Was ist ei­ne Reservierungsvereinbarung?

Während der Vorvertrag ein rechtlich gültiges Dokument darstellt, handelt es sich bei der Reservierungsvereinbarung um eine informelle Regelung. Hier lesen Sie, wie sich die beiden Möglichkeiten, eine Immobilie zu „reservieren“, unterscheiden. Anhand der aufgelisteten Vor- und Nachteile können Sie entscheiden, welche Variante für Sie eher in Frage kommt. 

• Wenn der Hauskauf aus guten Gründen noch nicht stattfinden kann, haben Käufer:innen und Verkäufer:innen die Möglichkeit, das Objekt in Form eines Vorvertrages oder einer Reservierungsvereinbarung zu reservieren. 
• Die Reservierungsvereinbarung basiert auf Vertrauen und lässt sich nicht vor Gericht einklagen. 
• Der Vorvertrag hingegen unterliegt dem Kontrahierungszwang und führt daher zum Abschluss eines Kaufvertrags. 
• Wer sich hohe Sicherheit wünscht, sollte sich für den Vorvertrag entscheiden. 
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Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, aber beispielsweise die Finanzierung mit der Bank noch nicht in trockenen Tüchern haben, ist es möglich, eine Reservierungsvereinbarung mit dem:der Verkäufer:in oder dem:der Makler:in abzuschließen. Folgende Punkte müssen Sie beachten:  

• So erhalten Sie die Garantie, dass das Objekt für den vereinbarten Zeitraum keinen:r anderen Interessenten:in angeboten wird.  
• Sie haben allerdings keinen Anspruch auf das Haus oder die Wohnung. 

Wenn Sie das Vertrauen haben, dass Sie das Objekt nach Ablauf der Reservierungsfrist erhalten, ist dies eine gute Möglichkeit, um kaufrelevante Prozesse umzusetzen. Beachten Sie allerdings, dass es sich in der Regel um kein notariell beurkundetes Dokument handelt und dass  die Dauer der Reservierung bei Immobilien Verhandlungssache ist.  

Wichtig ist in jedem Fall, dass die Vereinbarung eine zeitliche Begrenzung beinhaltet, die zwischen einem und sechs Monaten liegt. 

Der Vorvertrag wird häufig mit der Reservierungsvereinbarung verwechselt. Tatsächlich haben die beiden Dokumente einen ähnlichen Zweck. Der Vorvertrag muss jedoch von einem:einer Notar:in beurkundet werden und ist damit ein rechtlich gültiges Dokument.  

• Er enthält bereits alle wichtigen Regelungen für den späteren Kaufvertrag (beispielsweise den Kaufpreis), die Sie einhalten müssen.  
• Im Vorvertrag lässt sich die Frist bis zur Unterzeichnung frei verhandeln.  
• Die Idee ist, dass beide Parteien einen zeitlichen Spielraum erhalten. 

Normalerweise kommt der Vorvertrag dann zum Einsatz, wenn der:die Käufer:in mehr Zeit braucht, um die Finanzierung der Immobilie zu erhalten. Es kann aber auch sein, dass der:die Verkäufer:in Lösungen für Hindernisse wie etwa vorhandene Mieter:innen organisieren muss und dafür ein wenig mehr Zeit benötigt.  

Beim Vorvertrag geht es dank Kontrahierungszwang nicht um Vertrauen, sondern um Sicherheit für beide Seiten. Zugleich ist es deutlich schwieriger, sich in diesem Vertragsverhältnis gegen den Kauf zu entscheiden. Für den:die Käufer:in bringt ein Rücktritt aufgrund der Schadensersatzklausel finanzielle Strafen mit sich, während der:die Verkäufer:in vor Gericht dazu verklagt werden kann, den Kauf zu genehmigen. 

Weitere Informationen zum Vorvertrag erhalten Sie in diesem Artikel.

Die Entscheidung für einen Vorvertrag oder eine Reservierungsvereinbarung hängt stets von der individuellen Situation ab. Mit der Reservierungsvereinbarung können Sie eventuell mehr Zeit verhandeln, während der Vorvertrag eindeutig mehr Sicherheit schafft.  

Zudem erhalten Sie beim Abschluss eines Vorvertrags juristische Beratung durch einen:e Notar:in. Die Reservierungsvereinbarung wiederum ist kostenlos, allerdings nicht rechtlich verbindlich. Wenn sie nicht eingehalten wird, gibt es keine Konsequenzen. 

Hier sehen Sie die Eigenschaften der beiden Möglichkeiten, den Immobilienverkauf zu verzögern, in der Übersicht: 

Wie Sie sehen, lohnt es sich in vielen Fällen, auf einen Vorvertrag zu bestehen. Wenn Sie sich allerdings die Kosten sparen möchten und dem:der Verkäufer:in vertrauen, kommt auch eine Reservierungsvereinbarung in Frage. Im Zweifel kann ein:e Makler:in Sie zu diesem Thema beraten. Unser Service: Wir empfehlen Ihnen drei gute Makler:innen in Ihrer Region.