Wohnung vermieten

Das sind die wichtigsten Aufgaben eines Vermieters:

• Teilnahme an Eigentümerversammlungen

Einmal pro Jahr:

• Erstellung der Nebenkostenabrechnung
• Erfüllung der Anforderungen des Finanzamts
• Realisierung und Abstimmung von eventuellen Sanierungen usw.
• Renovierungen in der Wohnung erledigen
• Für die Neuvermietung der Wohnung sorgen
• Ggf. Rechtsstreitigkeiten lösen

Natürlich haben Sie auch die Möglichkeit, einen Verwalter einzustellen, der Sie unterstützt und sich um einen Teil der Aufgaben kümmert.

Verschaffen Sie sich zunächst einen Überblick über den derzeitigen Wohnungsmarkt:

• Wie hoch sind die Mieten?
• Wie hoch sind die Nebenkosten?
• Wie ist die Lage Ihrer Immobilie?
• Ist Ihre Immobilie mit dem Wichtigsten ausgestattet oder sollten Sie noch investieren?
• Hat sie einen günstigen Grundriss?
• Ist Ihre Wohnung in einem guten Zustand oder muss noch etwas daran gemacht werden?

Gilt in Ihrem Ort die Mietpreisbremse, ist es wichtig, einen Blick in den Mietspiegel zu werfen. So erfahren Sie, wie hoch die neue Miete maximal ausfallen darf. Der von Ihnen festgelegte Mietpreis darf dabei nicht mehr als 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

In einem Ort ohne Mietpreisbremse dagegen darf die von Ihnen festgelegte Miete höchstens 20 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Ausschlaggebend für die Miethöhe sind Größe und Ausstattung der Wohnung sowie Lage und Zustand des Wohngebäudes. Eine deutschlandweite Übersicht über aktuelle Mietpreise finden Sie auf den Preiskarten von ImmobilienScout24. Geben Sie hier einfach Ihre Stadt oder Region ein und sofort werden Ihnen die derzeitigen Mietpreise und deren Veränderung zum Vorjahr angezeigt.

Alternativ haben Sie auch die Möglichkeit, mit dem MietpreisCheck die Miete von vergleichbaren Objekten aus der Nachbarschaft zu ermitteln. Geben Sie dazu einfach die Adresse sowie Objektkriterien ein. Der auf diese Weise ermittelte Mietpreis ist eine gute Orientierung, um den Mietpreis Ihrer Wohnung festzulegen.

Damit Ihr Wohnungsinserat zum gewünschten Erfolg führt, sollten folgende Punkte unbedingt aufgeführt und beachtet werden:

• Mietpreis, Nebenkosten, Quadratmeterzahl, Ausstattung, Lage, Grundriss

Wichtigsten Kennzahlen des Energieausweises (erhältlich bei der Hausverwaltung):

• Art des Energieausweises
• Baujahr des Gebäudes
• Energieträger (Heizung)
• Endenergieverbrauch/ Endenergiebedarf
• Energieeffizienzklasse
• Attraktivität und Vorzüge der Wohnung hervorheben (Gibt es ein neu saniertes Badezimmer? Ist es eine besonders helle Wohnung? Gibt es eine Einbauküche? usw.)
• Tageslicht-Fotos von jedem Raum veröffentlichen

Diese sieben Fragen stellen Vermietungsprofis ihren Wohnungsbewerbern:

1. Für wie viele Personen suchen Sie eine Wohnung?
2. Haben oder planen Sie Haustiere?
3. Spielen Sie oder Ihre Familienmitglieder Musikinstrumente? Wenn ja, welche?
4. Aus welchen Gründen endet Ihr bisheriges Mietverhältnis?
5. Wie heißt Ihr bisheriger Vermieter?
6. Sind Sie mit einer Mieterbonitätsprüfung durch Selbstauskunft einverstanden?
7. Ist gegen Sie ein schwebendes Konkurs-, Insolvenz- oder Vergleichsverfahren anhängig?

Außerdem sollten Sie folgende Dinge von den potenziellen Mietern einfordern:

• Mieterselbstauskunft
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
• Bonitätsprüfung
• Einkommensnachweise der letzten drei Monate

Ist der Mietvertrag von beiden Seiten unterschrieben, kann der Termin für die Wohnungs- und Schlüsselübergabe stattfinden.

Folgende Punkte sollten Sie im Übergabeprotokoll festhalten:

• Zählerstände für Strom, Gas, Wasser oder Fernwärme
• Zahl der übergebenen Schlüssel mit Schlüsselnummern (Wenn Sie eine Wohnung vermieten, müssen Sie dem Mieter grundsätzlich alle Schlüssel aushändigen.)
• Bestehende Mängel (Sie verhindern so spätere Streitigkeiten, wer für den Schaden aufkommen muss.)
• Anwesende Personen
• Datum und Uhrzeit

Das Übergabeprotokoll wird vom Vermieter und vom Mieter unterschrieben.

Ein häufiges Streitthema zwischen Mieter und Vermieter sind die Wohnungsschlüssel. Wenn Sie eine Wohnung vermieten, müssen Sie dem Mieter grundsätzlich alle Schlüssel aushändigen. Ohne dessen Wissen dürfen Sie keinen Schlüssel behalten und sich erst recht keinen Zugang zur Wohnung verschaffen. Das wäre nämlich Hausfriedensbruch und berechtigt den Mieter zur fristlosen Kündigung. Sollte der Mieter nachträglich herausfinden, dass Sie noch einen Schlüssel zu seiner Wohnung besitzen, darf er ein neues Türschloss einbauen lassen – und zwar auf Ihre Kosten.

Allerdings können Sie mit dem Mieter vereinbaren, dass Sie für Notfälle einen Schlüssel einbehalten. Diesen dürfen Sie allerdings auch nur im Notfall nutzen. Gleiches gilt übrigens, wenn der Mieter vor Ende des Vertragszeitraums auszieht. Solange der Mietvertrag noch läuft, dürfen Sie die Wohnung nur mit Zustimmung des Mieters betreten. Allerdings haben Sie ein Recht auf Herausgabe aller Wohnungsschlüssel, wenn der Mietvertrag endet, das gilt auch für vom Mieter nachgemachte Schlüssel.