einer Einzelhandelsimmobilie sollten Sie eine:n Steuerberater:in hinzuziehen, der Ihnen mit den komplexen Sachverhalten hilft.
Bei der Miete von Einzelhandelsimmobilien stehen Ihnen ebenfalls einige Optionen zur Verfügung. Da das soziale Mietrecht hier nicht greift, sondern lediglich einige Regelungen durch das Bürgerliche Gesetzbuch bestehen, können Sie die Verträge einerseits Ihren individuellen Ansprüchen anpassen.
Es ist beispielsweise möglich, die Ansiedlung von Wettbewerbsunternehmen in demselben Gebäude per Konkurrenzschutzklausel auszuschließen. Andererseits sollten Sie gewerbliche Mietverträge aber auch besonders gründlich auf eventuelle Fallstricke überprüfen.
- Ist die Immobilie bereits mit Einrichtungsgegenständen ausgestattet, die der Betrieb zu Geschäftszwecken nutzen kann, können Sie die Räumlichkeiten einer Metzgerei auch pachten. Im Unterschied zum:zur Mieter:in erhält der:die Pächter:in dann nicht nur eine Gebrauchsgewährung der Räume, sondern darf beispielsweise auch die Kühlräume für seine Metzgerei nutzen.
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