Ändert sich der Wert meiner Immobilie wegen der Corona-Pandemie?

Eine Corona-Flaute ist bei den Preisen für Wohnimmobilien nicht zu spüren. Im Gegenteil: In fast allen Regionen sind die Preise weiter angestiegen. Zuverlässige Prognosen für die Zukunft lassen sich aktuell noch nicht treffen. Expert:innen gehen jedoch davon aus, dass die Preise in den Ballungszentren weiterhin ansteigen werden. Zudem hat die Nachfrage nach Wohnimmobilien am Rand und im Umland der Großstädte deutlich zugenommen. Damit klettern hier auch die Preise. Demgegenüber stagnieren die Finanzierungszinsen nach wie vor auf einem sehr niedrigen Niveau. Weitere Informationen zu den Vorhersagen für die Zukunft finden Sie hier.

Immobilienwert berechnen: Welches Bewertungsverfahren eignet sich für meine Immobilie?

Den Immobilienwert kann man über gibt drei verschiedene Methoden berechnen: Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert. Aber welches der Verfahren wird wann und warum angewendet?

Vergleichswertfahren

Wie der Name schon verrät, wird die Immobilie hierbei mit anderen Objekten abgeglichen und so ihr Wert ermittelt. Insbesondere die Lage, die Größe, die Bausubstanz, das Zukunftspotenzial und die Nutzungsperspektive spielen hierbei eine Rolle. Das Vergleichswertverfahren wird häufig für die Wertermittlung unbebauter Grundstücke und Eigentumswohnungen eingesetzt. Eine Grundvoraussetzung für das Verfahren ist, dass es eine größere Anzahl vergleichbarer Immobilien gibt.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wird häufig bei Gewerbeimmobilien oder vermieteten beziehungsweise verpachteten Immobilien wie Mietshäusern, Hotels und Restaurants angewendet. Grundlage für die Wertermittlung sind nämlich die Erträge, die durch die entsprechende Immobilie erwirtschaftet werden. Die Ermittlung des Bodenwerts wird in diesem Fall bei Bedarf getrennt vorgenommen.

Sachwertverfahren

Auch beim Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie getrennt vom Bodenwert ermittelt. Drei Komponenten bilden die Grundlage des Sachwerts:

1. der Bodenrichtwert, also der Wert des Grundstücks oder Grundstücksanteils

2. die Herstellungskosten der baulichen Anlagen, bei privat genutzten Immobilien also des Hauses oder der Wohnung

3. die Herstellungskosten der baulichen Außenanlagen, z.B. der Wege oder Garagen

Das Sachwertverfahren ist eines von den drei Verfahren, welche durch die ImmoWertV geregelt werden. Gleichzeitig ist es das einzige, welches sich für industriell genutzte oder allgemein genutzte Objekte wie Bahnhöfe eignet. Dennoch kritisieren Expert:innen, dass trotz Marktanpassungsfaktor häufig unrealistische Werte ermittelt werden, die nicht den tatsächlich erzielbaren Preisen entsprechen.

Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Kaufpreis?

Für unseren Immobilienwert-Rechner benötigen Sie nur wenige Angaben und keinerlei Dokumente:

• Der Verkehrswert beschreibt den aktuellen Wert, den eine Immobilie in etwa erzielen wird. Er wird durch ein Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung von aktuellen Marktbedingungen ermittelt und durch das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage beeinflusst.

• Beim Kaufpreis handelt es sich um einen frei verhandelbaren Wert, der sich am Verkehrswert orientiert.

Der Unterschied zwischen dem Verkehrswert und Kaufpreis besteht also darin, dass der Kaufpreis ein konkreter Wert ist, der beim Kauf einer Immobilie tatsächlich gezahlt wird. Im Gegensatz dazu ist der Verkehrswert nur ein Schätzwert, der den voraussichtlichen Kaufpreis beschreibt.